主创建筑师揭晓：户型升级之路，刚需到改善户型进化史

发布时间：2024-12-22 08:35

建筑行业的绿色转型，节能建筑将成为主流趋势之一。 #生活知识# #节约生活# #节能建筑#

今天给朋友们举例分析，同一个楼盘，从刚需到改善户型横向对比，搞清楚它们一级一级如何进化。

刚需和改善分类没有明显的界限，也不能一味以户型面积段大小来划分。

一般针对于购房者需求而言，刚性需求强调基本的居住属性，满足家庭居住需求。往往注重功能齐全，面积段小的小户型。

改善需求更强调对生活品质、居住条件的改善，提升生活质量，改善人群往往是二次或多次置业，具有较强购买力，所以改善户型面积段更大，配置更高。

该楼盘包含3种主力户型：128平4房2厅2卫、140平4房2厅2卫、170平4房2厅3卫，涵盖了刚需到改善的几个代表性层级。

1.128平4房2厅2卫

128平户型作为4房起步的户型，配置了3个卧室+1个书房，2个南向卧室。主卧套间，遗憾的是没有衣帽间。

客厅和餐厅一体化设计，1+1＞2，空间显得更大，更开阔。北侧设置U型厨房、书房、公卫，将北侧墙面用足，没有实现真正的南北通透。

128户型

128户型没有硬伤，中规中矩，可以满足基本的家庭居住需求。

当面积段增加12平，来到140平时，具体有哪些升级动作呢，我们继续往下看~

2.140平4房2厅2卫

升级之后，户型大的布局没有大改变。

升级1：房间宽度和深度尺寸略有增加，更加宽敞。

升级2：餐厅独立设置在北侧，与客厅形成南北长厅，南北真正实现通透，厨房正对餐厅，不用经过过道取餐，动线更合理。

升级3：增加北侧生活阳台，这个升级非常给力，洗衣机放在生活阳台，晾晒也不影响主阳台的观感，毕竟大家庭需要晾晒的衣物还是挺多的。

升级4：主卧增加步入式衣帽间，衣物存放空间更自如。

140户型

我们可以看到，通过上面4个升级方式，将128户型的短板都弥补上来，虽然面积只增加12平方米，但是居住舒适性得到很大改善。

户型继续进化，来到高改户型时，又是什么样的升级动作，请继续往下看~

3.170平4房2厅3卫

170平面积段在很多城市都属于高端改善户型，客户往往更注重空间舒适性，对居住理念和居住品质需求较高，更期望更健康、更美好的生活方式。来看它怎样升级。

升级1：140平到170平，整个房间的尺寸全面升级。

升级2：增加一个卧室套间，玄关下方客卧增加了一个暗卫生间，客人或者老人使用更加方便，减少互相间的干扰。

升级3：北生活阳台加宽，满足更多功能需要。

升级4：主卧卫生间升级为5件套，包含2个洗手盆、1个马桶、1个淋浴间、1个浴缸。主卧南北一字布置，可以形成南北空气对流，

170户型

我们可以看到，140到170的升级有些乏力，没有任何惊喜可言，140就可以满足各种需求，没必要买个PLUS版。

4.总结

从上面的案例可以看出，刚需128到改善140的升级动作可以快速提升户型的品质，直戳客户痛点。但是从改善140到高改170，也采用一样的战术的话，就显得不尽人意了。

每个面积段户型都需要做出调整，来满足各类客户的需求，如果一味的套娃，只通过增加尺寸来升级是远远不够的。

所以各位购房者在购房时，不能只看自己的户型，也多做做横向比较，了解这个楼盘的户型“进化史”，也许会有不一样的发现。

关注我，一起进步!

举报/反馈