生活型商业空间规划设计

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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,.,*,案例研究,生活型商业空间,1,.,多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩新城的开发而逐渐形成的。,多摩新城距东京,15-35,公里，居民近,50,万人。,商业街以,旅游、零售、餐饮、百货,等业态为主。,案例一,多摩商业街,(LA FETE TAMA),东京,多摩商业街,(LA FETE TAMA),占地面积：,40,，,000,零售占,80-90%,，餐饮占,10%,左右,2,.,零售商店,/,餐饮业,个性化展示，参与式经营,;,零售业,是多摩的最主要商业形式，占整个商业街的,90,左右。其店铺建设分

2、布都很有特色。,案例一,多摩商业街,(LA FETE TAMA),3,.,整洁的街道是营造,良好购物环境,的重要因素；,多摩商业街的道路干净整洁，宽敞明亮，给人一种耳目清新的感觉,街道：,案例一,多摩商业街,(LA FETE TAMA),4,.,独特的,商业建筑形式,是形成个性商业的最好载体；,商业街具有很多独特的建筑，他们色彩鲜艳，形态各异，颇有欧式风格。,特色建筑：,案例一,多摩商业街,(LA FETE TAMA),5,.,多摩商业街的,环境配套,完善，绿树成荫，空气清新，风景怡人，让游客在逛街的同时能感受到,大自然的气息,。,环境配套：,商业街有很多娱乐设施，,街道小品,，让整个街区显精

3、巧可爱，更富游乐风情，给人轻松的购物环境。,案例一,多摩商业街,(LA FETE TAMA),6,.,案例二,二十二院街艺术区,北京,二十二院街艺术区,多功能整合化的艺术型步行商业街。,21,层的超五星级酒店式公寓；,33,层的蒙太奇公寓；,12,层的,LOFT,工作室；,60000,平方米的商业经营面积。,7,.,中国环院,的概念，由三十多个现代院落组成；,这些院落集中在,主街,上，衍生出许多,支巷,；通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来；又通过合理的交通组织实现商业,人流,的有效,引入,。,回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了,空间的可塑性,。,“二十二院落”,案例二,二十二

4、院街艺术区,8,.,借鉴国外商业步行街的经验，为艺术机构及商家提供了,大量的活动广场,，营造文化气息，步行街南侧,立体绿化花园,，,下沉式小院,以及可以随意拼接的灵动户型，无限空间随意拓展，创造出,CBD,区域独有的商业格局。,外部空间：,案例二,二十二院街艺术区,9,.,艺术区引入顶级消费品牌及艺术,展厅、画廊、主题餐饮、咖啡厅、酒吧、私人会所、特色夜店,等高档消费场所。,商业经营部分：,购物、餐饮、娱乐、休闲,等。,业态类型：,案例二,二十二院街艺术区,10,.,1.,铺铺,临街,，易于销售；,2.,宜人的,尺度,，步行空间,8,12,米，且空间多变，总能给人惊喜；,3.,城市的，,开放的

5、,，街区商业与道路、与城市保持密切连通；,4.,广场,效应，聚集人气，带来城市名片效应；,5.,商业街区与,住宅,互相融合，商业提升居住品。,案例二,二十二院街艺术区,11,.,定位于集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的,公园版情景式购物中心,。,案例三,COCO PARK,时尚广场,深圳,COCO park,时尚广场,情景体验式购物中心,：在一个建筑物内，在集纳精品超市、特色百货的同时，引入餐饮、休闲、娱乐、健身、美容等多种业态，并运用空间布局、室内景观设计等手段打造公园式环境。休闲和购物的比例为,:,。,突破了传统购物中心封闭式的格局，借用生态休闲概念，创造出了一个,公

6、园版、情景式、休闲至上主义的开放式购物中心,，带来更多的,消费体验,。,12,.,1/4,的面积为,休闲空间,。,打破了传统的封闭式构造，是中国首家,“内街”式购物中心,，有,12,条折叠式,内街,，,6000,平方米的,下沉式露天广场,，,8,大,自然光中庭,，,100,米,空中天桥,。深圳首家引入景观环境设计的商业项目。,6000,的下沉式露天广场,公园式的购物中心,阳光内街,公园式的购物中心,开放式的设计,空间特色：,案例三,COCO PARK,时尚广场,13,.,亚热带植物、不规则图案，令顾客仿佛置身于亚热带的,花园,之中。,不同标高,平面上的,室外活动空间,，创造出丰富的空间感受，以

7、及适宜交往的室外场地。,案例三,COCO PARK,时尚广场,14,.,案例补充,Horton Plaza,相关案例：美国,霍顿广场,Horton Plaza,当地希望透过该项目把人流及各商业活动重新带回来。,赫顿广场揭开了,大都会零售体验,的新篇章，结合一连串的商舖、餐厅、电影院、室外剧场、酒店及办公楼，组成了一条双曲线型的步行街。,基地面积：,55649,平米,建筑面积：,139500,平米,其中零售：,82770,平米,酒店：,53600,平米（,452,间客房）,办公：,23250,平米,表演剧院：,3750,平米（,770,座位,),餐厅：,2000,平米,餐饮：,1200,平米,影

8、院：,8500,平方尺（,14,个屏幕,),4000,个停车位,15,.,街区景观,案例补充,Horton Plaza,16,.,相关案例：美国,The Grove,商业街,生活方式中心,/,开放式商业广场,。,还原洛杉矶上世纪城镇风貌,:,广场,庭院,水景和复古有轨电车,让人回到几十年前美国。,商业街的总长度约,300,米,生活方式中心（,Lifestyle Center,）,：,一个露天开放、良好环境的购物中心，商户是全国最好的专业连锁店和餐馆，为那些每天处于繁忙和压力生活中的人们提供的一种购物体验，鼓励消费者参与社交生活。,通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场。,案例补充,The Grove,17,.,案例补充,The Grove,18,.,案例补充,The Grove,19,.,案例总结：,1.,宜人的尺度，控制街道、广场等尺度，注意高宽比，形成亲切的交往空间。,2.,广场设置，通过广场组织街区中的空间收放，并集聚人气。,3.,多层次空间，不同标高上的平台与廊道，丰富视觉、空间感受，促进交往。,4.,环境生态化，提升商业街区的绿化环境质量，创造公园式的情景体验式购物。,5.,商业街区与城市关联，街区商业与道路、与城市保持密切连通。,6.,商业街区与住宅互相融合，商业提升居住品质。,案例小结,20,.,

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