外滩“第二立面”、文庙更新改造、旧改新任务......黄浦区:让老房子内外兼修
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在黄浦区
从外滩万国建筑群
到文庙特色老城厢
都娓娓讲述着城市变迁
要让这些老大楼、老街区“内外兼修”
黄浦区正大力推进
外滩“第二立面”改造
文庙地区也将整体改造提升
两三年内打造一座海派文化的“新文庙”
外滩“第二立面”
由于历史原因,相比“第一立面”,许多非临江的外滩“第二立面”老大楼普遍缺乏养护、业态功能分散,特别是有些居民还住在其中,居住条件差、没有独立煤卫设施。为统筹好优秀历史建筑的风貌保护以及改善人民群众的生活居住,同时提升整体功能,黄浦开启了为期十年的“近、中、远期实施方案”,整体改善修缮外滩“第二立面”,实现功能提升。
整个老外滩地区0.8平方公里,有30个街坊177栋解放前的老建筑。从上世纪90年代开始,黄浦区陆续推进外滩“第一立面”改造,包括外滩源一期整体修缮改造以及功能置换,形成了最能代表上海的万国建筑博览群。
对剩余的141幢“第二立面”老大楼,黄浦已对每一栋楼进行了梳理、排摸,基本做到一楼一档。每个楼里有多少企业、多少居民,把基本情况摸清楚,再按照区域中现状情况开始启动征收改造计划。整个区域中,北面是外滩源二期,征收工作进入尾声;中部是已经投入使用的中央商场改建项目;南面是老市府大楼项目,正在紧锣密鼓推进整个地块的施工修缮,预计2023年底能够建成,向社会公众开放。
141栋老建筑,每一栋都是那个时代最具有代表的建筑。要让市民游客能够感受到建筑艺术的魅力,使每一栋老大楼市民游客都能够走得进去,今后这里不仅有金融服务业,能够集聚更多高端服务业,配套商业服务,满足不同人的各种需要。此外,对整个区域中的路网结构也在进行规划研究,将来每一条支马路都是一种以静态交通、慢行交通为主的区域,让人在这里能够惬意地漫步、丈量整个区域。希望10年之后,整个0.8平方公里老外滩地区的经典建筑充满着时代感、现代感的气息。
文庙更新改造
2021年3月,文庙改扩建项目可行性研究报告完成审批,项目设计方案完成公示。2021年10月8日,上海文庙正式暂停对外开放,开始实施修缮改造,预计工期为2至3年。
改扩建工程总建筑面积为13162.14平方米,恢复文庙西庙轴、东学轴的传统规制布局。改扩建完工后,文庙原有的规制都将得到恢复,并与周边的石库门民居连接呼应,打造成内外交融的文庙特色街区。
七百多年历史的文庙,是古上海的高等学府,也是上海市区唯一一个祭祀孔子的儒学场所。黄浦区结合旧改,将原来文庙周边的建筑拆除,启动整个文庙街区整体的改造提升。
改造提升当中,首先是要完善整个文庙地区的形态布局。黄浦区提出一环两轴的概念。环就是整个街区,要增加更多江南园林的特色,变成公共活动空间,让市民游客进入文庙就能够感受到江南文化、儒家文化的气息。两轴即文庙的西面是西庙轴,以庙为主;东面是东学轴,以文化交流为主的轴。庙轴主要是古建筑进一步修缮,在大成殿前将继续保留祭祀孔子的一些活动,同时把文庙的历史、孔子思想的活动较好地展现出来。东学轴则增加一些新的建筑,包括字道书斋、观德堂、尊经楼的修缮、新建。
其次是功能的提升,文庙区域将来会举办各种活动,让市民游客到这里能感受到海派文化。按照这个目标将功能进一步梳理清楚,成为沉浸式、互动的国学交流区域。另外黄浦区正在研究未来运营机制,能够更加贴近市场,更加符合市民游客的需要,开展各种活动,使这个区域更加丰富。
很多市民非常留念原来文庙的旧书交易,文庙今后也会定期举办不同主题的旧书交易,很好地保留传统经典,也能够在新时代注入新的内涵,实现更好发展。整个文庙地区,再用两三年时间,一定能够呈现出带有老城厢、带有海派文化的新文庙。
旧改新任务
在完成成片二级以下旧里任务后,黄浦旧改还有不少艰巨的任务和挑战。黄浦区现有零星二级以下旧里49个街区、近5000多户居民,另外还有不成套的职工住房近7000户、26万平方米,其中包括有安全隐患、居住条件更差的小梁薄板大概2100多户、近7万平方米。
黄浦区已经进入新的“两旧”改造:提出未来2025年、2027年两个时间节点,能够把这些全部解决。
就在本月,保屯路211弄12号-15号、16号-17号、22号-25号、30号-33号、36号的居民,提前收到了一份特殊的新年礼物——他们的小梁薄板结构老旧住房成套综合改造正式启动,当天以99.43%的居民同意率,通过了一轮意愿征询。如二轮意愿征询顺利生效,预计该项目明年年底将启动开工建设,2026年居民有望回搬。
除了这些亟待旧改的老房子外,黄浦还有许多优秀历史保护建筑,综合修缮的任务依然非常艰巨。黄浦区每年都会排出一定量老旧住房,包括优秀历史建筑组成的小区进行综合修缮,同时对既有建筑加装电梯,希望把压力变成动力,解决老百姓对于居住诉求包括对居住改善的强烈要求。
黄浦很多老小区,虽然房子有一定年数,但很有烟火气。在这些老旧小区推进“美丽家园”改造过程中,一方面把环境改善好,让居民有更多的活动空间;同时居民和居民之间又是熟人,能够更好地发挥社会治理,包括加装电梯、美丽家园改造、10分钟生活圈的打造,把群众发动起来,充分听取群众的意见和诉求,并融入到设计改造中去,希望最后呈现给居民的是他们所需要的,有更多的空间可以健身运动,可以和邻居交流。
黄浦区寸土寸金,老龄化程度又高。黄浦区结合实际提出了10分钟生活圈的概念,一公里以内提供各种便民服务,为此组建了社区规划师团队,深入到每个街道进行规划设计,根据居民的需要和现状情况进行梳理,基本上老百姓办事所需要的高频事项,90%以上都能够在10分钟内解决;另外,他们所需要的服务基本也是90%能在10分钟内解决。
黄浦有些老旧房屋比较零星分散,实施拆除后,将这些空间打造成为公共活动空间,包括口袋公园、社区健身空间,绿化空间等,同时也植入一些居民所需要的社区服务。目前,已经排了360多个项目,提出到“十四五”末基本把黄浦10分钟生活圈打造好,能够真正满足群众,生活空间宜居舒适,需要的服务便捷可及。
原标题:《外滩“第二立面”、文庙更新改造、旧改新任务......黄浦区:让老房子内外兼修》
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