买房=买心烦？选择户型要学会“望闻问切”

发布时间：2024-11-23 04:43

选购厨房电器：考虑功率和容量，选择节能环保型；阅读用户评价，避免购买问题产品。 #生活知识# #家居用品#

昨日，大嘴在伏案码字的时候收到来自家里小弟的抱怨。

“女朋友非逼着买房，我这几天跑了一万个楼盘了，每套房子到了置业顾问的嘴里，都被夸的天花乱坠的，自己确实有几套相中的，可实在不知道怎么选，你帮我参谋参谋。”

26岁的小弟大学毕业没多久就开始在郑州工作，如今有购房的需求，可是看了各大楼盘，询问了好多置业也没能挑选出心仪的户型，可真是为伊消得人憔悴。

那么什么是好户型呢？好户型又有哪些标准呢？

说到这里，今天大嘴就给您整理几个小妙招，其实看房子跟医生瞧病是一样的，要讲究“望闻问切”。

望

“望”说的就是在选择户型的时候一定要从外而内，从楼房外观到房间内里格局，一定要仔细观察是否户型方正。

通常来讲，户型方正指的就是户型的进深与开间之间的比例，最好要介于1:1.5之间，进深过大，开间过小，就会影响户型的采光通风，房间内就会显得比较暗；而进深偏小，开间过大就不利于房屋保温，浪费能源，北方尤其如此。

▲户型方正

而所谓方正是指房间内部不会出现拐角、缺角等地方，这些不规则的角落会占用到房间很多的实际使用面积，降低了房间空间的实际利用率，尤其是小户型的房间，本来面积就不大，再浪费一些空间就会使房间更加逼仄。

▲户型不规则，有边角凸起

房间内如果多拐角或者突起，会给人造成一种压迫的感觉，而且有小孩的住户对孩子自身的安全也没有保证，一不留神就可能会磕伤碰伤。

再者不规则的边角，也会影响装修的风格和家具的布置，增加了装修成本，在一些边边角角的地方很难布置普通的方形家具，只能通过订制家具或者修补边角来处理，而且还不一定能达到预期的效果。

▲室内不规则

户型边角过多，导致墙面的面积增多，这就造成了房间的保温节能效果变差，是造成夏天空调不制冷，冬天不保温的根本原因。还有一个重要的因素是，不规则的房体易造成房屋结构性能的不稳定，在发生地震、火灾等突发情况时，建筑结构容易出现问题，降低房屋的使用寿命。

闻

“闻”指的是，南北通透的户型室内通风情况会很好，房间内没有异味，有风的情况下更会有风通过房间。

南北通透户型，室内的采光和通风情况均优于其它户型。朝南的房间能接收更多的阳光，更为温暖舒适；而面朝北的房间则较为凉爽，整个房间内冷热对流，循环通透，体感较为舒适。

▲南北通透

南北通透户型还有一个重要的优点就是，视界的多样性。窗户分别开在南北两侧，能够同时欣赏到房间南北两侧的风光，较之单南或单北，有着更好的视觉体验。

再者南北通透户型，房间布局不会交叉分布，保证了每个房间相对独立的空间，私密性更好。

▲客厅隔断各个分区

那什么是南北通透型？南北通透户型有什么特征呢？

南北通透型最重要的一个特征就是从餐厅到客厅，客厅到阳台一路气流畅通无阻，南北窗户相互映照，南北方向的气流不受墙面的阻隔。

再者房间要分局南北，主卧、次卧、儿童房等的房间门之间要保证顺畅的通风。

▲房间进深合理

其次是房间的进深一定不要太长，要保证短进深、大宽面的房间格局，面宽越大、进深越小的房间格局更利于通风和采光。

其实现在很多楼盘打着南北通透的旗号，但其实一部分并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透户型，这一点购房者一定要尤为注意。

▲厨房窗户开在西侧，不能形成有效通风

比如厨房或者卧室的窗户是开在东西两侧的，这样的户型乍一看可能是南北通透，可是厨房窗户面朝东西，与客厅形不成通透的效果；再者有的户型南侧只有一个卧室，客厅和别的房间都开在北侧，这样的房间尤其不能选择。

问

“问”则是，一定要询问清楚相关置业人员，各个房间的面积是多少，清楚大概的各房间比例。

▲次卧面积过小

无论是大户型抑或是小户型的房子，房间面积的合理分配都会直接影响到住户的居住体验。不管房间的面积有多大，各个功能区之间的面积比例一定要做到合理平衡。

▲厨房面积偏小

例如现在很多住宅在户型设计上，注重“居住行为空间”的设置，而忽略了“生活物品空间”的设置，即在有限的面积下，过分的扩大客厅的使用面积，导致其它的空间被无限制的减小，以牺牲卧室或其它居住空间的手段来增加客厅的面积是很盲目不可取的。

▲卧室面积过大

又如，正常120平的套房，卧室的面积也不宜过大，卧室在15平方米左右，最多不超过20平米，一方面因为开空调造成的资源浪费不说，另一方面过大的卧室空间会略显空荡，于中医养生上来说不利于聚集人气，古人不是说嘛“屋大人少切莫住”，也是有一定缘由的，大家兼听则明就好。

切

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“切”就是亲身体验了，一般的置业公司每套户型都会有相关的样板房，一定要亲身体验下每个功能分区的舒适度，体感尤为重要。

现代化住宅对于房间舒适度的要求很高，这就要求了每套住宅必须有起居、饮食、洗浴、就寝、工作、储藏六大基本功能。这六大基本功能空间既彼此独立又相互联系，简单来说功能分区就是把房间内不同的功能空间进行有效隔离，把相互之间的影响降到最低，但是又不影响住宅的整体性和房间联结功能的使用。

▲次卧、卫生间距离门户和公共区域较近

动静分区，指的是将人们频繁活动的区域如客厅与休息的区域卧室等分离开来的分区方式，使彼此空间独立，如果相互交叉的话，就会造成很多不便和影响。

公私分区，随着生活水平的提高，现在人们都非常注意对个人隐私的保护，家庭住宅的私密性就显得尤为重要，不能让客人一进家门就对整个家庭的私密空间一览无遗，卧室、书房、卫生间等私密性较强的空间应该相对独立于客厅、玄关等布置。

▲公私分区合理

污洁分区，一般来说污区包括厨房、卫生间、杂物间等，洁区则有客厅、卧室、书房等，需要更加清洁干净的环境，合理的污洁分区能够提高住宅的整体舒适性。

干湿分区，对于整个住宅来说，凡是能够产生水汽的地方都一般泛指为湿区，其它区域则为干区。其中尤其需要注意的是，卫生间内淋浴和马桶的区域分离，淋浴之前最好用玻璃隔断隔离开来，既保证了彼此的私密性，又避免了交叉用水带来的缺陷，减少卫生间墙面和地面的溢水情况，不会造成洗一次澡整个卫生间都要重新拖地清理一遍的情况。

▲玻璃隔断，干湿明确

在地产集聚化、住宅多元化不断提高之际，传统住宅作为简单的休憩之地已经不能满足大家的精神需求。

现代型的住宅应当集休息、娱乐、办公于一体，要更加注重居住环境的舒适性，居住体验也被放在了首要位置。地产行业的望闻问切，其实就是客户“宜居”诉求的体现。

突然想起一句话，就用这句话作结吧，“我们卖的不是房子，是生活方式”。

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