手握CBD+TOD王牌，广州甩出王炸！一轨直达珠城！

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| 广州东部TOD枢纽中心|“一带一廊，三核四级”示意图
| 新塘立交改造示意图| 下沉隧道示意图

作为一枚年轻上班族，很多人最期望的莫过于「钱多、事少、离家近」。

但谁都知道，这是一个难以平衡的“铁三角”。

如果你在珠城奋斗，琶洲上班......新房动辄10万+，想要「离家近」，门槛比登天还难！

更多的年轻奋斗者，选择用时间换空间。

你看，广州的通勤半径达32公里，7成上班族，每天通勤45分钟，成为一种常态。

增城房预(网)字第20220350号

换句话说，在一线城市生活，真正影响通勤的不是距离，而是时间。

买房思路也开始转变，一个近地铁口、高效出行的房子，可能比「买在公司旁边」更现实。

十轨交汇超级TOD，直达珠城

你看，摊开广州房价版图，珠城往东辐射，10公里距离，房价能差两三倍。

以珠城为中心，新塘恰好处于广州30公里通勤半径内，很多年轻买家，人生第一套房，就选在新塘。

有数据显示，平均每4个增城业主，就有1个用脚投票，留在新塘，原因很简单。

其一、30min天河通勤圈，一轨直达珠城

广州2字头房价半径，新塘是至优解

未来13号线二期（预计明年）通车后，新塘可实现「零换乘」一轨直达珠城，半小时通勤天河。

相比知识城、南沙区府，在2字头房价圈，新塘几乎能最快畅达珠城，通勤一趟，节省10-30min。

时间就是生命，一个月比别人多出13h的自由支配时间，出行和工作效率大幅提升。

其二、出差人士，1小时高效畅达湾区

高效出行的背后，是十轨交汇的广州东部TOD枢纽中心，加速兑现。

2017年，地铁13号线开通，1站黄埔，7站天河，「新塘居住，天河上班」变成可能。

2019年，穗深城际通车，新塘驶入城际时代，广州东站到新塘南站，最快不到30分钟（来源：12306）。

2023年，新塘站正式通车，未来从新塘站至白云机场不到半小时（新白广城际即将开通）。

广汕高铁（时速达350公里/h）开通，新塘到汕尾，最快只需50分钟（来源12306），去汕头也缩短至2小时。

出行效率的飞跃，照顾一批外地“候鸟”。

今年9月广汕高铁通车后，新塘售楼部来了不少潮汕客，9月和10月，新塘一口气成交超600套，遥遥领先7月和8月。

广州东站将改造，未来新塘高铁直通广州东站，可谓高铁进主城。

CBD+TOD王炸组合

提升人生效率，繁华生活一触即达

不仅如此，新塘还实现东部中心CBD+广州东部TOD枢纽中心王炸组合，堪比火星撞地球。

前者就像磁铁，不断虹吸周边人口、财富，带动商业、产业链发展；

——今年新塘站周边已出让3商地，发展总部、会展、商贸、科技功能，还将建2栋上盖商业体。

后者则像吸金石，聚集高素质人才、金融、科技服务等各产业要素，创造都市繁华。

香港西九龙，正是通过“CBD+TOD”模式，实现人口+产业+商业高度聚合，成为繁华之都。

可以说，东部中心CBD+广州东部TOD枢纽中心可遇不可求。

家门口四通八达的轨道提升人生效率，出门又能享CBD繁华配套，这样的模式，在广州几乎是唯一。

万博和南站做不到，白云新城和白云TOD，也没有实现亲密串联。

而十轨交汇零换乘的高能级规划，虹吸力爆棚，潜力无限。

你看，新塘站开通一个月发送旅客6.5万人次；广汕高铁通车8日，更是累计发送旅客34.9万人次，最高峰日4.7万人次（来源：广州铁路）。

这仅是个开始，未来十轨贯通，有望实现日均80万人客流（来源：广州东部交通枢纽调研）。

广州东部中心爆发，新塘位居核心

