租赁衍生服务行业覆盖范围广，渗透于租赁行业全链条

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现在公认的一个事实是，房地产投资暴利已经结束，而房屋租赁市场却在崛起。

所以，想创业或者投资的中产阶级，不妨把目光放到政策红利正“猛浪”的房屋租赁市场。房屋租赁是一个多层次需求、多参与主体的市场，大家都可以来分一杯羹。

在房屋租赁产业链中，以租客与公寓企业为服务对象的租赁衔生服务行业在提高租住品质、提高租赁运营效率中发挥了重要的作用。

租赁衍生服务行业覆盖范围广，渗透租赁行业全链条，既包括房源端的装修、翻新、粉刷、改造服务，也包括租后管理、保洁、维修等服务，同时还包括为公寓企业优化决策、提高运营效率以及帮助租户了解租赁市场咨询的数据咨询服务。此外，互联网时代，连接公寓、社区、第三方生活服务公司与租客的综合性网络服务平台也逐渐成为趋势。

通过对房屋租贷行生行业公司的梳理，大致可以分为下面三大类：生活服务行业、数据与咨询、软件服务平台。

一、生活服务行业

围绕居住的生活服务行业虽不为租赁而生，但为提高租赁品质做出了重要贡献。

通常来说，生活服务行业极强的线下属性使得行业极其分散，参与企业大多规模较小。但租赁生活服务行业总体市场规模可观，创业点多，涉及租赁活动全流程，服务点众多而分散。

前期，从房源端的装修、翻新、改造服务，再到租赁中搬家，租后的管理、维修、保洁等服务，有的企业还针对不同的租户需求提供了比如自助洗衣机等特色服务。

(一)室内装饰、装修

室内装饰、装修涉及房屋的每个角落，它的质量与风格在很大程度上影响了租客对房屋的印象，公寓商不仅需要在人住前对室内进行精致的设计、施工，还可能在入住后对房屋进行不断地修饰。

(二)维修服务

通常，公寓企业只雇佣少数几个负责简单维修的工人，大型或专业的维修通常选择与专门的维修公司合作,因此维修服务在租赁衍生服务行业中较早产生，且服务频率较高。另外，国内缺乏专业物业管理公司进行维护及维修，因此维修服务公司非常具有市场，连接租户与维修工人的平台也非常具有潜力。

(三)家具出租

共享经济现在是热门话题，很多东西都能租赁与共享，比如家具。

家具租赁公司可为房地产开发商和销售经理人、公寓企业提供样板房和高档家具出租，为每一种户型提供了样间供租户参考，通过家具租赁，美化房屋，容易让人产生即刻拎包人住的强烈愿望。

但目前中国公寓企业家具以规模化采购为主，家具租货服务企业还未形成较大规模。

(四)防火安全方案

北京大兴11月18日的火灾，让出租消防重新步入大众的眼帘。死难者离开了这个世界，活下来的人要退到六环以外，还有人无路可退、不得不离开北京。

租赁公寓与一般的居住建筑不同，在同等面积上人员密度要大于一般的居住面积。居住的人员多，用火用电的火灾隐患大，人员的疏散比较困难，由此对公寓的防火设施提出了更高的要求，需要更专业的防火安全方案。

(五)房屋保洁

保洁服务频率最高，在公寓日常运营中占据非常重要的位置。保洁服务不仅可以为租户提供一个更舒适，更清洁的居住环境，还能够延长建筑物的使用考命。

保洁服务目益趋向于专业化与主动性，对保洁服务的要求也越来越高。因此专业保洁团队，会受到各个公寓企业与租户的青睐。

二、数据与咨询

个人租户、房产经纪商、房产主等群体对租赁数据有着强烈的需求，房屋租赁咨询服务商与专业类信息平台可以为客户提供的市场咨询服务，包括顾客对商业房地产资料库的线上存取、关于比价的销售资讯、租约资讯、房客资讯、物产待售数据集成和行业新闻等。

三、软件服务平台

公寓租赁业务涉及一系列步骤，从房源收集及评估到签订租赁合同，从对房源进行重新设计及装修到线上线下的营销与推广，再到公寓日常的物业服务，租客管理等全流程，步骤烦琐，工作量巨大。

为解决上述问题，一些大型公寓品牌组织人员开发定制了PMS（客房管理系统），而目前更多的公寓企业选建择公寓租赁业务管理系统（SaaS）。

房东利器，是一款免费的公寓管理系统、出租屋管理软件，仓库管理系统，是目前出租屋管理、公寓管理行业中最好用SaaS系统。提供全方位细分服务，比如租金管理、水电计算、收租提醒、账单明细、账单发送、在线收租、流水查询、房屋管理、集中抄表等。

水滴管家，是专注服务于长租公寓领域的智能经营管理工具，功能包括房源管理、租客合同管理、账单管理、待办事项提醒、在线催租收租、水电抄表计算、员工职责管理等。

好好租房东版，是一款专为房东、二房东及品牌公寓打造的房屋出租管理免费软件，通过APP或Web端实现房源管理、房源发布、水电抄表、在线催租等房屋管理功能。

目前我国的公寓管理SaaS系统已经非常成熟，完善的SaaS系统帮助公寓管理公司逐步规范化管理、精细化运营、平台化销售，已经逐步成为公寓运营的标配，也逐渐成为连接租赁衍生行业各细分公司的核心。

最后，租赁市场新主体房企大佬、互联网巨头、银行也盯上租房大蛋糕了，但它们都是紧盯长租公寓房源这一块，上面说的很多细分的衍生行业，还有大把机会，想创业的不妨好好把握！

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