你家的阳台为何越来越“矮”？秘密都在这里

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你关心过你家的阳台吗？对，它的层高，在悄悄地“变矮”。

从净高2.8米降至2.2-2.5米，已是当下很多楼盘流行的设计。

从前几年的过道不贴砖，到如今的阳台高度“下降”……每一年，似乎都有一股神秘力量，让某种现象成为“网红”。

今天，我们就来扒一扒，关于阳台，那些你不知道的秘密。

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正在悄悄“变矮”的阳台

有没有发现？现在南宁楼市越来越多的楼盘，喜欢设计“绿化阳台”？

其实，作为一名普通购房者，对专业术语“绿化阳台”并无太多概念。

不就是一个阳台吗？还能有什么猫腻？

直到交房拿到钥匙的那一刻，看见阳台层高仅2.2-2.5米之间，才恍然：为何别人家的阳台那么高，我家的阳台这么矮？感觉像是被开发商骗了。

其实，这不是个案。当下多数楼盘，都这么设计。随便拿出当下热销楼盘的户型图，十有八九，全赠送的阳台，均是绿化阳台设计。

这种阳台，户型图上直白地显示了它的开间、进深，基本是又大又宽，还是双阳台对流等设计，购房者看了都会心动。

但是户型图没有告诉你的是，它的净高是多少。

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阳台为何“变矮”了？

以前的阳台都是标准层高，现在的阳台为何都“变矮”了？

其实，缘由就出在“绿化阳台”这几个字上。

2014年，南宁市规划局出台《南宁市建筑工程规划指引》（下称“《指引》”）要求，绿化阳台的覆土深度要≥0.6米，因此，覆土之后，实际高度=标准层高－0.6米。

▲关于“绿化阳台”的规范

换句话来说，绿化阳台类似卫生间一样，均是下沉式设计。但实际使用过程中，如果不填土，根本无法使用。

所以，覆土之后的绿化阳台，实际净高普遍仅达到2.2米左右。

也许也会有人问，以前的阳台，为什么可以做到标准层高？

没错，以前的户型，阳台基本都是标准层高，但你发现绿化阳台与标准层高阳台在户型图上的区别了吗？

▲新规前很多楼盘的阳台设计

▲新规后很多楼盘的阳台设计

绿化阳台大多是全赠送的，但标准层高阳台，是计一半面积。

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阳台“变矮”其实是双赢？

其实，按照新规，现在也可以设计标准层高的阳台。

但在条条框框的限制之下，无法设计出“既是标准层高，又是全赠送的阳台”。标准层高的阳台，绝大多数均算一半面积。

因此，对于购房者来说，购买带有全赠送绿化阳台的户型，无形中省了几万块钱。

虽然阳台矮了点，但好歹也省了钱，很多人还是乐于接受。毕竟，成年人不分对错，只看利弊。

对于开发商来说，绿化阳台设计成“全赠送”，那么便可以“偷”出一间房或者一个大阳台，户型的得房率高，成为招徕购房者的一个绝招之一。

▲某盘绿化阳台，可改造成一间房

因此，这种阳台设计，于买卖双方而言，是“双赢”。

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买的是精装，阳台有可能是毛坯

购房者买的是精装房，但交房时，客厅是精装、卧室是精装、厨房也是精装，但唯独绿化阳台，有可能是毛坯！

这么格格不入，是不是觉得特么太“奇葩”？

但这种情况，并非不会出现。

某日，小二踩盘五象综合保税港区某楼盘时，置业顾问便明确地告诉小二，绿化阳台因为是全赠送的，毛坯交付，需要业主自己装修改造成小卧室或阳台，其他均为精装。

当然，也有一些楼盘替业主考虑周祥。房屋验收通过之后，开发商会将绿化阳台进行统一装修，统一交付。

至于如何交付，全看开发商心情。

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“双赢”为何还有人要维权？

关于“绿化阳台”，若非专业人士，很难一眼识别其中的暗藏的各种“秘密”。

很多业主拿到钥匙，看到自家的阳台这么压抑，怒从中来，认为“货不对板”，开发商存在销售欺诈，要维权。

这便是双方信息的不对称所致。

在销售过程中，很多开发商做样板间时，使用“障眼法”。

明明是绿化阳台，却把阳台做成标准层高，误导购房者。置业顾问对此也避而不谈。

签合同时，有的合同写“按绿化阳台交付”，这句话确实没错，但有多少人知道，绿化阳台并非标准层高？

其实，楼盘开诚布公地将这些隐蔽的条件，通过样板间、置业顾问向购房者说清楚，做到坦诚相待，购房者明白消费，后期又避免了维权的可能性。

对购房者来说，买房是一件大事，自己不懂的情况下，多咨询专业人士（比如扒哥），做好功课。

看房的过程中，多问，留意合同签署的条件等，避免踩雷。

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