法律与生活期末综合测试（含答案） 2022

发布时间：2024-11-12 21:36

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法律与生活期末综合测试
时间：75分钟满分：100分
选择题：本题共20小题，每小题3分，共60分。每小题只有一个选项符合题目要求。
1．王老伯为某村村民，在村里有宅基地一处，地上有三间房屋。王老伯的好友李某（非该村村民）常到村里看望王老伯，并长期租下王老伯的房屋一间。多年后，王老伯订立遗嘱，将其在村里的宅基地和三间房屋赠与李某。据此，下列说法正确的是（）
①遗嘱继承重意愿，作为指定继承人的李某有权继承王老伯的遗产
②如果没有人继承王老伯宅基地上的房屋，村集体组织可收回该宅基地
③王老伯无权将其占有和使用的宅基地赠与非本村村民，该遗嘱应属无效
④王老伯作为宅基地及房屋的所有权人，享有占有、使用和收益的权利
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
2．某市梁某的老伴温某（温某的父母在温某生前已去世）去世，独子梁某甲也已单独生活，梁某与温某结婚后购买的房子只剩下梁某一个人居住。2022年12月底，梁某未与儿子商议，便将该房屋卖给了知悉他家庭情况的朋友汪某。2023年1月，梁某甲把父亲告上了法庭，要求法庭判决父亲梁某与汪某之间的房屋买卖关系无效，并要求依法继承母亲的遗产。本案中（）
①汪某并非善意第三人，房屋买卖合同无效
②为不伤亲情，梁某可向仲裁机构申请仲裁
③房屋属梁某父子共有，梁某无权擅自处分
④对于该房屋的产权，梁某甲占有一半份额
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
3．张某等人因不满某商家的“剧本杀”游戏服务，上网发布恶意“差评”。该商家遂在其运营的微信公众号发布与张某等人的微信群聊记录、游戏包厢监控视频录像片段、微信个人账号信息，还称“可向公众提供全程监控录像”。据此，下列说法正确的是（）
①商家公开消费者包厢内监控录像，构成对消费者名誉权的侵害
②张某等人发布的恶意“差评”超过正当的界限，侵犯商家的名誉权
③商家未经张某同意公布其微信个人账号信息，侵害了张某的个人信息权益
④张某若就商家的个人信息处理行为向法院起诉维权，需对商家存在过错承担举证责任
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
4．2022年，王某与其朋友一同前往某宠物馆“撸猫”，过程中，王某被猫抓伤。宠物馆负责人称馆中有关于“猫咪不可控，抓伤自负”的公告，且店内宠物猫均注射过狂犬疫苗，伤口并无大碍，拒绝承担责任。随后，王某在父母的陪同下打车到医院清理了伤口，并注射了狂犬疫苗。关于本事件，下列说法正确的是（）
①宠物猫已注射过疫苗，故宠物馆无需承担责任
②如王某采取过激挑逗行为，则王某也需承担责任
③宠物馆内有安全公告，所以无需承担赔偿责任
④宠物馆应赔偿王某医疗费、交通费等相关损失
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
5．A公司的业务员陆某用微信向张某发送油泵价目表，张某对比其他公司报价后，就购买油泵的规格、数量、价格、收发货情况等与陆某在微信上进行沟通，并通过陆某发送的A公司网站地址链接成功下单，付款方式为“货到付款”。后张某又修改了订单中的付款方式，提前付清了价款。对此，下列说法正确的是（）
①陆某用微信向张某发送油泵价目表的行为属于要约邀请
②张某付清价款时买卖合同成立，此时合同具有法律约束力
③若因台风A公司无法按时发货，可以随时取消合同
④合同系以书面形式订立，微信记录构成电子数据证据
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
6．M照相馆与小李夫妇达成协议，由M照相馆免费为他们拍照，小李夫妇允许M照相馆展示他们的结婚照。不久，M照相馆把两人结婚照转卖给Q保健品公司作封面广告，小李夫妇将M照相馆及Q保健品公司告上法院。下列理解正确的有（）
