浙江海宁：楼上邻居把厨房改成了厕所，法院这样判

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楼上邻居将厨房改厕所

正对楼下厨房

这样的改造合理吗？

近日

浙江省海宁市人民法院就审理了这样一起

相邻关系纠纷案

李某（化名）与王某（化名）是上下楼邻居，居住在楼下的李某率先装修完毕房屋并入住，而后王某也开始对房屋进行装修。然而装修过程中，李某却发现王某将原房屋规划的厨房与卫生间位置进行了调换。

李某认为，王某这样的变动导致自己家厨房上面是别人家的卫生间，会造成生活不便，而且存在一定的安全隐患。于是前往物业公司、所在社区及相关部门进行投诉沟通，要求王某尽快恢复原状。

随后，物业公司向王某出具违章违规整改通知单一份，载明王某在装修时违反了《浙江省物业管理条例》等有关规定和承诺，并通知王某立即停止、拆除违章违规行为。

纠纷发生后，王某未再进行装修，但也未恢复原状，于是李某将王某告上法庭，请求法院判令王某对房屋内卫生间和厨房结构恢复原状。

海宁法院立案后，组织双方到现场进行勘验。经了解，王某房屋位于李某房屋正上方，双方房屋结构相同。王某的房屋处于停工状态，厨房和卫生间只做了管道排布。

其中，马桶下排水管和台盆下水管都移到了原本厨房的洗菜池位置，淋浴房下水管则移到了原厨房的油烟机下方，而原卫生间位置，王某则表示准备用作厨房间使用。李某的房屋已完成装修并均已配置家电设备，厨房上方正对王某改造后的马桶、台盆及淋浴房的排管位置。

海宁法院审理后认为，本案双方当事人主要争议焦点在于：被告王某将原厨房间更改为卫生间的行为是否对楼下居住的李某产生了不利影响。

本案中，王某虽然享有对其房屋专有部分进行处置的权利，但是不应逾越正当合理的限度，并且应当积极预防和避免对相邻他方可能带来的不利影响。王某未经楼下住户同意，擅自将原厨房区域隔墙敲除并更改为卫生间，因使用功能不同，对设计及施工要求也存在差异，王某的改造行为导致楼板上重新铺设排污管道、破坏原有防水等设施，同时管道的移位也导致冲水区域发生变化，因其改建卫生间所产生的排水、噪音等问题正对李某厨房间上方，足以对李某正常生活环境造成不良影响，此种行为亦有违善良风俗与一般人日常生活习惯，易对楼下业主造成不适。

同时，根据我国住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。

最终

海宁法院判决被告王某

于判决生效之日起10日内

拆除房屋原厨房、卫生间范围内

因改造铺设的管道

恢复原厨房、卫生间的使用功能

法官提醒

房屋改造虽为业主的自由，但须在规范允许的范围内进行，不违反强制性规范与公序良俗，进行房屋装修时需要注意确保所有改造活动都符合法律法规，包括建筑、规划、环保和消防等相关法律法规。其次，改造设计方案应确保结构安全，对于承重墙、梁柱等关键结构部件不得擅自改动或拆除，对厨房、卫生间等有特殊功能的区域切勿随意调换。

来源：海宁法院微信公众号

网址：浙江海宁：楼上邻居把厨房改成了厕所，法院这样判 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/272549

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