【揭秘】点燃蛇年“小阳春”！四环这个红盘再现排队看房？

揭秘城市新晋网红餐厅，排队也要尝尝的美食。 #生活乐趣# #生活分享# #美食生活分享# #美食探店#

刚刚过去的二月，无论是北京还是上海，地铁客流、道路车流以及各大商圈的人流都显著增加，餐馆门口动辄排起长队，这些迹象无不显示出经济正在迅速复苏。尽管这样的热闹场景让人感到振奋，但也有不少人一时难以适应。对于楼市来说，也是这样敏锐的购房者们，早已嗅到了楼市“小阳春”提前到来的气息。但也有人认为市场还会低迷。巴菲特曾说，“当你听到知更鸟报春的时候，春天已经快结束了”。市场的每一次调整，都将制造难得的入场机会。众所周知2024年是房地产的寒冬一年，但随着史上比较密集的房地产宽松政策影响，从四季度开始的房地产形势已经出现了肉眼可见的明显好转。

政策红利频发

北京进入买“好房”关键窗口期

蛇年春节的余温还未散尽，北京一些楼盘的售楼处便已人头攒动，热闹非凡。仿佛一夜之间，市场又回到了那个熟悉的“黄金时代”，热门楼盘前再现排队看房的盛况。建发金茂·观宸展示中心中原地产研究院的数据显示40个重点城市新房成交面积环比上升20%，回升至节前4周成交量均值的84%。15个重点城市二手房成交面积环比上升26%，回升至节前4周成交量均值的98%。2月重点城市新房成交量同比上升23%，二手房上升71%。在这些数据鼓舞下，最近不论是售楼处还是中介门店，人气都爆棚。所以你还在犹豫着“现在是不是买房时机？！”蛇年的楼市小阳春注定和以前有着巨大的差异，原因很好理解。首先：止跌企稳的政策不断，从2024年上半年的低迷到下半年开始的政策井喷，房地产市场在政策的影响下显现出止跌回稳的积极信号。而且从目前趋势看，中央呵护市场稳定的决心非常大，市场有望继续高热度运行。其次：好房子政策落地了，2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》也就是说市场产品端将会出现巨变！小阳春的焦点也集中在这些新入市的项目中。

从去年9月初至今，大家都睁大了眼睛，小心翼翼的在各类政策和各项数据中寻找着市场回暖的痕迹和信号！

楼市需求的自然恢复叠加政策同步释放需求，两两相加，经过2024年四季度的见底，25年小阳春大概率将开启新的楼市周期，新周期的初期则几乎等同于购房窗口期。

伟哥认为，对于还在观望的购房者，如果此时有能力买房，可以抓紧机会上车了。当然，这里的上车并不是盲目地鼓励朋友们买房，相反我们要保持一个更加谨慎的态度，认真地去甄别。别盲目下手，也别错过高品质的“好房子”项目！聪明的购房者已经出门了，上文提及的北京市场现象级红盘代表——建发金茂·观宸，上周末样板间开放首日，单日到访超千人。伟哥也去现场看了，建发金茂·观宸真正可以称得上是北京2025年最为值得去看一下的项目之一，产品力拔高了整个北京楼市的质感！

在严重分化的市场下，为什么建发金茂·观宸这样的项目可以给市场惊喜？对于购房者来说，如何在2025年小阳春红利下选到好房子？

四环“现象级红盘”

凭什么圈粉无数？

当下房地产市场虽然进入了小阳春，但内卷已经不是互联网公司的专属名词，房企的内卷也成为了行业的普遍现象。房地产的金融红利时代也宣告结束。目前的房地产行业，已经进入“产品+品牌红利”时代。一个项目想热销，必须开发商有品牌，而且产品有吸引力。建发金茂·观宸位于四环新宫板块，北侧约 300 米就是地铁 4 号线与 19 号线的换乘站新宫站。建发金茂·观宸所属的槐新板块，是未来丰台区重点规划发展板块。

自驾离四环直线距离约2公里多，去往北京南站、北京西站、丰台站、国贸、金融街、中关村甚至大兴机场，都非常便利。

向北约400米是丰台新宫万达广场，向西一路之隔就是大悦春风里，两大商场已经投入使用。三面被城市公园包围：海子公园、槐新公园、约万亩南苑森林湿地公园（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）。各种配套都非常成熟完善。2年前，建发房产就已经成功在此处打造过一个标杆性项目——建发·璟院。

建发金茂·观宸是建发房产与中国金茂在北京的首次合作，近几年，建发房产在北京的每一部作品，几乎都叫好又叫座，将传统文化及新中式住宅精髓发挥得淋漓尽致。而金茂，是名副其实的豪宅专家，在北京，匠筑18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌。

建发房产精心研发的“风雅宋韵”产品类型，秉承宋代美学精髓，融合士大夫精神，与王府中式、盛世唐风、禅境中式、诗意东方等产品类型形成呼应，匠造美学盛境，一经推出就倍受瞩目，每个代表项目如福州建发·紫宸、南京建发·璞云、武汉建发·璞玥等，都创下了“叫好又叫座”的热销佳绩。

建发金茂·观宸是建发房产在北京推出的首座“风雅宋韵”风格的作品。外立面底座是局部石材、单元门头局部采用奢石，中段四面都是铝板加玻璃加局部涂料的设计，直接对标10万+级别的豪宅标准，彰显出非凡的品质感。