A．M照相馆有结婚照的版权，可以转卖给商家制作商业广告
B．Q保健品公司未经本人许可公开使用此照片，属侵权行为
C．Q保健品公司是对结婚照的合理使用，但需要支付一定的费用
D．如果M照相馆与小李夫妇达成的是口头协议，则不具有约束力
7．某日，夏某到甲餐厅用餐，餐厅员工擅自将其品尝新菜的画面拍摄下来，并将照片作为宣传文章的内容发布在餐厅官方微信公众号上，照片中夏某的脸部和身体特征清晰可辨。夏某得知此事后，要求甲餐厅删除该照片，遭到拒绝。夏某遂向人民法院提起诉讼。对此，下列说法正确的是（）
①甲餐厅侵害了夏某的荣誉权
②甲餐厅侵害了夏某的肖像权
③甲餐厅发布的照片属于物证
④夏某与甲餐厅之间的诉讼属于民事诉讼
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
8．王某(女)与张某系夫妻关系，婚后2014年双方以张某的名义在C区购得房产一套。后来由于夫妻关系不和睦，二人经常吵闹甚至提出离婚。2022年，张某私自将位于C区的市值为149.56万元房产以100万元的价格卖给李某，并办理了产权过户登记手续。王某得知后向李某索要房子被拒绝，王某诉至法院。该案例中（）
①涉案房产属于夫妻共同财产，张某擅自处分该房产的行为无效
②涉案房产登记在张某的名下属张某个人财产，张某有权进行处理
③王某有权请求法院判决该买卖行为无效，要求李某返还涉案房产
④该房产已办理产权过户，李某作为善意第三者已取得房子的所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
9．唐某甲与李某系夫妻关系，唐某系唐某甲与前妻之女，由前妻抚养。唐某甲去世后，唐某和李某就一套房产继承权发生争议。该房产是唐某甲和李某婚后以唐某甲个人名义购买并登记在唐某甲个人名下，而唐某甲生前曾与李某书面约定该房产归李某所有，但由于贷款未还清还没有办理产权变更登记。下列对此认识正确的是（）
①该房产未办理产权变更登记，属于唐某甲与李某夫妻共同财产
②该协议书并未履行，唐某有权以第二顺位继承人身份继承房产
③该协议属于婚内财产分割协议，是夫妻之间的真实意思表示
④按照双方达成的婚内财产分割协议，该房产为李某的个人财产
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
10．小丽是独生女。其父母婚后购买了一套房子，房子登记在父亲名下。2022年9月，小丽的父母遭遇车祸去世。2022年11月，小丽想到房管局将这套房子过户到自己名下。据此，下列说法正确的有（）
①小丽是父母的法定第一顺序继承人，故小丽可以顺利过户该房子
②如果小丽的祖父母健在，则小丽需要与祖父母就房产过户问题进行协商
③如果小丽的祖父母放弃继承该房子，小丽就可以顺利过户这套房子
④如果父母生前留下遗嘱指定该房子由小丽继承，小丽可以顺利过户该房子
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
11．为更好地掌握所学法律知识，某学校法律兴趣小组的同学收集了他们观察到的社会新闻，讨论后给出了相应的看法，其中正确的有（）
社会新闻小组观点
王某和李某婚后一直没有子女，认了朋友家的小孩小明为干儿子。经过多年相处，王某、李某和小明的感情愈加深厚。王某、李某决定设立遗嘱，将遗产赠与小明。 ①小明虽然不是王某和李某的法定继承人，但是可以获得王某和李某的遗产。
张三与李四离婚后，王五来找李四称：“此前张三从我这借了10万元，现在我联系不上他，这笔钱你来还吧。”李四说：“钱是张三借的，我并不知情，我们已经离婚了，你找他还吧。” ②李四有义务还钱。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
小王去游泳，将随身物品寄存在储物柜内，返回时发现储物柜内的物品不见了。小王找到游泳馆的经理讨要说法，经理指了指馆内多处张贴着的明显标语“贵重物品妥善保管，如有遗失，本店概不负责”。 ③商家贴的免责标语有效。商家已经在店内公开多次地提醒顾客妥善保管个人贵重物品，履行了应尽的义务，无需承担法律责任。
