近7成买房人踩过坑？请收好这份二手房避坑指南

发布时间：2025-04-29 19:11

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在二手房交易过程中，买家必须注意的常见风险，你知道几个？如何才能及时发现并规避隐藏的“坑”？

近日，《中国消费者报》发起了一次关于“二手房签约交易安全”的网络调查问卷，共有10913名网友参与本次调查，大众的反馈是怎样的？

本期我们邀请到贝壳南京运营麒麟区区域经理罗丹，和大家聊一聊二手房交易的“避坑秘笈”！

交易风险有多普遍？

安居乐业是人们对美好生活的向往，房子不仅关乎金钱、资产，还关乎着一家人的幸福未来。

二手房交易周期长、流程繁琐、情况复杂，稍有不慎，交易风险随时可能发生。调查显示，在10913名受访者中，近7成消费者曾经遭遇过二手房交易纠纷。

你遭遇过二手房交易纠纷吗？ [单选题]

察觉风险有多困难？

二手房交易流程复杂、涉及相关部门众多，全国平均办理周期长达60天，隐藏若干风险点。

本次调查显示，超5成消费者对二手房交易风险认知度偏低。在权属问题、资金支付问题、共有权人问题、政策资质问题、物业交割问题等五大类风险中，4成多受访者表示“了解1至2项”；还有10%的受访者明确表示“都不了解”。这意味着，对二手房交易风险认知度偏低的受访者比例高达53.9%。

在二手房交易主要风险中，你了解哪些？ [单选题]

消费者从何处得知二手房交易风险？调查显示，房产经纪人成为受访者获取风险信息的最主要的渠道，占比超74%；其次为互联网，占比达52%。

罗丹表示：在实际生活中，房产经纪人已经越来越被购买二手房的消费者认可。一方面，面对市场上纷繁芜杂的房源，房产经纪人能基于其所掌握的供需信息帮助匹配买卖双方；另一方面，房产经纪人具有房地产领域的专业知识，可以在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。

你从何处知道这些风险信息的？[多选题]

贝壳南京避坑小Tips

买房本是一件开心的事情，如果不慎“踩坑”反倒会给生活带来无尽困扰。罗丹经理提出以下7条避坑建议，大家一定要记牢！

1. 要选择口碑好、有资质的房产经纪公司。在签合同前，要查看房产经纪公司的营业执照、备案证明，尽量选择持有房地产经纪专业人员职业资格证书的经纪人员提供服务，此外，还要看该公司是否具有不良记录。

2. 做好合同签署环节。虽然二手房交易中的很多风险是在贷款、过户、物业交割等环节才暴露出来，但在签约环节就已经埋下伏笔，大部分风险都可以在合同签署环节进行规避。

3. 签二手房买卖合同前应弄清房屋的产权关系，产权关系直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。

相关统计数据显示，近年来的二手房买卖纠纷中有49%的比例是因为不小心买到了抵押房、查封房。购房者付钱后，发现房屋无法过户，如果遇到背负巨债的卖家，则很可能会“房财两空”。

因此消费者在购房前应要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房产证、身份证等，避免听信口头说明和承诺。

4. 要注意防范共有产权人签约风险，这是很多购房者可能会忽略的一个细节。

若房产为夫妻双方共同所有，需卖房配偶签署《同意出售证明》。否则，即使签了合同，也有可能被认定为无效而导致无法履行合同。

5. 买方要在签订合同前明确自身是否具备当地的购房资格，申请贷款购房时能否满足银行的条件，了解有无相关购房限制，千万不要万事俱备只欠“资质”。

6. 二手房交易涉及大量资金，要特别注意支付风险，建议一定要向经纪人说明需要选择资金存管，给自己的钱上足“保险”。

即使是自行成交，没有经纪机构提供服务，也要尽量与卖家协商进行交易资金监管或托管，或者在办理不动产转移登记的同时支付房款。

7. 房屋交付与物业交割是二手房交易的重要环节，主要涉及移交钥匙、房屋附属设施设备，以及水、电、供暖等费用交割。

交接时，要根据房屋实际情况结算相关费用，还要注意留存足额的物业交割保证金。如果交易房屋存在租约，应当在合同中明确处置方式，并约定房屋交付时间，如果租户仍在租期内，卖方需要提前通知租户并要求租户提供《承租人放弃优先购买权声明》。

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