建发房产在北京凭借新中式产品攒下了良好的口碑。可以说，北京楼市越来越多楼盘重视造大门，离不开建发房产的影响。观宸这次把大门又升级到了一个新高度，有一个约63米的宋韵社区大门（含沿街展示面）！

两座瑞兽“麒麟”镇守门庭，名贵迎客松护佑家昌，大门两侧大面积采用奢石，影壁镶嵌整面马达加斯加进口蓝翡翠奢石，景墙采用来自西班牙比利牛斯山脉的艾伦蓝奢石，整体气势磅礴。

项目延用了儒家礼序中的四进制礼制格局，一进大门致敬城市，二进会所致敬宾客，三进院落致敬业主，四进府门致敬开启美好生活。层层递进的四进门仪彰显了传统文化中最重要的儒家礼序。

项目建筑设计转译五大宋韵语言：避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐；园林场景引入“四般闲事”，生活处处现风雅。观宸此次打造了“一园两轴山水九境”的园林景观，设有“九亭八水、多棵名贵古树、飞瀑叠石、泗水归堂、国风连廊、汴水虹桥”等中式园林精髓。在寸土寸金的四环实现了约2.0的低密容积率、约1500㎡园林水系，超越市场的约0.28窗地比、个别楼栋单块玻璃最大约10㎡，将舒适度与美学提升了一个维度。

项目是目前四环在售项目罕有的打造双会所的（具体业态以后续运营方为准）。

下沉庭院雅集会所：将瑜伽、泳池、健身、私宴会客等藏于飞瀑之下，与古树海棠相伴；架空层泛会所：全龄书吧、书画空间等……将焚香、挂画、插花、点茶的四般闲雅融入当代生活，日常体验汴京梦华。

除了窗外武装到了牙齿，处处精致外，室内的户型打造也非常符合改善家庭需求，建发金茂·观宸包含11栋住宅楼，6-18层的洋房和小高层，约479户，覆盖了建面约110-165㎡的三至四居。

建面约136㎡的四居户型，约270°环幕观景，卧室均带拓展。户型亮点：

全南向或边窗设计：四个卧室朝南或带有边窗，采光充足，避免了北向卧室的阴暗问题。

约270°转角飘窗：主卧和次卧的转角飘窗设计，提供了极佳的景观视野，几乎实现了环幕式观景体验。

拓展空间：每个卧室都有拓展空间，提高了附加值还增加了使用的灵活性和舒适度。

景观最大化：所有卧室都能享受到外部景观，提升了居住的愉悦感。全屋几乎没有一块瓷砖，使用的全部是岩板或石材等。

建面约150㎡的四居户型，高使用率，南向双套房，6.3米（轴线尺寸）IMAX横厅，独立玄关。户型亮点：

高使用率：空间利用率极高，实际感受可能堪比200㎡大平层。

南向双套房：主卧和次卧均为南向套房，采光充足，私密性强。

IMAX级横厅：约6.3米（轴线尺寸）的落地横厅，视野开阔，空间感极佳。

独立玄关：入户有独立玄关，方便收纳日常物品，提升实用性。适合追求大空间感和舒适度的家庭。注重采光和私密性的购房者。需要充足收纳空间的用户。

建面约165㎡的四居室户型，南北通透主卧，灵活组合空间，多套间设计，高使用率。

户型亮点：

南北通透主卧：超大L型落地窗，采光极佳，视野开阔。

灵活空间组合：主卧与次卧可组合成子母套房或独立书房，功能多样。

多套间设计：两大套房，适合多代同堂家庭，互不干扰。

这种户型设计非常适合需要多功能空间和多代同堂的家庭，兼顾私密性与舒适性，满足多样化的居住需求。观宸此次的精装配置也十分亮眼，堪称内城改善新标杆。通过材质甄选、巨量收纳与品牌臻装，重新定义四环精装新标准。在硬装上甄选天然奢石、高奢岩板、影木、皮质硬包等材质；在细节处理上，采用圆弧吊顶、金属收边、客厅地面（奢石、高奢岩板）拼花铺装（部分户型房间）等；精装品牌上，飞利浦（或同档次品牌）智能门锁支持5种便捷开门方式；厨卫空间臻配博洛尼（或同档次品牌）橱柜、德国AEG（或同档次品牌）蒸烤一体机、洗碗机等全套厨电，卫浴洁具精选杜拉维特（或同档次品牌）智能马桶、汉斯格雅（或同档次品牌）洁具，以精工品质赋能奢适体验。更贴心为女主人配置美妆冰箱（部分户型），以科技之力守护生活之美。建面约150-165㎡户型配备华为（或同档次品牌）全屋智能系统，实现智慧交互。

北京不缺购房者，只要好产品+好地段永远有热销。购房者的真金白银永远都在为高品质的“好房子”投票！

当房地产回归常态，最终还是要靠产品说话。房地产进入新常态，客户都不缺房子，缺的是能打动自己的好房子。建发金茂·观宸的火热并非偶然。土地、臻席、品质......内外兼修。作为2025年小阳春的领头羊红盘，这样的四环核芯资源可以说越来越难得，值得聪明人收藏！

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