不止是东部TOD枢纽中心在快速兑现，放眼整个广州东部中心，这里正加速蝶变，地位和能级进一步飞跃。

今年7月，广州新一轮城市发展战略规划提到，黄埔、增城合作打造「广州东部中心」，与中心城区、南沙新区发展能级持平。

广州东部中心，手握增城开发区、广州开发区两大经济引擎，想象空间巨大。新塘，则是东部中心CBD核芯。

这里约768平方公里的产业腹地，不断突破发展上限：

其一、增城的发展能级、吸金能力直线上升

东部中心能级持平主城，产业、资金、政策资源投入，展现磅礴之势。

2022年黄埔、增城合计贡献全市约40%的工业总产值、40%的上市公司、35%的独角兽企业、25%的总部企业。

大家可能不知道，拼多多跨境电商平台Temu，今年第三季度销售额突破50亿美金；电商巨头希音，市值达4500亿元（《2023胡润全球独角兽榜》）。

前者在增城布局仓储物流，后者建设供应链总部项目。

两大叱咤全球的巨头，为什么双双布局增城？

除了产业基因，新塘拥有广州东部交通枢纽中心，才是关键。

它就像一个支点，撬动广深莞三大万亿级城市，辐射大湾区乃至全国。

一个公铁联运枢纽增城西站，就是中欧班列在大湾区的重要出口。

在时间就是金钱的时代，谁能更高效率进行生产、仓储、发货，谁就能抢占先机。

其二、出行效率提升，也是财富效率、人生品质效率的提升

枢纽中心的庞大吸金能力，早有珠玉在前。

深圳北站TOD启用后，近10年间，北站所在的龙华区，GDP猛增近3000亿，涌入114.9万人口，增速位居全市前三。

而广州东部TOD枢纽中心，是东部中心的核心，一直在带动新塘产业和珠城、金融城协同互通、三大产业集群发展。

增城GDP增速，从2018年的末尾，跃升至今年的NO.1，成为东部狂飙的黑马。

路通则财通，不止是出行效率、财富效率提升，更是人生品质效率提升。

高效品质生活2.0，广州首套房至优解

华润置地·公园上城，就位于广州东部中心门户，新塘核心地段。

往西约800米直线距离就是黄埔区，往东4公里就能到达新塘站。

坐拥强大的地缘优势，项目给奋斗期的年轻人，打造高速城轨+地铁的高效2.0生活。

其一、家门口地铁，一轨直达珠城

项目距离13号线沙村站约400米（归家市政路年底通车），从家步行到地铁口，也就一首歌的时间。

待13号线二期开通后，一集新闻联播的时间，就能一轨直达珠城(花城广场北站)，畅达天河商圈。

其二、出车库即上高速，破解堵车难题

项目门口就是新塘立交上盖，出社区车库直上高速，不用担心堵车，在广州恐怕没几个小区能做到。

在华润置地的推动下，新塘立交主线桥梁拓宽至双向12车道，新建下沉式隧道，极大缓解拥堵、绕行问题。

华润置地践行央企责任，在建设品质住宅的同时，也在推动城市公建配套的成熟。

其三、2字头价格，全城品质生活“至优解”

开发商还砸下百亿，在家门口造了一个约15万方城市级地标中央公园，规划超35项全龄活力配套，住进去便能享受当下。

| 城市级地标中央公园效果图，仅供参考

公办广外新塘实验小学，隶属广外教育集团旗下，从天桥穿过中央公园，步行上学，安全便捷。

| 广外新塘实验小学实景图

目前项目一期已经交付，有部分现房发售，即买即享受。

二期在售8栋，建面约77-105平户型，超高实用率，总价185万+，感兴趣的朋友，可实地感受一番。

| 项目实景图

出门高效通勤，归家品质配套，在广州打着灯笼，也难找到这样的极致体验。

而在华润置地·公园上城，你花2字头就能享受，是很多年轻人首套房的“至优选项”。

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