【北区碧桂园新盘，开盘价=片区房价＜大河路南侧房价！】楼盘专题

发布时间：2024-11-20 07:39

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房价，只是买房的第一道坎儿，如若还不够具有诱惑力和决心下手。那么，更应该再看其项目规划、区位、房源户型设计等。

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就碧桂园天澜来说，项目所属地块在2016年中被河南骏惠房地产开发有限公司摘得，仍然是国控拿地，碧桂园操盘的模式，两者合作案例，可参考金水科教园区的碧桂园国控天誉。

天澜，被视为碧桂园的高端产品线--"天"字系列，与碧桂园·天玺、碧桂园·天悦、碧桂园·天誉、碧桂园·天汇等同出一脉。

项目位于天河路与大运河索须河交汇处北200米，总占面约160亩，一期开发，11栋20层小高层，5栋6层叠拼别墅和1栋8层叠拼别墅，容积率2.49，绿化率35%，本次所开楼栋，基本确定为毛坯交付。首批房源推出的高层，9月底左右开盘。

从项目所处的区位、周边配套来看。

东临天河路，南临绿洲路，西侧为市政规划的商业综合区，目前大河路快速化工程（四环高架在建）、约800米的2号线二期（天轩街站），通车以后，交通会较为便利。

惠济万达广场、万科美景广场、北大学城与项目直线距离约3-5公里。在辐射的范围内，有惠济实验小学、森林湖国际公民学校、郑州市实验中学、郑州师范学院附属中学等教育资源。

此外，社区南侧是市政规划的公园，加之小区规划的立体园林景观、以及倚靠黄河湿地天然环境优势，居住舒适度、闲散空间会得到提升。

关于此次开盘推出的房源，选几个户型案例来做简析。

140平米高层户型，南北通透，采光与通风较好。四室设计，动静分离，空间开阔，居住舒适。主卧带有独卫和衣帽间，能够保障居住私密性。客厅带有阳台，可以放置茶几或者晾衣架。

120平米高层户型，三室设计，适合家里有孩子的家庭。户型方正，南北通透，采光与通风较好。客厅带有观景阳台，室内就可以观赏室外景色。厨房带有生活阳台，可以放置储物柜、冰箱等。

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从项目自身综合评定来看，适合在北区刚需、刚改置业群体。那么，12500元/㎡的开盘价，对比周边邻近项目，是否能够捞着个实惠？

1、房源均价：林与城>天澜

2、规划配套：天澜=林与城

3、户型多样：林与城＞天澜

3、开发商、物业：天澜>林与城

4、容积率、舒适：林与城>天澜

在区位、均价水平基本相似的前提下，从推盘的房源户型来看，林与城可供刚需选择的机会更多，包含有80-110㎡小面积段；若从品牌、服务来看，碧桂园被业内称之为"宇宙第一房企"，影响力自然更要高些。

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政策的冲击，确实给目前郑州楼市、房价带来了冲击，首当其冲的便是环郊县新区、主城区边缘的项目。有业内人士评估，预计政策施压还将持续，变相也给买房人更多的看房选择的机会。

惠济北区，一条大河路将惠济区的房价分割成了两个水平，北侧以和昌、建业、碧桂园为代表的项目，单价在12500元/㎡；反之在南侧，以万科、融创、正商为代表的项目，单价徘徊在15000-16000元/㎡，且每个项目之间的距离在3-5公里范围内。

就碧桂园天澜而言，给置业群体几点建议。

1、整体价格合理，户型方正，面积适合改善型置业人群。

2、项目周边环境资源具有先天优势，加之项目自身规划的绿化景观，低密度，居住舒适。

3、项目所处片区的配套还在完善阶段，包括教育、商业等资源逐渐丰富，生活较为便利。

4、地铁2号线在建，四环高架在建，未来交通较好。