聚源•第五季教你如何判断居住舒适度

发布时间：2024-11-29 07:53

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对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是关系到一家人之后几年生活开心与否的关键。而有些人可能买了套房子就是一辈子的事情，所以购买的住房是不是舒适，整个小区环境是不是良好，都是在购买之前所要考虑的因素。那如何来判断这个楼盘是否舒适呢？容积率会告诉你一些你想知道的。容积率对于买房者来说很熟悉但又很陌生，所以今天在这里和大家说说关于容积率的一些小知识。

何为容积率

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值。

容积率对生活的影响

人口密度：高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

内部规划问题：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。。

安防问题：由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员和巡逻频率来保证住户的安全。