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老旧二手房翻新 拆改哪些方面？

来源：华商报电子版   2019年05月24日 07:14

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读者林女士：我买了一套二手房，打算重新装修一下，请问二手房翻新一般拆改都包含哪些方面？
　　 今朝装饰总经理吕绪维：二手房翻新和老房翻新一样，涉及重新装修势必会比毛坯房麻烦一些。因为周边居民基本装修完毕，个别的装修会影响他人生活，物业对施工时间也有要求，装修周期会比新房长一些，当然也要看具体装修程度。比较老旧的二手房会牵扯7个方面的改造：
　　 1.主体拆改：主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。拆改完的垃圾，要及时清理运送到物业指定位置。
　　 2.结构改造：要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗。
　　 3.隐蔽工程：要做的是检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验和电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头做法是否符合要求，易燃材料是否已做防火等。
　　 4.水路改造：这是整个翻新中最重要的一环。在水路改造中，要检查原有上、下水路是否锈蚀、老化。此处要当机立断，该养护的养护，该换的换，并在工程改造完成后进行闭水实验。
　　 5.电路改造：旧房的铝线必须换掉，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，旧房改造后要达到三路供电（照明、插座、空调）。
　　 6.墙、地、顶面改造：请专业人员对房屋进行实地勘察，若出现开裂、发霉、鼓包等现象要对墙地面彻底铲除，若是顶层还需考虑是否做保温层。
　　 7.门窗改造：门窗如果材质坚固、款式也还比较喜欢，只要重新涂漆即可。若是出现起皮、掉漆、锈蚀或开裂就需要更换。 华商报记者 千朋茹

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