在售均价=楼面价！狮山版块现房改善楼盘品质感十足

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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为滨河四季云庭楼盘评测。

项目概述

滨河四季云庭位于新区狮山街道，由仁恒开发打造，主售装修高层产品，剩余房源不多，即将清盘。

适合人群

滨河四季云庭在售168平4居和底复约26950元/平，总价约450-600万/套。适合改善人群。

项目亮点

教育资源丰富

滨湖四季云庭周边紧邻学校，教育资源丰富，根据就近入学原则，周边可上的学校较多。尤其是中考，由于项目位于新区，可以挑选三个区域的优质高中。

商圈发展成熟

滨湖四季云庭周边医疗商业完善，三甲医院多，周边商业近龙湖天街、绿宝广场等，生活便利。

知名房企联合开发

滨河四季云庭由苏高新&招商竞得，由仁恒、恒泰、苏高新、招商共同开发，主由仁恒操刀，大牌房企汇聚，品质相对有保障，物业选用了仁恒物业服务，在苏州有较好的口碑。

价格分析

尾盘折后450-600万/套

从二手房数据来看，狮山板块均价约为3.7万/㎡，狮山路两侧住宅成交均价大多数超过4万/㎡，靠近项目的商品房汇豪国际成交均价近5.5万/㎡，更有部门房价成交价破6万/㎡。

新房方面，整个狮山版块在售新房较少，览月阁约3.8万/平。而星河胥江新著均价约32000元/平，位置已经属于狮山版块的最南面，与滨河四季云庭距离超过3公里。所以这两个新房项目对于滨河四季云庭的参考意义并不是非常大。在滨河四季云庭目前只有少量房源在售的情况下，均价约在2.8万/平，相对来说是版块内高性价项目，只是可选房源并不多。

测评师说：滨河四季云庭目前的价格属于尾盘特惠价格，基本与楼面价相近，或是高出些许，对于改善购房者而言是高性价比项目。虽然可选房源不多，但项目仁恒打造和物业服务，相对来说还是比较靠谱的，后期作为二手房而言，由于版块内项目较为稀缺，房龄较新的滨河四季云庭相对来说可以有一定挂牌价提升空间。

户型分析

四开间朝南  阔景阳台

建面约168平米的揽境户型相对方正。设计为4室2厅2卫，四开间朝南，明厨明卫。

入门处和朝南房间都设置了玄关，保障了业主的私密性。外卫做到了干湿分离。厨房则与餐厅相连，操作便捷。南向阳台和客厅次卧相连，采光充足且宽敞大气。

主卧带内卫，步入式更衣间除了保障私密性外，也让生活起居便捷。

测评师说：168平的揽境户型，相较于市面上普通四房户型在空间上要大一些。大面宽阳台，对于很多改善置业者来说已成为了标配。更值得一提的是北面的功能性房间，作为备用的卧室，空间足够大。联合飘窗稍加改造，就可以让房间居住非常舒适。但户型的缺点也比较明显，飘窗面积相对较少，玄关虽多，但浪费的空间也增多了，需要购房者进行屋内二次设计。

交通出行

出行便利   自驾需避开高峰

滨河四季花园周边有两条轨交线路，一条是东西向的轨交5号线，一条是南北向的轨交3号线，其中轨交3号线横山站距离项目约200米左右，而轨交5号线的索山桥西站则距离约680米。通过这两条轨交线可以轻松抵达苏州园区、吴中区等多个区域，出行可谓十分便利。

滨河四季云庭1公里范围内有超过10个公交站，主要包含中建八局、山水之恋花园、新区第一初中滨河路分校等站，公交线路包含35路、319路、355路、400路等等。而通过这些公交线路，也可以轻松抵达新区的浒关、横塘等区域。除此以外，例如索山桥南公交站的10路东西线、60路南北线也可以轻松抵达其他城区。

滨河四季花园紧邻滨河路，通过滨河路向南，可以很快进入苏福快速路进而进入苏州内环的西环高架或南环高架。向北则可以进入狮山版块的核心商圈，滨河路北面尽头则为太湖大道高架，经由太湖大道高架可以进入北环高架，或是向西去往科技城方向。

测评师说：滨河路作为新区主要干道，车流量大，且上高架的几处匝道口日常也是车水马龙，所以容易有堵车情况发生，需避开高峰期行驶。当然就滨河路本身而言对于业主出行来说还是非常便利的，作为南北向的主干道，可以去往多处。

周边配套

近狮山核心 各项配套丰富

狮山板块配套醇熟，距离滨河四季云庭约1公里内有高新区实验小学滨河路校区、高新区第一初级中学和高新区成大实验小学。

另外，苏州横塘中学、新康实验小学等学校均距离项目步行不到2公里。

滨河四季云庭一公里范围内没有医院，距离最近的苏州大学附属第二医院到滨河四季云庭约1.8公里，该医院也是苏州市较为知名的三甲医院。

除以上两所医院外，还有距离项目步行距离约2.8公里的明基医院（综合医院），步行距离约2.9公里的高新区人民医院（综合医院），步行距离约3.2公里的金阊医院（综合医院），步行距离约4.1公里的苏州大学附属儿童医院景德路院区（三甲）和步行距离约4.2公里的苏州市中医医院（三甲）。

滨河四季云庭最近的是一公里范围内的横山公园，除此外有虎丘山风景区，直线距离约3.8公里。另外，留园、艺圃等景区也距滨河四季云庭比较近，都是6公里范围内。项目周边公园较少，最近公园为望塔苑，距离项目约4公里。

滨河四季云庭位于狮山板块中轴线，狮山板块作为高新区板块的CBD，周边的商业配套必然是完善的。距离项目最近的是锦华商业中心，距离约500米，狮山永利广场距离项目约1.2米。

除此之外，苏州绿宝广场距滨河四季云庭约2.1公里，龙湖狮山天街离项目约1.5公里，来客茂时尚生活中心距项目约2.2公里。周边商业多，生活便利。

文章来源:乐居买房

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