老李突发疾病被送至医院，感觉到自己即将离世，可是家里的几个孩子都在外地，暂时赶不回来。他只好将临终遗嘱口头交代给主治医生，代为转达。 ④该口头遗嘱无效。口头遗嘱须有两个以上无利害关系的见证人在场见证才能生效。
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
12．张某与李某离婚后，一日，王某来找李某称：“你们没离婚前张某从我这借了10万元，现在我联系不上他，这笔钱你来还吧。”李某郁闷地说：“钱是张某借的，我并不知情，我们已经离婚了，你找他还吧。”协商无效后，王某向人民法院提起诉讼。对此，下列说法正确的是（）
A．婚姻关系存续期间夫妻一方所欠债务应视为夫妻共同债务，李某有义务还
B．婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所欠债务不属于夫妻共同债务，李某无义务还
C．张某向王某借钱时李某并不知情且现在已经离婚，李某无义务还
D．如果王某能够证明该债务用于张某和李某婚姻存续期间共同生活，则李某有义务还
13．张某于2022年4月入职某公司，月工资20000元。该公司在与张某订立劳动合同时，要求其订立一份协议作为合同附件，协议内容包括“我自愿申请加入公司奋斗者计划，放弃加班费。”半年后，张某因个人原因提出解除劳动合同，并要求支付加班费。该公司认可张某加班事实，但以其自愿订立放弃加班费协议为由拒绝支付。对此认识正确的是（）
①合同附件既违反法律规定，也违背公平原则
②公司应统筹好促进自身发展与维护劳动者权益
③若张某申请仲裁，会因缺少有效仲裁协议被拒绝
④对于张某的诉求该公司可向人民法院提起诉讼
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
14．张某是某公司员工。双方的劳动合同约定，公司可根据需要调整员工的岗位。因公司发展需要，张某被调至新岗位，张某不同意公司未与其协商一致的调动故未报到，公司多次向其发送报到通知并告知相应严重后果无效后，向张某发出辞退处分通知书。对于双方的纠纷理解正确的是（）
①公司调动张某岗位属于企业用工自主权的体现，应予以支持
②张某享有选择职业的权利，可以未经协商一致为由拒绝报到
③公司解除劳动合同辞退张某合法，不需要向张某支付赔偿金
④直接通过仲裁或提起诉讼的方式是解决双方劳动争议的最佳选择
A．①③ B．②③ C．①④ D．②④
15．法律作为一种社会规范，反映并调整一定的社会关系，用规定权利和义务的方式规范人们的行为。依照相关法律规定，在不考虑其他因素的情况下，以下说法正确的是（）
①年满10周岁的小闵失手打碎了邻居家价值百元的花瓶，因小闵无民事权利能力，应由其监护人承担赔偿责任
②尽了主要扶养义务的侄子，不能通过遗嘱继承获得遗产，但可以通过遗赠的方式获得相应份额的补偿
③小坡以合理价格在手机店购买的二手手机，实为他人遗失之物，依据善意取得原则，失主无权要求其返还
④张某与公司产生劳务纠纷，其可以单方面向劳动仲裁机构申请仲裁，但不能直接提起诉讼
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
16．“GreatWallofChina”拼装玩具等47个系列663款产品系乐高公司创作的美术作品，乐高公司根据该作品制作、生产了系列拼装玩具并在市场销售。李某等人复制知名品牌“乐高”玩具，并冠以“乐拼”品牌在线上、线下销售，经营数额达到3.3亿余元。对此，乐高公司将李某等人诉至法院，该案中（）
①李某的行为侵犯了“乐高”公司的专利权
②李某以上做法属于典型的“搭便车”行为
③李某行为属于侵犯“乐高”公司的著作权
④李某只需承担停止侵权、恢复原状的责任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
17．小明与家人在外用餐时，遇到商家要求必须使用店内小程序才能点餐，小明结账时想开发票，商家又要求必须关注公众号才能开发票。经营者将关注公众号或使用手机APP、小程序作为消费者行使权利或享受服务的前提，对此现象，下列分析正确的是（）
