社区能管理物业吗

发布时间：2025-04-15 16:15

社区物业管理公司负责公共设施维护和小区秩序管理。 #生活知识# #社会生活# #社区治理#

社区能管理物业吗？社区在一定范围内能管理监督物业，包括指导监督（确保管理合法合规、保障业主权益）、协调沟通（化解业主与物业矛盾）、规范引导（制定规定促物业规范运作），但主要是宏观层面管理，不干预物业内部事务。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、社区能管理物业吗

社区在一定范围内可以对物业进行管理和监督。具体表现如下：

一是指导监督职责。社区作为基层管理组织，可对本区域内的物业管理活动进行指导和监督，确保物业管理符合相关法律法规和政策要求，保障业主的合法权益。比如监督物业的服务质量是否达标，是否按规定进行收费等。

二是协调沟通作用。当业主与物业之间发生矛盾纠纷时，社区可以发挥协调沟通的桥梁作用，促进双方协商解决问题。例如协调解决因物业费上涨、停车位分配等引发的争议。

三是规范引导功能。社区可以通过制定相关的管理规定和准则，引导物业规范运作，提升物业服务水平。例如要求物业定期对小区公共区域进行维护和清洁等。

不过，社区对物业的管理主要是宏观层面的指导、监督和协调，不能直接干预物业的正常经营管理活动，物业企业具体的内部事务仍由其自主负责。

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二、外卖丢了物业有没有责任

外卖丢失的情况下，物业是否有责任需要根据具体情形判断：

一是看物业是否有保管义务。若物业与业主签订的物业服务合同中明确约定了物业有对外来物品（包括外卖）进行保管或协助保管的责任，且在履行过程中，因物业工作人员的疏忽或过错导致外卖丢失，那么物业应承担相应责任。例如，物业规定外卖需放置在指定地点保管，却未妥善管理。

二是看物业是否尽到安全保障义务。物业有责任保障小区内的公共区域安全、秩序。如果外卖丢失是由于小区安全管理存在漏洞，比如门禁系统损坏，外来人员随意进出小区并拿走外卖，而物业未及时修复或采取措施加强管理，物业可能需承担一定责任。

但如果外卖丢失是由于不可抗力因素，如自然灾害，或者是外卖员自身放置不当等与物业无关的原因导致，物业一般无需承担责任。

三、物业保安需要持证上岗吗

物业保安需要持证上岗。

从法律法规层面来看，相关规定明确要求保安人员应当具备相应的从业资格。根据《保安服务管理条例》，从事保安服务工作的人员，应当按照规定经过保安从业资格考试，取得保安服务从业资格证书后，方可从事保安服务工作。

从工作实际需求角度而言，持证上岗能保障保安队伍的专业素质。持有相关证书意味着保安人员经过了专业的培训，掌握了基本的安全防范知识、应急处理技能等。例如，在遇到突发事件时，能够正确采取措施保护业主生命财产安全，维护小区或物业区域的秩序。

从保障业主权益角度出发，业主缴纳物业费，期望得到专业、规范的物业服务。保安持证上岗能增强业主的安全感和信任感，让业主放心地将自身和财产安全托付给物业保安。

总之，物业保安持证上岗是有明确法律要求的，也是保障物业服务质量和业主权益的必要举措。

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