塑产品力——松下智感健康生活构建策略

生活分享：家庭中的智慧，构建和谐关系的策略 #生活乐趣# #生活分享# #生活哲学感悟# #生活智慧感悟#

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中国社会发展与行业趋势

2022年是中国人口结构及房地产产业发展历史转折性的时点。中国社会中产以上财富阶层占比最高的60后、70后已经或即将进入老龄时代。中国城市建设全面向文化健康型升级。拥有全新价值观的中国中产阶层，更加追求美好的健康居住环境和幸福生活方式。

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置业主要的目标方向开始从一二线城市转向卫星城市，度假城市乃至海外旅居。由于基本国情与社会趋势的根本转变，房地产业势必由传统的规模化复制建筑模式转向多元化定制生活方式模式。产品力重塑已成为地产转型的必然选择，在此转型过程中，承载健康需求的健康空间构建是重要的支撑条件。

（一）松下智慧健康社区（Wellness Smart Town）

将居住空间和健康服务内容进行有效整合，打造高效服务每一天健康美好生活的社区。是日常生活中提高人们身心健康的新型社区,而不是康复性、疗养性或照料性的社区。

（二）松下智慧健康社区三要素

健康住宅空间——Wellness Smart House (智能健康空间)，是通过先进技术实时保持身心舒适的呵护空间，是和家人、朋友进行多彩生活的欢乐空间。

健康服务支援——Town/Community Center（社区/社区组团中心），居民和服务商共享空间，按需适时灵活提供服务场地，也是进行家庭聚会、社团活动的场所。

健康社区平台——健康社区平台主要管理健康饮食，健康运动，健康睡眠和慢病呵护。同时引进线下服务、线上咨询的互联网服务平台。

a.健康管理平方米台：通过智能设备轻松管理每一天的健康状态和活动；

b.健康服务平方米台：通过数据将居民和服务商联动起来，按需及时提供服务，按需求开发服务内容。

松下智慧健康社区不依赖于医疗及康复等设施的重配套，更多的是对睡眠的管理，对饮食的管理，对运动的管理，对慢病咨询和理疗的管理，满足这些要求便是一个完整的健康社区。

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智感健康空间

松下智慧健康社区的核心构筑点是智感健康空间。健康住宅仅关注光，空气和水是不够的，健康生活需要生活行为中支持性的产品，便利性产品、舒适性产品的综合支撑，达成健康舒心、高享受度的快乐生活。以此为标准，健康空间的使命是重点维护最长久的自立健康生活。

健康空间住宅分成两大区域，一是餐饮、厨房、客厅组合的动区，是创造健康和积极生活的区域，二是卫生间、卧室组成的静区，是呵护健康和关爱生活的区域。

真正的健康住宅应该是产品齐备的精装修交付，应侧重“轻装修、重产品”的原则。松下健康空间的设计结合了住宅和健康产品的综合配置，在一个目标成本的框架内，把健康产品，舒适性产品，便利性产品的比例加大，而把整个装修档次适度降下来。用通俗易懂的一句话概况就是“有品质的简朴，有节制的奢侈”。

下图是以餐厅和厨房空间构建示例进行空间行为解读。两处空间内的每一个场所都有对应的生活行为方式，需要配置完整的产品。

健康住宅应该是综合的，是在生活化，常态化的空间基础上，嵌入健康管理理念和技术支撑，达成整个健康生活。

上图能完美诠释什么是“有品质的简朴，有节制的奢侈”。中国的中产阶级达到一定生活水平后，关注点逐渐转向更舒适的居住产品和有信任力的品牌，对高档装修的需求逐渐转弱。对格调、精神品牌和品质的关注超过了对形式的关注。

松下智能家居系统与健康数据系统构成居家智慧健康平台。健康管理指标通过收集系统和传输系统整合后发送至第三方服务商，最后以健康指标的形式输送至后台服务团队，最终才有可能及时、精准的为业主推送服务。

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松下智慧健康社区的优势

一、具有智慧健康社区完整的策略优势和实践优势；

二、具有标准优势；

三、具有构建完整健康生活空间和高品质产品群的优势；

四、具有构建健康居住环境核心智慧产品的优势；

五、具有健康维护专利技术优势。

六、具有国际一流品牌美誉度优势

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具体的实施案例

（一）阿那亚精装公寓——松下健康居住空间示范

阿那亚所有精装交付的项目配置松下产品，阿那亚90%的客户来自北京，购买和居住者多为40-60岁，现阶段销售均价35,000元/平，比原定价格大幅上升30-40%之间，相较周边均价翻了一番。产品拉升了不同项目价格之间的差距。

（二）雅达阳羡松下社区——国内首个松下智慧健康社区

雅达项目引进了松下健康产品配置，同时搭建了健康数据平台，主要客户来自上海、杭州等城市，购买和居住者多为45-65岁，现阶段销售均价33,000-47,000元/平，相较原定销售提升了30%左右，比周边的销售提升50%左右，整体健康体系实现价格提升。

（三）雅居乐清水湾—以松下WTS理念策略构建的全龄健康社区示范

雅居乐春晓项目引进了松下健康产品配置，同时提供样板间及样板间园林设计服务。主要客户来自东北、华北等城市，购买和居住者多为45-65岁，现阶段销售均价30,000元/平米，比原定销售均价提升了约30%，比周边的销售均价相较上升20%-30%，项目健康实用性和超强展示力实现价格提升。

案例小结：松下智能健康社区通过完整展现智感健康空间产品及智慧健康生活场景，重新塑造客户群体，从而构成项目销售溢价的关键条件。目标年龄群体集中在45-65岁之间，体现出60-70后两代群体是健康社区的主要消费者。打造松下健康空间的精装交付成本在2500元/平-3300元/平米之间。

松下智慧健康生活体系及其国际品牌是体现产品竞争力最突出差异性优势，是产品实现溢价的支撑核心。

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调查问卷

“引领健康人居，构建美好生活”线上峰会

企业反馈调查问卷

为了便于为各企业提供更好的服务，更加有效精准的为各企业进行资源赋能、资源嫁接、资源导入，实现企业价值的升维，特对与会人员展开此次调查问卷。

或复制调查问卷链接：https://www.wjx.cn/vm/teYL94c.aspx

图文来源：引领健康人居 构建美好生活线上峰会 黄小宏分享ppt

本文章由博志成创新研究院曾梦华整理

网址：塑产品力——松下智感健康生活构建策略 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/146622

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