①点餐是消费者与商家订立合同的必要步骤，消费者应遵守合同约定
②商家只提供扫码点餐服务，限制了消费者自主选择服务方式的权利
③利用小程序或公众号提供服务时，不能过度收集消费者的个人信息
④若商家在就餐前已告知消费者本店相关规定，那么商家的行为就不违法
A．①③ B．①④ C．②③ D．③④
18．王某与李某为同一楼层的邻居。李某私自将内开入户门改为外开，影响到王某一家的开门出行，于是王某向小区物业反映情况，物业向李某下达整改通知，李某拒绝整改。无奈之下，王某向法院提起诉讼。对此，说法正确的是( )
①李某应承担停止侵害、排除妨碍的侵权责任
②李某在行使权利时，应照顾到相邻方的利益
③相邻关系是对不动产用益物权的限制或延伸
④出于公平合理考虑，本案实行举证责任倒置
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
19．对腿脚不好的老年人来说，家门口的步梯犹如天堑。不少地方的街道社区为加装电梯的事组织过多次居民议事会，却因楼上楼下、老年青年、有无补贴这三类矛盾点的存在，使住户们在加装电梯问题上难以达成一致意见。对此类纠纷的解决，下列说法正确的是（）
①在维护自身的权利时，应照顾到相邻方的利益
②民事主体行使权利，超过正当界限就构成违约
③解决邻里纠纷的多元方式中，诉讼是最后途径
④低层住户应按少数服从多数原则同意加装电梯
A．①② B．③④ C．①③ D．②④
20．人民法院循法而行，依法而治，努力让人民群众切实感受到公平正义。不考虑特殊情况，以下请求可能会得到法院支持的是（）
①孔某与丈夫感情确已破裂，且调解无效，请求法院判决离婚
②甲因乙没有按时还钱，将乙的照片加上贬损性文字公之于众，乙将甲诉至法院
③某公司在送货途中因车辆故障无法及时按约送达，请求免除其违约责任
④小王因所购车辆有质量问题申请仲裁，但对仲裁结果不满意，将4S店诉至法院
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
二、简答题：本题共6题，共40分
21．阅读材料，完成下列要求。
原告楼某某是一名古风汉服模特，经常在社交平台发布古风汉服照片和视频。楼某某发现被告公司运营的“AI换脸”App中使用的是其拍摄的古风造型视频模板。用户可通过上传个人照片，将视频模板中的人脸替换成用户上传的人脸，除五官发生实质性变化之外，其余内容都与原视频保持一致。软件生成换脸后的古风造型视频，用户可以将其保存并分享到其他平台。
楼某某认为，该公司的行为侵害其肖像权，请求法院判令该公司停止侵权、赔礼道歉并赔偿损失。法院审理认为，被告公司未经楼某某同意，利用深度合成技术使用其肖像制作了伪造视频，依法应认定为构成对楼某某肖像权的侵害。法院判决被告向楼某某赔礼道歉并赔偿损失5000元。
运用《法律与生活》的知识，说明楼某某提起诉讼前应做哪些准备。
(2)运用《法律与生活》的知识，对本案判决加以评析。
22．徐某宝乘坐电梯回家，电梯运行至负1楼，徐某伟欲将其电动车推进电梯，徐某宝告诉徐某伟电动车不能进电梯更不能入户。徐某伟不听劝阻，坚持将电动车推进电梯。徐某宝随即拍摄视频进行记录。期间，双方言语不合在电梯中发生争吵，后又在小区业主群争辨，徐某宝亦将所拍摄视频于当日上传到小区业主微信群，并表达了对徐某伟行为所产生安全隐患的担忧。徐某伟认为徐某宝的曝光行为致其形象受损，故诉至法院要求徐某宝删除视频、赔礼道歉等。
最后的生效判决是：法院驳回了徐某伟的全部诉讼请求。
相关资料公安部依据消防法指定的《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》规定：公民应当将电动车停放在安全地点，充电时应当确保安全。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。公民应尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电；确需停放和充电的，应当落实隔离、监护等防范措施，防止发生火灾。
