成都轨道TOD助力城市发展 ，营造美好幸福生活场景

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伴随我国城镇化进程推进，轨道交通近20年高速发展并逐渐成为居民出行的重要方式。“轨道+物业”的TOD模式，成为解决土地资源紧缺、交通拥堵等大城市问题的方式之一，未来发展可期。

成都作为国家中心城市，产业、人口高速发展，城市边界快速外延，轨道交通对于城市骨架拉伸优势突出。成都在十四五规划中，将“加快推进轨道交通建设，引领城市发展格局”列为重要任务之一，其中TOD综合开发的实施，对城市空间和区域价值重塑都具备重要影响。

成都轨道集团契合城市发展节奏，发挥企业资源优势，成立专业化全资子公司——成都轨道城市投资集团，负责TOD综合开发。随着TOD项目陆续入市，成都轨道城市投资集团的市场影响力逐步提升。

看趋势

TOD模式—公园城市示范区建设重要助推器

轨道交通线网形成，TOD开发的重要性提升

截止目前，成都城市轨道交通已开通运营13条线路，运营里程达558公里，轨道交通出行占公共交通出行分担率超60%。多中心、放射状的城市轨道网络使客流覆盖更全面，区域连接更紧密，也为成都TOD模式实践提供有力支撑。

成都2017年开始，将TOD作为城市发展重要战略进行大力实施部署。5年时间，已先后启动实施TOD综合开发项目23个，入市亮相19个。

成都选择“全域TOD规划建设”，进一步通过TOD综合开发引领城市功能结构优化，促进区域人群、产业流动，为城市高质量发展和高效率治理创造条件。

2021年，在成都市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议中提到：“……以TOD引领城市空间结构优化和公共服务体系重构，加快形成15分钟生活圈……”TOD在城市战略规划中的重要性进一步提升。

完备顶层设计，多举措多维度确保项目有效落地

成都成立“成都市轨道交通建设和TOD综合开发领导小组”，全面统筹推进相关工作，同时完备TOD综合开发的顶层设计，多举措多维度保障项目落地实施。

● 1—《成都市轨道交通TOD综合开发战略规划》，对TOD的战略谋划、体系构建、规划设计、开发运营及实施保障等方面的重要做法进行系统规划。

● 3—《轨道交通场站综合开发专项规划》、《轨道交通场站综合开发的实施意见》、《轨道交通场站综合开发实施细则》，系统分析场站现状及国内外经验，对规划概念、开发分级等提出建议，明确综合开发各环节工作机制及管控保障体系。

● N—规划、用地、招商、设计等多项配套政策，包括合作开发管理办法、用地管理办法等，为项目开发管理提供制度支撑。

成都按照“无策划不规划、无规划不设计、无设计不实施”原则，以策划引领轨道站点一体化设计，通过专业策划，明确片区发展目标与定位、产业发展思路、功能业态及规模，构建符合市场逻辑的商业模式，以实现TOD全生命周期运营品质提升和可持续运营。

137圈层规划模式，推动城市空间结构优化

“137”圈层规划模式，实现在步行尺度内满足人们对商务办公、居住生活和休闲娱乐的需求，并通过由核心向外，圈层式递减开发形式，推动空间结构优化调整，助力公园城市绿色社区建设。

● 以轨道交通站点为中心，半径100米核心区布局商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；

● 半径300米次核心区布局办公、酒店及公共服务设施，塑造灵动多样的城市场景；

● 半径700米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间，营造诗意栖居。

2022年4月，成都第十四次党代会会议提出，今后5年成都将建设践行新发展理念的公园城市示范区，建设创新、开放、绿色、宜居、共享、智慧、善治、安全的城市，深入实施幸福美好生活十大工程，打造高品质生活宜居地。

作为完成幸福美好生活十大工程的重要举措之一，轨道交通尤其是TOD建设落地变得更加重要，因此TOD开发、建设、运营等主体企业需要具备强劲的综合实力和社会担当意识，深入理解城市发展方向，洞悉成都人民的生活喜好，以稳健的经营步伐、扎实的专业基础、丰富的经验积淀、高效的资源整合等，确保TOD项目的规划契合城市需求，并有效落地呈现，助力城市美好生活营造。

TOD模式，有助于改善城市运转效率，加快老城区焕新升级，是成都实现新发展理念的公园城市示范区建设的重要路径。

看企业

行稳致远，助力城市高质量发展

2020年，成都常住人口突破2000万，10年常住人口增量达582万。庞大的人口基底及高速发展的产业人口为城市注入新动力同时，也产生大量置业安居、消费娱乐的需求。

在当下宏观经济承压、行业深度变革时期，需要一些具备城市综合运营实力、经营稳健且有社会担当的企业，抓住市场机遇，以自身实力为城市赋能。

成都轨道集团作为成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道沿线资源经营的大型国有全资企业，为更好更专业的进行轨道交通场站的综合开发，成立专业化全资子公司—成都轨道城市投资集团，专门负责旗下TOD项目综合开发及资源运营。

成都轨道城市投资集团不断链接资源，如戴德梁行、仲量联行等策划企业，日建设计、法铁等设计团队，与华润集团、王府井集团、伊藤洋华堂等企业达成战略合作，成功招引华润集团旗下西南首座万象天地、中体产业集团旗下西南首家中体城、世界五百强沃尔玛集团旗下武侯区首家山姆会员商店落户。

