三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1～3号楼

发布时间：2024-12-22 12:08

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为了推动我国城乡建设事业高质量发展，将三星级绿色建筑标识项目的先进技术和经验进行推广，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心将开展“三星级绿色建筑标识项目案例”系列宣传。案例宣传中将会对三星级项目的基本情况、技术措施、增量成本等内容进行介绍，希望能够对各地绿色建筑项目的实施提供有益的参考。

Part.01

项目基础信息

一、项目所在地：北京市朝阳区

二、完成单位：北京城建房地产开发有限公司、北京清动互联科技有限公司

三、项目完成人：杨娜、康楠、卢晓岩、彭博、刘娟、焦薇、聂金哲、周潇儒

四、项目基本情况

项目位于北京市朝阳区平房乡新村范围B-7-1地块，朝阳北路与东五环路交接处，地铁六号线褡裢坡站紧邻用地西南角，向西距东四环路约6公里，向东距东六环路约12公里，向西南至北京东站约7公里，向北至首都国际机场17公里。项目建设用地面积8450.91m2，总建筑面积33666.66m2，其中地上建筑面积为22147.78m2，地下建筑面积为11518.88m2，建筑容积率2.62，建筑密度24.14%，绿地率为30%，项目包括CI、C2、C3三栋住宅楼及地下车库，C1、C2住宅楼地上18层，地下3层，C3住宅楼地上5层，地下3层。

Part.02

主要技术措施

项目以国际水准的可持续居住环境建设理念进行全面研发实践创新，建设长寿化、高品质、低能耗的百年传承产品，采用以新型建筑产业化和工业化的生产建造方式，即整体装配式结构+SI住宅体系+装配式装修+BIM技术应用。荣获中国百年住宅示范工程、住建部装配式建筑示范工程、首批居住建筑装配式装修试点示范项目、北京市BIM应用示范工程，工程质量荣获北京市优质工程、结构长城杯金杯。同时，依据《绿色建筑评价标准》GBT 50378-2019 获得绿色建筑标识三星级。

项目通过提高建筑围护结构热工性能，采用高效节能设备（节能灯具、节能电梯、节能水泵、风机、高效冷热源机组和新风机组等），降低建筑能耗，采用太阳能集中生活热水系统、一级节水器具、耐久材料、绿色产品和绿色建材，降低建筑碳排放强度；建筑在风光热、室内噪声、构件隔声、室内空气等舒适性和室内品质方面均满足高要求，同时配备便利的智能服务系统；场地规划满足北京海绵城市要求，且项目合理采用非传统水源。通过以上技术措施提高项目整体绿色建筑性能，营造绿色舒适的人居环境。

1.百年住宅：

本项目被授予“中国百年住宅建设示范项目”。也是北京市管国企房地产开发商首个实施的项目。

项目结合户内结构大空间与可变空间的设计条件，提出了全生命周期可变户型的产品创新理念；在施工工艺方面，提出了以SI (S：结构主体；I：装饰层)住宅体系原理开展装饰层与主体结构彻底分离工艺体系研发的要求,形成了完善的百年住宅技术体系，保证结构的耐久性，全面实现住宅建筑长寿性能、品质优良性能、绿色低碳性能。

2.装配式结构体系：

本工程采用全装配预制混凝土剪力墙结构体系，单体预制率达到60%。采用的预制构件包括外墙板、内墙板、女儿墙、楼梯构件、阳台板构件、空调板构件、预制隔板、预制叠合板。

3.装配式装修体系：

本项目装修采用干法地面与干式地暖、集成厨房、整体卫浴、机电管线分离。

4. BIM技术应用：

本项目建筑规划设计、施工建造和运行维护三个阶段均应用BIM技术。

5.围护结构热工性能：

本项目C1、C2住宅楼的围护结构供暖空调负荷降低比例为15.97%，C3住宅楼的围护结构供暖空调负荷降低比例为16.07%。

6.系统化防坠设施：
本项目窗台距楼面、地面的净高小于0.9m时，均在窗户室内部分设防护栏杆，外窗配备隐形纱窗，纱窗选用径向不低于18目的玻璃纤维窗纱，限制窗扇开启角度；建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合；各楼栋四周均设置景观绿植形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带。

7.人车分流：
项目小区车辆从西侧出入口进出，机动车直接进入地下车库，人行在内区，人车分流；步行和自行车交通系统照明以路面平均照度、路面最小照度和垂直照度为评价指标，其照明标准值不低于行业标准《城市道路照明设计标准》CJJ45-2015的规定。

8.完善的标识系统：

本项目设置完善的标识系统，主要包括：安全警示标识、指令标识、提示标识、引导标识等。

9.高效节水器具：

本项目全部卫生器具均为1级节水器具。

10.高效的冷热源机组：

本项目C1#和C2#夏季空调采用户式家用多联机空调系统，性能相比国家标准提升16%，C3#夏季空调采用一级能效的分体空调。冬季供暖采用集中热源，地下一层设置锅炉房及供热站，锅炉热效率为94%。

11.可再生能源利用：

本项目住宅楼采用无动力循环即热式太阳能热水器，为预热供水系统，内置换热器的紧凑式全玻璃真空管集热器，集热器自带贮水箱，集热器集中放置于住宅屋面。项目平均日用热水量为22.4m3/d，太阳能热水系统日均产水量为18.84m3/d，则太阳能热水提供比例为84.11%。经分析，使用太阳能热水系统每年可节约27.16吨标准煤。项目的成本回收期约为2.81年。