$贝壳-W(02423)$ 说说贝壳二手房出租的新模式-省心租的一些情况，模式一变，收入翻两倍。
最近因为小孩读幼儿园，搬到了郊区租房住，然后把在望京的房子挂到了链家，以前二手房出租贝壳无非就是收一个月中介费，这次贝壳给我推荐了他们的一个新出租模式-省心租。
简单说就是房子委托给贝壳来出租，房子出啥小问题，比如里面家电，家具有点小毛病啥的，都不用自己管，租客直接给贝壳对接，除非出现大的问题，一般房东都不用出门跟租客对接。
正好我的房子住了五六年，门把手，花洒，锁啥的有有一些小毛病，本来打算自己找人过来都完善下，听贝壳讲完省心租，我觉得也挺好，不用花时间折腾这些小事情了，于是就签了合同。
听服务还行对吧，挺省事，也不会有啥问题就收到租客的电话，互不干扰，挺好。
不过收费可不便宜哦：
1、每年收48天，差不多一个半月的服务费，比如我这房子月租是7000，我一年大概需要付11200元的服务费。
2、以前房东是收押一付三，一次收3个月房租，现在改成贝壳每月打款，押金也是贝壳收。
3、据小红书上说，贝壳省心租的服务费是两边收，除了我需要交11200的服务费，租户也要交11200的服务费。
4、服务费第一年交，第二年不用交。
这么一算，哟吼，贝壳这就有点狠了，其实我那点维修，估摸着1000元也就完事了，再加上配个密码锁，估计顶多就2000，事和时间是省了，这费用不得不说相当高。
按以前的老模式，贝壳也就收一个月中介费7000元，省心租这模式直接收了22400元，收入一下子涨2倍，当然相对来说，贝壳也付出了一些维修费和服务客户的精力投入。
而且贝壳现在的流量会优先倾向于省心租的房源，这就导致其实对于很多房东来说，挺纠结的，尤其是房源质量不是特别好的，省心租会很快能租出去，传统的模式客流量小，房间空置也会有费用。
我这次主要是图省事，虽然性价比不高，倒也谈不上不爽。但整体来说，贝壳的这种做法，我还是持负面性，一线城市本身房租对于很多上班族来说，就是最大的一块成本，贝壳这种做法大幅提升了房东和房客的成本，在当前经济下行的情况下，有点竭泽而渔的感觉；其次接受省心租就带客量不愁，不接受省心租，客流量就小，这也不是很公平。
不过以贝壳的垄断性市场地位来讲，其实房东和房客都没有太多选择，这也算是垄断的一个负面例子吧。新管理层看起来不是那么本分，不知道如果左晖还在的话，会不会做这种模式。$贝壳(BEKE)$ $我爱我家(SZ000560)$