2020年底，成都首个TOD项目入市，随后多个项目陆续亮相，让成都轨道城市投资集团在2021年以142.2亿元的销售额，取得成都市房地产企业销售业绩TOP8的成绩。

成都的发展吸引着众多优秀青年进驻，如何让这些青年人才安居乐业，是城市发展的重要关注点之一。成都轨道城市投资集团充分发挥轨道交通高效便捷的出行优势，依托TOD改善城市住房结构，打造青年潮流品质住房的同时，复合居住、商务办公、综合商业、公交系统等，为更多成都新市民、青年人打造“幸福”社区。

● 2021年，成都轨道TOD全面启动实施1万套保障性租赁住房

● 2022年新增启动9000余套保障性租赁住房

● “十四五”期间TOD综合开发项目将累计筹建5万套高质量的保障性住房，助力菁英人才在蓉安居乐业。

看项目

重塑城市空间形态，构建城市美好生活新方式

成都轨道城市投资集团根据各站点不同的区域属性、地域特征、文化基因等，差异化设计TOD项目，一站一特色，满足不同区域发展及居民生活消费需求，通过TOD综合开发，向站点与城市功能空间动态融合转变，推进城市空间结构优化，加速城市新形态建设。

同时，充分考虑区域的资源禀赋、消费能级、客群结构等，合理布局零售、教育、文化、康养、体育、休闲等业态，构建时尚消费、商务服务、医疗健康等“十大消费场景”，促进居住生活空间、商务办公空间、休闲游憩“三大生命空间”有机融合，打造生产、生活、生态多元复合的公园城市地标和活力中心。

“九点上班，八点半起床，公司与家近在咫尺”“一站式消费”在成都TOD将成为现实。

马厂坝TOD依托近千亩规划，构建“微型公园城市”，约20万平米的商业及完善的公服配套，满足区域人群多元化生活需求。梓潼宫TOD以“TOD+POD（公园城市）”双核驱动发展，依托周边交通、生态及商业资源，形成以轨道交通引领、生态资源为本底、公园社区为目标的城市活力区，让工作通勤与休闲生活相融相宜。

【马厂坝TOD实景图】

“出门见景，推窗见绿”，营造“诗意栖居，品质生活”。

作为主城区百亩低密生活体，中环TOD融合”轨道交通+商业配套+生活住宅+公园社区“模式，形成“一”字型景观带，将公园与住宅连成一片。幸福桥TOD以幸福桥站为核心，绿色生态一体化设计，东西南北纵横串联锦城生态公园与凤凰山水文化公园，大围合布局打造绿色低密社区。龙潭寺TOD周边四大公园环伺，七大街区公园散点分布，与项目绿化和慢行体系结合，打造公园舒居生活。钟家湾TOD结合毗邻的三江公园、江安河，打造开合有致、城园相融、出门见绿的生态格局，利用江景资源，通过楼栋错位布局等方式，最大化景观资源。

【钟家湾TOD实景图】

高效有序聚合区域要素，实现TOD品质、效益最大化。

双流西TOD依托空港与轨道资源优势，构建产业网、交通网、绿道网“三网融合”，以“城市级标杆型未来空陆枢纽”定位，打造成都西部城市会客厅。三岔TOD依托天府机场临空优势，以区域优势+产业思路，主导发展总部经济、高校经济以及跨境贸易为核心的临空服务产业，规划建设西南交通大学城市轨道交通学院等院校，打造产学研创新示范区。作为锦江核心区200亩量级的TOD大盘，四川师大站TOD以城市更新为使命，链接老城区、人文底蕴与生态景观资源，焕新城市功能与场景，助力板块打造“新都市主义”模式下的现代公园城市社区新样板。

【四川师大站实景图】

随着TOD项目陆续呈现，以“交通圈、商业圈、生活圈”三圈合一的业态格局将逐步形成，全域TOD的建设规模也将进一步加速对城市发展的推动，助力城市未来美好生活呈现。

政策解读：

2022中央经济工作会议：要确保房地产市场平稳发展

https://u.fang.com/ysufyj/

扩大内需战略规划发布，对楼市有哪些影响？

https://u.fang.com/ysufps/

中国房地产政策跟踪报告（2022年11月）

https://u.fang.com/yt4o6q/

https://u.fang.com/yt6jfd/

https://u.fang.com/yt6van/

https://u.fang.com/ytc8ar/

企业研究：

2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/yt4okg/

2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yt4o6s/

“三支箭”：房企融资排行榜

https://u.fang.com/yszlni/

“第一支箭” 4 万亿花落谁家？

https://u.fang.com/ysufll/

房地产市场：

中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望

https://u.fang.com/yszmgt/

中国房地产市场月报2022年11月

https://u.fang.com/yszlo7/

中国300城市土地市场交易情报（2022年11月）

https://u.fang.com/yszmkz/

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）

https://u.fang.com/yt4o6r/

物业研究：

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://u.fang.com/yszk6u/

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yszk6t/

2022中国房地产服务品牌价值研究报告

https://u.fang.com/ytcstt/

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