住房租赁市场：以“机构化”破解“出租难题”

理解租赁市场：出租房产的管理和收益 #生活技巧# #理财规划技巧# #房产投资技巧#

住房租赁市场：以“机构化”破解“出租难题”

2024年11月12日 07:20   来源：经济参考报   

　　当前的住房租赁市场中，出租在“变难”——房源挂牌量增加、出租周期延长、租金水平下降……

　　据机构数据显示，以2024年1-9月为例，北京住房租赁市场挂牌量同比增长20%，上海同比增长25%；北京普租房源平均出租周期同比增加16%，上海同比增加32%，都接近40天；北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%，上海同比下降1%。

　　在自如董事长、CEO熊林看来，“出租变难”的背后，是房地产市场发展进入新阶段，住房租赁市场“供需错配”愈发凸显。具体而言，在供给端，闲置存量住房尤其是老旧简装存量大量涌入；而在需求端，品质租房越来越成为主流，家庭式、改善型多元化租房需求不断增长，租户愈发重视“质价比”、租期服务、线上便捷体验等。

　　显然，这并不是短期的市场波动，而是住房租赁市场长期、深刻的趋势性变革。“住房租赁市场正在从过去快速扩张的市场，转变为一个需要寻找更大的确定性、稳定性、高质量增长的市场。”熊林说，“专业化、机构化是住房租赁市场稳健发展的确定选择。”

　　日前，国内长租机构龙头自如在成立13年之际，举办了主题为“一轮复始· 生生不息”的2024业主开放日，熊林携长租、资管、曼舍、家服、家装等各大业务线负责人悉数到场，为破解“出租变难”，开出了“机构化”的药方。

　　数据显示，目前全国潜在用于出租房源已超过6000万套，是明确的存量市场。同时，北京、上海等一线城市楼龄20年以上房源占比超40%。面对老旧存量房、简装房、精装房、豪宅、独栋资产等各类房源并存的复杂市场，传统的个人出租、社区小中介、中介平台等出租方式，面对日益多元化的需求端，难以实现长期稳定出租、有效保障业主持续收益。

　　据了解，在租房市场化起步较早的日本、美国、德国，住房租赁机构是实现供需平衡、稳定市场发展的重要主体，机构化率分别达到80%、50%、40%。相较之下，我国当前的住房租赁机构化占比，仅为10%左右，提升潜力巨大。

　　“作为中国乃至世界范围领先的机构化住房租赁平台，自如有能力成为市场的‘稳定器’。”熊林说，“自如能够实现穿越周期的稳健发展，源于‘一稳四好’，即模式稳、产品好、服务好、科技好、团队好。”

　　在模式稳方面，自如于2021年推出全新的“增益租”模式。熊林认为，增益租将成为主流的机构化租赁模式，优势在于“有保底、无差价、收益分成”，实现业主、租客、机构的三方共赢。目前增益租房源整体占比近50%，新收房源100%采用增益租模式。

　　在产品好方面，自如为业主提供一站式房屋资产升级方案，提高出租效率、保障出租收益。例如，面向业主精简装房源，提供一站式房源焕新增值的速优家产品；面向业主老旧毛坯房源，提供艺术设计智能整装的心舍、友家产品；面向业主高端住宅，提供豪宅委托的曼舍；面向机构业主的整栋或多栋物业，提供整栋租赁社区服务的自如寓、自如里；面向海外出租机构，提供的国际租房平台自如比邻Zabit。

　　在服务好方面，自如打造了包含房屋更新、房屋出租、租期服务、生活服务、续约服务等服务矩阵，帮助业主实现房屋资产的全生命周期管理。目前累计交付服务超过1亿单，覆盖200余种家庭服务场景。

（责任编辑：刘朋）

中国经济网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：中国经济网” 或“来源：经济日报-中国经济网”的所有作品，版权均属于
　 中国经济网（本网另有声明的除外）；未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它
　 方式使用上述作品；已经与本网签署相关授权使用协议的单位及个人，应注意该等作品中是否有
　 相应的授权使用限制声明，不得违反该等限制声明，且在授权范围内使用时应注明“来源：中国
　 经济网”或“来源：经济日报-中国经济网”。违反前述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、本网所有的图片作品中，即使注明“来源：中国经济网”及/或标有“中国经济网(www.ce.cn)”
　 水印，但并不代表本网对该等图片作品享有许可他人使用的权利；已经与本网签署相关授权使用
　 协议的单位及个人，仅有权在授权范围内使用该等图片中明确注明“中国经济网记者XXX摄”或
　 “经济日报社-中国经济网记者XXX摄”的图片作品，否则，一切不利后果自行承担。
3、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更
　 多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 网站总机：010-81025111 有关作品版权事宜请联系：010-81025135 邮箱：

网址：住房租赁市场：以“机构化”破解“出租难题” https://www.yuejiaxmz.com/news/view/171367

相关内容

2024年一季度中国租赁住房市场分析报告
共享经济入局，住房租赁市场如何选择？
上海租房“热季不热”：保租房大量入市，市场租金进一步下探
小家电自助租赁机，租赁住房配套设施的新方向？ | 运营点睛
租易猫：重塑租赁市场新生态的实战探索
珠海租赁服务
住房保障 改造城中村 更新旧小 增添租赁床 筹措保租房
租赁服务
山东租赁服务
租赁服务（动产租赁、不动产租赁）的税率（汇总）

随便看看