重庆典型大平层个案分析（协信）20160513（53页）

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重庆典型大平层个案分析2016年5月玖玺台喜马拉雅东原印长江南岸区项目分析——玖玺台/规划分析 项目由4豪宅和3栋公寓构成，位于南坪商圈核心地段，定位为重庆顶级豪宅； 目前处于清盘销售中，剩余房源较少，去化缓慢。开发商 重庆融创亚太实业有限公司项目地址南岸国际会展中心（凯宾斯基酒店旁）拿地时间2005年7月17日楼面价1245元/㎡占地面积109亩总建面30万方容积率4绿化率35%规划户数1678户面积范围豪宅：131-455㎡建筑形态高层、超高层建筑风格现代几梯几户豪宅：7T3、4、5楼层高层：18层、25层、33层、36层、43层车位比例1:0.66交房标准清水；精装（8600元/㎡）物管费用8元/平方米·月电梯品牌蒂森柏鲁克层高豪宅高层：3.2m物业管理重庆融创物业管理有限公司35玖玺台：7T3、4、5，精装8600套内面积：131-455㎡套内均价：26000元/㎡21公寓公寓公寓在售售罄新开未售项目分析——玖玺台/去化分析项目2012年底首次面世，依托当时较高的配置，一线景观资源，开盘以来持续热销；2013-14年价格逐步走高，成交量处于市场高位；2015年大平层市场持续低迷，加上项目处于清盘销售阶段，量价齐跌。2012-2016年成交走势图2015-2016年4月成交走势图清盘销售价格下跌项目分析——玖玺台/去化分析项目高层15-16年4月处于尾盘销售阶段，价格较前期小幅下降，目前基本售罄，后续房源备案中。项目高层15-16年4月产品去化情况分析房型主力套内面积（㎡）15-16年4月可售套数15-16年4月去化套数套内均价（元/㎡）15-16年4月去化体量（万方）15-16年4月去化金额（万元）整体去化套数整体去化体量（万方）整体去化金额（万方）三房半131-1812820179410.426100 1172.4846292四房半198-2716656186481.6925497 2718房半283-4552519273490.7516578 1425计131-455 11995208242.8548175 53016项目分析——玖玺台/产品分析套内面积：276㎡户型功能：四室三厅五卫+保姆间产品配置：7梯4户（高层，位于平层）产品位置：2号楼4号房户型优势：1）横厅设计，采光通风效果佳； 2）户型方正，开间尺寸大，舒适 度较高； 3）全套房设计，实用性强。户型劣势：1）无阳台设计，使用不便。主要功能空间厨房客厅/餐厅休闲厅主卧主卫书房主卧衣帽间次卧1次卧1衣帽间次卧1卫生间次卧2次卧2卫生间保姆房开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 尺寸 34.210.35.2534.55.73.15.735.72.77.653.82.51.22.52.53.842.52.52.45项目分析——玖玺台/产品分析套内面积：381㎡户型功能：五室三厅六卫+保姆间产品配置：7梯3户（高层，位于平层）产品位置：3号楼2号房户型优势：1）横厅设计，采光通风效果佳； 2）户型方正，开间尺寸大，舒适 度较高； 3）全套房设计，使用型强。 4）保姆房设计，功能完善户型劣势：1）无阳台设计，使用不便。主要功能空间厨房客厅/餐厅休闲厅主卧主卫书房主卧衣帽间次卧1次卧1衣帽间次卧1卫生间次卧2次卧2卫生间保姆房开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 尺寸 4.44.26.711.24.45.36.156.23.256.22.44.844.24.34.62.23.34.33.34.44.62.23.33.46.2项目分析——玖玺台/产品分析套内面积：217㎡户型功能：三室两厅四卫产品配置：7梯5户（高层，位于平层）产品位置：5号楼1号房户型优势：1）横厅设计，采光通风效果佳； 2）户型方正，开间尺寸大，舒适 度较高； 3）全套房设计，使用型强。 4）保姆房设计，功能完善户型劣势：1）无阳台设计，使用不便。主要功能空间厨房客厅/餐厅休闲厅主卧主卫书房主卧衣帽间次卧1次卧1衣帽间次卧1卫生间次卧2次卧2卫生间保姆房开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 尺寸 2.33.15.110.3--5.14.63.82.63.53.62.42.43.64.63.61.82.53.13.03.61.73.0--项目分析——玖玺台/核心卖点分析品牌：融创品牌，高端物业

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