合生创展品牌再升级：用优质生活容纳城市梦想

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对房地产行业来说，即使2018年受各种因素影响，进入了遇冷周期，也仍然无法轻易摆脱高杠杆、高周转、野蛮生长等标签。但对合生创展来说，受益于其并不盲目追求规模与速度、稳扎稳打的发展策略，在行业急变的形势下，仍能延续其核心优势，在财务稳健和多元化布局等方面表现亮眼。

2018年上半年，合生创展资产负债率为56.92%，低于市场平均水平；短期及长期银行贷款取得的985.73亿港元信贷额中456.47亿港元未被动用；结合其在资本市场的股权债权融资渠道多元辐射来看，其现金流安全系数远超国内大多数房企。联合信用评级有限公司也于近期将合生创展主体信用等级由原AA+上调为AAA，使其信贷指标优于多数评级同业公司。战略布局上，得益于不断外延的业务触角，合生创展构建起了住宅地产、商业地产、物业管理和产业投资等四大板块并驱发展的全产业链，强劲加持企业持续增长的资产盈利水平。据悉，截至2018年12月31日，合生创展销售金额达174.34亿元，较去年同期上升约89%，全年销售额达到历史新高。

而在这套业务发展模式的背后，是合生创展的品牌理念穿针引线，串联引领了其稳健发展的商业逻辑。

以“优”为轴，做全产业链优质生活运营商

以“优质生活，完美体现”为品牌理念，合生创展一直聚焦城市优质资源，统筹全系产业链，营造全场景、全产品周期的生活体验，实现城市生活方式与人居品质的进化升级。2019年，在自我优化的驱动下，合生创展在原有的品牌理念基础上，确定了“让优质生活进一步升级”的目标，并将全年定义为UP品牌升级年。

升级后的品牌价值体系，针对客户心理需求和产品成长趋势，以“优”为核心，以产品、配套、物业、生活方式等四方面为切入点，分别提炼打造了优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享等四大价值并行的全维度闭合服务链体系。

在产品层面，合生创展以严苛的匠人精神，从选址、规划、工程装修和设计等入手，打造全面优质人居。践行城市核心地段等择址标准，合生创展以前瞻性的战略眼光和市场敏锐度，洞察政策利好及生态资源附加价值，挖掘区域潜力，把脉城市发展方向。此策略优势也在其领先的土地储备资源上得到了充分体现：合生创展以早入场、低成本、高溢价的优势集中在一二线城市核心地段发力，2018年上半年土地储备倍数超过60倍，目前在全国土地储备近3000万平方米的数据甚至可匹敌部分头部房企。在丰富的土地资源基础上，合生创展以北京、上海、广州三大城市为轴心，积极构筑环渤海、长三角、珠三角三大经济圈为一体的事业版图，并逐步拓展至全国14座主流城市，累计开发近百个项目，开发面积超过3000万平米。

围绕构筑“优生活”的核心愿景，合生创展进一步考量人居需求变化，合理改造自然资源，充分利用生活服务、文化休闲等市政综合配套优势，从以人为本的规划设计理念出发，通过科学严谨的产品规划标准、精工精装品质要求和人性舒适的空间设计，创造全覆盖的优质生活场景，促进业主由居住体验向高舒适、全功能、智能化生活方式全面升级。

“对生活最大的犒赏，源于自内而外获得的幸福感”合生创展始终这么认为。这恰巧也完美符合现代的人居价值趋势：在优质建筑硬件条件的基础上，如今人们对整体社区软性居住品质尤为关注。合生创展跟踪时代发展，强调着眼于人的生活体验和精神需求，致力提供打造“优悦体验”的配套运营、“优智服务”的物业服务和“优乐共享”的生活方式，丰富深化“优质生活”IP价值体系品牌核心。

在配套运营方面，合生创展并不止步于通过满足一站式基本生活需求，更进一步延伸现代审美的生活方式，根据不同城市特征和人群需求，打造风情主题、原生态山水、社交互动、全龄乐活等不同类型的园林景观以及以运动、商务、文化、私人定制等需求为主题的多元化会所，并在观察覆盖生活场景的基础上，规划建立集居住、办公、文娱、教育、医疗等功能于一体的全域配套，升级完善社区体验空间。从业主需求出发，合生创展着力提升附加多功能、多场景的生活配套，在项目初始便将各类教育资源、全方位的医疗服务纳入规划，并通过培育科学创新的城市运营理念，投资星级酒店、度假村及养老产业和文旅产业，完善居住、消费、旅游为一体的高附加值产业发展平台。早年开始的代表项目之一京津新城即按照这种思路，逐步进行布局，目前已建成环绕大学城、大觉寺、玉佛宫，度假村、五星级酒店、高尔夫球场、马术俱乐部等配套也一应俱全，居住体验形成完整闭环。另一方面，以投资回报为核心经营模式的合生商业，负责合生创展集团旗下自持商业物业的规划定位、运营管理，目前管理10余个大型城市综合体，运营面积超过360万平米，涵盖城市综合体、购物中心、精品写字楼、酒店及公寓、产业园五大业务板块，建成了北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇、北京朝阳合生财富广场、北京合生麒麟新天地、上海五角场凯悦酒店、北京合创产业中心等地标建筑。

在物业服务方面，合生创展于1999年创立了康景物业，目前接管项目137个，管辖面积逾5000万平方米。为最大限度提升业主的安全系数和幸福指数，主要通过设置全功能安防系统、提供细致入微的星级管家服务、开发打造智慧社区，全方位推进生活品质全面升级。面对时代发展趋势，合生创展依托先进的物管模式及强大的社区资源，整合合生活APP、合管家、合支付、合掌柜四大客户端，开发利用合生活智能平台，实现智能停车、智能门禁、在线报修、在线缴费等智慧服务，以智能科技提升生活质感。

在生活方式的打造上，合生创展尤其注重在社区文化领域的发力，持续关注人类的社交和情感需要，依托社区资源，引入各类设备及艺术文化氛围，组合互动社群，营造社群生活体验；并围绕O2O社区运营，打造线上选房、购房的一站式移动销售平台，通过多手段增强社区凝聚力，让社区成为容纳更多生活梦想的互动体。

以项目为载体，完美践行品牌价值

品牌理念浇灌出来的花朵是合生创展伴随城市进化，开发的一个个地标建筑：合生•霄云路8号、合生·珠江帝景、合生·帝景山庄、合生·东郊别墅等均为高端住宅品牌。其中，合生•霄云路8号坐落于北京经济和文化的核心地段，其绿化率却高达87%，周边环伺三大公园40万平方米生态森林。得益于区位、配套、物业以及产品高奢精良的优势，俨然成为了同类项目中的稀品。在商业地产上，合生创展则在全国拥有70多个项目，其中超过80%分布在北上广深等一线城市。

对于全产业链优质生活运营商的合生创展来说，致力追求“优”生活是不懈的目标与动力。除了始终在项目中落地践行品牌理念，2018年11月，合生创展宣布与全球知名的安缦酒店创始人Adrian Zecha达成战略合作，未来将共同打造一个全新的品牌MAHÁ，MAHÁ国内的首个项目预计花落合生•霄云路8号，可以预见的是，通过MAHÁ，合生创展的“优”生活理念将进一步接轨国际高端人群，成为高端生活供应商、服务商和倡导者，践行人居梦想，缔造城市的温情生活方式提供难得机遇。

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