新冠疫情彻底改变维加斯房市需求与住屋设计：“家庭办公室”走红

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中新社·华舆讯 据维加斯新闻报报道 在被迫居家禁足了近三个月之后，人们已重新思考自己对于住屋的需求，也改变新屋的设计走向。这场疫情改变了人们的生活和工作方式；建筑师与建商已看出新冠疫情对本地房市需求与设计走向带来了永久性影响。分析师认为，在健康、设计灵活、多代同居与功能整合的实用需求上，都对新屋市场是好消息，也会使更多千禧族群从公寓搬入独立屋，产生一股迁移潮。

买家将期望寻找能监测和改善空气流动的最新空气品质控制系统。使用不会产生任何气体并具有抗菌表面的家用建筑材料。智能家居技术将在水槽，语音命令和运动感应灯上实现非触式控制，并在环保生态上实现更高的能源效率。咨询公司John Burns Consulting负责人Ken Perlman说：“成屋市场仍将持续，但现在人们会认为新屋比较卫生。”

买家除了喜欢超大窗户和结合室内外一致性等这个在本地已流行的设计概念，将要求更完整的家庭办公室。疫情使得夫妻同时需要两个办公空间，加上小孩远距上学的空间，因此会希望将有空调的车库同时当作办公室，健身房或起居室。也会对厨房重新设计，方便食物存储和烹饪，并渴求另一个独立的casitas，为家庭成员提供独立起居空间。

“人们在家里花的时间比以往任何时候都多。就像大萧条影响这一代人一样，疫情也影响了我们这一代人，这对人们的生活产生长远影响。目前一切都与健康有关，从空气净化到非触式控制，应有尽有，听到“健康”一词时就会联想到病毒。这对于新屋市场将是一个好兆头。其中一些趋势已在进行中。

他强调，设计师正在“超高速”地研究这些设计。人们甚至对都市闹区和高层住宅的兴趣减少，对有更多隐私和更大开放空间的郊区更感兴趣。最大的赢家将是总体规划社区，因被认为具有更安全可控的环境，有社区意识。许多商店也提供社区一站式购物服务。

Meyers Research住房分析师及负责人Tim Sullivan表示，人们会从人口稠密的区迁往空间更大的区，对住房市场产生重大影响。“潜意识认定需要更多空间才安全，将持续一段时间。病毒袭击的时代将成为永久性的，意味着我们必须注意集群。然后自然过渡。”

家庭办公室/灵活空间

Perlman说，完整家庭办公室将是未来设计的重要组成部分，维加斯Toll Brothers销售副总裁Colleen McCullough表示，未来样品屋将设计一个功能齐全的办公室。她说：“人们现在在家中工作，肯定影响我们。这改变了销售方式，样品屋陈列的将是一个功能实用的办公室，不会像过去只是美观温馨。”

新冠疫情将主导未来的房市需求与住屋设计。

位于丹佛的建筑公司KTGY Group负责人Bill Ramsey曾与Toll Brothers等建商合作设计维加斯的房屋，他也预测家庭办公室将“更加突出”。“在家工作已成为趋势，人们长期在厨房或沙发上使用笔记电脑工作，未来将出现一个专用家庭办公室的设计。过去它们主要是书房或阅读空间，但现在几乎是商业级办公室。”

维加斯豪宅建筑师Richard Luke表示，以前家庭办公室只是由厨房延伸搭配书桌和电脑。他说，随着更多人在家工作，情况将不再如此。“客人会希望有个更大的办公室，也带沙发，可以放松身心。我将电视和图书馆及办公室存储空间整合到同一房间。很多人共享办公室，但如果有夫妻俩一起工作并且必须待在家里进行业务，将需要更多的隐私。”

维加斯另一建商Richmond American Homes部门总裁Nicole Bloom表示，这次疫情突显了家庭办公室的重要性。Richmond American计划设计兴建微型会议室，装备办公室也将处于设计最前沿。“我认为人们将在考虑家中是否拥有所需的全部科技设备，不仅是家长，还有其他同样在家中工作的家人或上大学的孩子。”

此外，他希望对家庭空间，包括卧室，有更多的实用巧思。“我认为我们将看到更具创意的卧室用途，包括使用一系列可以折叠起来并推开并将其转变成避难所和办公室的墨菲床。”

多代同居

Pardee Homes和Lennar一直强调有独立入口的多代设计，维加斯其他建商也开始将重点放在这一方面，因为有更多人希望父母在附近，但仍给他们空间。这有助于房价可负担性。Perlman 说，“老年人口所考量的健康影响及隔离措施，拥有多重空间及能同时看顾亲人将有其需求。而成年子女也因经济影响，需要待在家中。未来将有多代空间的趋势。因为每个人都将重新审视家人的关系和互动以及对他们最重要的东西。”

车库的用途也可能改变。一个有两车位车库的独立房屋，面积约为400平方英尺，如果社会对多辆车的依赖程度降低或将车停在室外，那么一半的车库不仅可以用作健身设施，还可以用作有人可以居住的房间，Sullivan说：“车库可能是真正改变我们生活方式的地方。如果您在维加斯或凤凰城，已经有很多人将车库当作仓储。新屋建商可以将两车位车库变成带有人洞或健身设施，家庭办公室或祖母套房的单车位车库。”

禁足期间，无法外食，因此食品储藏室和送货上门的前廊很重要。许多人将对厨房大小和实用性重新评估，连灯具和电源插头都需重新思考。“厨房不仅是一个美食殿堂，而且是一个提供餐饮服务，鸡尾酒和家庭活动娱乐之处，厨房会变得更加实用更能灵活使用。小厨房也一样。”一个空间可以有多重用途，比方墙上装置可折叠拉出的餐桌。不用时，折起来用作聚会场所，可做作业，举行家庭会议或看电视。”

拉姆齐说，住房方面的下一个可持续发展重点是一个自动化系统，可以全天监控并改善空气质量。一月份在拉斯维加斯举行的消费电子展和国际建筑商展上，伍德赛德住宅公司耗资数百万的项目进行了展示，将进一步普及。Luke同意，对于希望使用紫外线对空气进行消毒的买主来说，空气质量至关重要。因为人们被困在家里，无法去健身房。

建筑顾问和前拉斯维加斯居民Steve Bottfeld说，这种传染病促使老年人使用比过去更多的科技品来进行通讯，越来越多人会希望在家中内置更多的科技设备。他说： “窗户将更大，室内和室外的关系也将改变。“在一个1,400到1,600平方英尺的房屋中天花板可拉高，感觉较大，有一间拥有墨菲床和智能卧室，一天中可用三种不同方式使用一个房间，这就是未来趋势。”

禁足期间，公寓住户可能遭遇邻居间的矛盾，而不太愿意住高层住宅，更希望有独立屋，因此房屋建造将随着需求改变，以降低成本使其更便宜。他说，三层和双层公寓将不再受欢迎，独立屋在外观上也会有所不同。”郊区环境中有谁会认识邻居？这将改变，因为了解周围的人对安全至关重要。前廊聚会将成为社交方式主流。”（原标题：新冠疫情彻底改变维加斯房市需求与住屋设计）

来源： 维加斯新闻报

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