结合材料，运用《法律与生活》知识，分析法院作出上述判决的基本考量。
23．阅读材料，完成下列要求。
68岁的李泯与65岁的蒋梅再婚后，共同购置了一套商品房，房产登记在蒋梅名下。蒋梅的小女儿一直照顾两位老人的生活起居，负责接送及陪护卧床不起的李泯到医院治病。蒋梅的小女儿意外离世后，蒋梅的二女儿将两位老人接到自己家中照顾。直至蒋梅、李泯先后去世。
蒋梅去世前留有一份遗嘱，载明登记在她名下的房产留给自己的三个女儿继承，李泯不得分割、无权继承。在蒋梅去世后，李泯曾向蒋梅的子女出具了一份放弃继承声明书，声明放弃继承蒋梅的房产份额。两位老人离世后，蒋梅的二女儿按照遗嘱对房产进行了处置。
李泯的子女认为其擅自出售房产，侵犯了他们对李泯遗产的继承权，将蒋梅的二女儿诉至法院，要求依法继承李泯的遗产。
法院经审理认定涉案房产中属于李泯的遗产份额由蒋梅的二女儿、小女儿分得一定比例，另一部分则由李泯的子女共同继承。最终，法院依法判决蒋梅的二女儿分别向各继承人支付相应钱款。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一千一百三十一条对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。
运《法律与生活》的知识，结合上述案件，说明法院判决的理由。
24．阅读材料，完成下列要求。
2016年7月1日，孙某(乙方)与西A公司(甲方)签订劳动合同，合同约定：期限三年，乙方严重违反甲方的劳动纪律、规章制度的，甲方可以立即解除本合同且不承担任何经济补偿；甲方违约解除或者终止劳动合同的，应当按照法律规定和本合同约定向乙方支付补偿金或赔偿金；甲方依法制定并通过公示的各项规章制度与本合同具有同等法律效力。
2017年9月，孙某存在工作时间未穿工作服、代他人刷考勤卡等违纪行为，公司依据合同约定及规章制度对其进行了相应处罚。10月20日，孙某被公司以未及时上交营业款项为由安排停工并出具停工通知。次日，孙某刷卡考勤信息无法录入。10月30日，西A公司出具解除劳动合同通知书，载明“孙某在自10月20日起无故旷工3天以上，依据国家的相关法律法规及单位规章制度，从10月20起解除与孙某的劳动合同。”
之后，孙某向当地劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决后孙某不服，遂诉至法院，要求西A公司支付违法解除劳动合同赔偿金。
(案情介绍根据2022最高法发布的典型案例指导，作了一些简要修改。)
(1)西A公司是否有权解除与孙某的劳动合同，并说明理由。
(2)根据本案例中双方的诉争焦点及举证责任分配，你认为法院会支持哪一方的诉讼请求。
25．阅读材料，回答问题。
【案情回顾】
张某于2022年1月从某开发商处购得S小区房屋一套，并于同年2月份与S小区物业签订《物业管理服务协议》，由物业提供公共设施维修、卫生清洁、绿化养护等服务。后因张某长期未交纳物业费，该物业公司于2023年4月将张某起诉至法院，法院依法受理、立案。
【法官说法】
如果房屋在国家规定建设工程的保修期（5年内）和保修范围内，由建设单位（开发商）承担维修义务；在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务。业主专有部分房屋质量出现问题，物业服务公司负有协调和紧急处理责任。
如果你是法官，应如何处理张某与物业之间的矛盾纠纷并说明理由。
26．某手机卖场举办优惠促销活动，以条幅、店堂告示等形式发布"手机买一赠一"等宣传内容。活动期间，郑某受到广告宣传的影响，以1999元价格购得某品牌手机一部，但未享受上述优惠，遂向市场监管部门举报。市场监管部门经过调查，对该手机卖场进行了行政处罚。郑某又向人民法院提起诉讼，要求该手机卖场兑现"买一赠一"承诺，另外赔偿一部1999元的手机。相关资料：
对此案件，有人认为，市场监管部门已经对手机卖场进行了处罚，法院不应当再支持郑某的诉讼请求。结合材料，运用《法律与生活》知识予以分析。
试卷第1页，共3页
