通勤多半小时=房价1/3 ，安吉百万级装修洋房值得出手吗？

发布时间：2024-12-12 19:00

二手房屋装修：适当投资，提升房产价值 #生活技巧# #理财规划技巧# #房地产理财#

13年前，时任浙江省委书记的习书记在安吉调研时首次提出了“绿水青山就是金山银山”的科学论断。

安吉是旅游城市，也是生态城市，更是中国首个获得“联合国人居奖”的县、“中国第一竹乡”。

优秀的环境价值和区位价值，再加上不限购、不限售、不摇号等诸多“政策”优势，很多人把购置第二居住目的地选在了安吉，尤其是杭州人与上海人。

也有越来越多的大鳄房企瞄准了安吉楼市，截至目前，恒大、碧桂园、蓝城、祥生、中梁、银亿等诸多品牌开发商纷纷进入安吉。

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长期看人口？小城市看大牌酒店多少就够了！

很多人有疑问：在江浙沪“包邮区”，同时兼顾交通、环境的地方这么多，为什么选安吉？

判断一个城市房价是涨还是跌，业界已有共识，无非总结为一句话：短期看政策、中期看土地、长期看人口。

而对于安吉这类环绕大都市的小县城而言，从数据来看，其自身外来导入人口却不多。2017年末全县户籍人口46.85万人，较2016年仅增加了0.24万，增长率0.51%。

理性分析，住下来并不等于“户口落下来”。户籍人口的多寡并没有影响安吉楼市稳步向前！

公开资料显示，2017年，安吉县商品房销售面积117.12万平米，增长61.0%，其中住宅106.35万平米，增长79.8%；商品房销售额104.16亿元，增长101.6%，其中住宅94.93亿元，增长126.6%。

其实，聪明的人早就发现了一个小窍门---，小城市置业跟着“大牌”走就够了，比如哪儿星级酒店多？

悦榕庄、阿丽拉、Club Med、零碳星球、JW万豪酒店、银润锦江城堡酒店......截至2017年年末，安吉县已拥有星级宾馆8家。如果不是数据摆在这，很多人还不清楚安吉已经成为中国高端酒店最多的县城。

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这也直接反映到了安吉旅游人口数字：2017全年接待国内外旅游人数2237.52万人次，比上年增长16.0%。

其中只需要一小部分人，有心留下了，将购置第二居住目的地选在这里，安吉楼市就受益匪浅。

万元洼地？杭州1套=安吉3套，还带车位

当然，安吉受追捧，另一个重要因素是较低的房价。

以杭州为中心，安吉万元左右的房价，可以说是环杭50公里区域中的“最低点”。

在刚刚过去的10月份，安吉销售套数前十的楼盘中有7个签约均价都在万元左右或更高的区间内。

小编的同事安吉人陈先生，对此很有发言权，“杭州市中心买一套同样面积的90平米的房子，在这里可以买4、5套，即便良渚1套的价格也抵得上这里2、3套，还可以多带1个车位，而代价无非是每天高速往返多1个小时。”

要知道，与其同属湖州的环杭城市德清，今年2月住宅均价便突破了15000元/平米，如今市区房价已逼近20000元/平米。

当然，当下诸多环杭城市楼市遇冷，去化压力巨大，而安吉似乎不在此列。

截至2018年11月9日，安吉可售新建商品住宅8700套，可售面积约859183.33平米，按照今年1-10月份月均1108套的签约量计算，目前可售库存去化周期约8个月，属于较健康的库存范围。

何况，安吉还接轨杭州城西科创大走廊，还将建成商合杭高铁等快速通道，特别是《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》中，已经将安吉纳入杭州城市轨道交通网的规划，未来安吉轻轨到瓶窑对接地铁2号线三期(规划)南下去往杭州西站以及未来科技城核心区，这些都是看得见摸得着的巨大利好。

小城味道＆大城品质洋房首发百万左右

买房置业，投资也好、自用也罢，终归要回到居住功能。

所谓人居，并非是高楼大厦林立的状态，而是如何悠游于人美山美水美之中。

安吉楼市，简单的可以分为城东、城西、城南和城北4大板块。其中，城东是安吉门户，通过杭长高速与杭州直接连通。

“不管本地人还是外地人，其实更喜欢买城东的房子，那边环境好，配套规划定位都比较高，Hellokitty乐园、凤凰山和天使小镇都在那边”当地一位购房者告诉小编，“开车到县城5-6分钟，杭州过来也就1个小时不到，品质不亚于大城市，又有小城市的味道。即便自己不住，租金很可观，我一个朋友那边回迁房今年国庆一晚能租600。”