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参考答案：
1．C2．A3．C4．C5．B6．B7．D8．B9．D10．C
11．B12．D13．A14．A15．D16．C17．C18．A19．C20．A
21．(1)①收集用来证明案件事实的证据。
②起草民事起诉状，写明诉讼请求、事实与理由等内容。
③如果缺乏法律知识与技能或无暇参加诉讼活动，可以委托诉讼代理人，帮助其进行诉讼。
(2)①自然人享有肖像权。《民法典》规定：“任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。”
②本案中，被告公司未经楼某某同意，通过技术手段提取涉案古风肖像视频，并擅自上传至其运营的换脸App中供用户选择使用，该行为侵害楼某某肖像权。该过错行为与楼某某肖像权被侵害之间有因果关系，应依法承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等责任。所以法院的判决是合理合法的。
③该判决对那些利用科学技术达成不法目的的行为进行警示，促进科学技术的健康发展。
22．民法典规定，任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵客他人的名誉权。行为人为公共利益实施新闻报道、與论监督等行为，影响他人名誉的，不承担民事责任。本案中，徐某伟出于私利违规将电动车推进电梯，给小区其他居民带来巨大的安全隐患，徐某宝通过一定方式将徐某伟推电动车进电梯的行为进行曝光，目的上具有正当性，手段上也并未超出相应限度，不属于侵犯他人名誉权的行为。法院判决结果意在引导人们弘扬传统美德和社会公德，践行社会主义核心价值观，维护公序良俗，构建和谐邻里关系。
23．①法定继承是基于婚姻关系、血缘关系及抚养关系获得继承权。法院在审理继承纠纷案件时，依照法定程序审核继承人的范围及资格。本案中，二人再婚时，各自的子女均已成年，未形成抚养教育关系，彼此之间不享有法定继承权。②未立遗嘱或遗嘱无效时，按法定继承进行。本案中，涉案房产是夫妻共同财产，蒋梅自书遗嘱中处分李泯财产部分的内容无效。蒋梅死亡时，其享有的房产份额属于遗产，按照遗嘱由她的三个子女继承。涉案房产的一半产权份额属于李泯遗产，他的子女依法可以继承。③法院坚持了以事实为依据，以法律为准绳的诉讼基本原则。
24．(1)本案例的劳动合同系双方真实意思表示，合法有效。用人单位的管理规章制度，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。孙某严重违反用人单位规章制度，单位有权解除劳动合同。
(2)双方的诉争焦点为“无故旷工三天”,民事诉讼实行“谁主张，谁举证”原则，孙某应举证没有“无故旷工三天”,公司应举证存在“无故旷工三天”。双方都应承担举证不利的后果，根据案情介绍，公司无法举证孙某“无故旷工三天”,法院会支持孙某的诉讼请求。
25．以事实为依据，以法律为准绳，优先诉前调解，调解不成，按照法定程序审理与判决。采用调解方式有利于降低诉讼成本，弘扬社会主义核心价值观，促进社会和谐。本案中张某已与S小区物业签订协议，系双方真实意思表示，内容合法，合同成立有效。小区物业已按照规定提供服务，张某虽入住时间短，也应全面履行合同，缴纳物业费。房屋存在建筑质量问题导致渗水，保修期内应找开发商解决，物业可以协调。
26．①手机卖场在实际销售中没有兑现“买一赠一”的承诺，违反诚信原则，对其商品的销售状况作了引人误解的宣传，存在欺骗、误导消费者的行为，属于不正当竞争行为，侵犯消费者的知情权和自主选择权，市场监管部门作出的行政处罚合理有据。②该手机卖场用条幅、店堂公示的形式宣传“手机买一赠一”。郑某购买了手机，意味着合同成立，具有法律效力。③法院应当依事实为根据，以法律为准绳，支持郑某的诉讼请求，判令手机卖场承担违约责任。④国家机关维护消费者合法权益，有利于促进公平正义，维护良好市场秩序。
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