市场回暖，分化加剧！哪种房子才是“硬通货”？

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重庆楼市回暖了吗？

据铭腾机构刚发布的数据显示，9月重庆中心城区住宅均价为15154元/平米，环比上涨3%。

虽然均价涨了，但并不意味着你的房子也跟着涨了。

看看这张8月的重庆房价地图，发现了吗？

图源铭腾机构

房价保持坚挺和上涨的，是渝中区、渝北区、沙坪坝区和北碚区、江北区这些高价值核心区和热门区域。

同样的，即使是价格上涨的区域也不是每个楼盘都卖得好。

上周重庆中心城区住宅项目成交排行榜中，前10个项目中有9个都是改善型物业，其中5个都是大平层豪宅或者别墅这种高端业态。

图源铭腾机构

房地产已经全面进入改善的时代。

在分化加剧的市场下，什么样的产品才能够成为硬通货？

或许前不久，首次开盘就卖出整整3个亿的新楼盘可以告诉我们答案。

要知道，今年上半年重庆销量最多的楼盘，单月销量也只有差不多2.2亿。

而这个新楼盘一开盘就轻松秒杀了它一个月的销量。

实现这个奇迹的，就是江北嘴的红盘：

【龙湖江山颂】

项目实景图

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江山颂能以当下的市场上创造这样的一个奇迹，还真的不是靠天吃饭。

因为这个项目给我最大的感受就是：

现在的开发商太卷了！

真的太卷了！

我就只想简简单单看个房子，没想到却体验了一把入住奢华酒店的享受。

车子开拢，看到的不是售房部的大门，而是一个带有高奢酒店设计感的环形落客区。

远远望去，整个大门加上景墙的延伸，给出了一个长约200米的城市界面。大面积黑色奢石搭配香槟色金属线条及蚀刻花纹铝板营造出的黑金风格，给人生人勿近的感觉。

项目实景图

大门正中满铺的巨幅fantasy绿奢石，天然的纹路透出玉石般恒远而温润的质感。

两旁景墙上的金属长槽中那朵山茶花非常吸睛，花蕊部分的掐丝珐琅焕发出与绿奢石相似的蓝绿色调，一看就是专属定制。

项目实景图

入口背后是一条通往项目内部的长廊。就是这样一条普通的连廊，头顶上竟然打造的是星空顶！

项目实景图

疏密的光点宛如星空般，给你指引着回家的路，能让你瞬间领悟奋斗的意义究竟为何。

转身入内，几株乌桕浮于水景之上。水景底部，运用两种石材拼接而成的菱纹，营造出波光粼粼的视觉感受，让旁边的乌桕树更显飘逸。

项目实景图

进入大堂，透光格子墙、木质百叶格栅、地面黑白相间的拼花……让我仿佛置身于安达仕酒店的咖啡厅，一股海派复古的文艺情调瞬间将我包裹。

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再往里走，洽谈区那一整面落地玻璃框下了巨幅花园景观，满满的绿意直击心灵，让人一秒震撼。

迫不及待走进这个下沉庭院，却意外解锁了新世界。

江山颂在庭院旁的“玻璃盒子”和架空层打造了六个主题高端会所，包含了健身房、瑜伽室、儿童游乐区等。

项目实景图

让我印象最深刻的是图书馆，单面朝向庭院的大面积玻璃背后是阶梯式的阅读区，像极了阿那亚那个“世界上最孤独的图书馆”。

项目实景图

唯一不同的是，坐在阿那亚看到的是碧海蓝天，这里的窗前是充满度假味道的海派花园。

项目实景图

从迈进大门穿过连廊到达大堂，再到庭院、会所，我感受到的不仅是海派风格的优雅艺术气质，更有沉浸式的度假体验感。

项目实景图

而这也将是业主的归家动线，意味着你每次回家都能享受到颜值和体验感带来的双重愉悦。

以前大部分楼盘的归家动线都只是在颜值上做文章，很少有像江山颂这样，把颜值和体验感都做到如此让人心动。

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如果说走进江山颂的购房者，有一半是被高奢酒店般的公区打造拿下的，那么剩下的一半一定被户型拿下的。

电梯门一打开，就是一个独立入户电梯前室，全采光的那种！

项目实景图（效果仅供示意，以实际交付为准）

你完全可以摆张椅子坐在这里一边喝茶，一边欣赏园区的景色。

进入建面约143平米的样板间，左手边是一个独立卧室，可以是老人房，也可以是晚归房，即使工作到很晚才回家，也不会打扰到家人休息。

越是高收入的家庭，越重视家人的感受。这个房间对于很多改善家庭来说是刚需。

项目实景图（效果仅供示意，以实际交付为准）

旁边是面宽约7米的大横厅，诺大的落地玻璃外正对未来的中庭。落地玻璃两旁做了大面积外开窗，既保证了景观视野，也保证了室内良好的通风效果。

U型厨房可以全部推开的窄边框夹丝玻璃滑门无疑是点睛之笔，高颜值下拥有意想不到的功能——只要打开它，操作台可以秒变西厨岛台。

项目实景图（效果仅供示意，以实际交付为准）

岛台上还安装了升降式手机充电板。周末的下午，坐在岛台旁一边喝下午茶一边追剧，哪怕是一个人过周末也可以很惬意。

整个户型是板式设计，两面通透，每个房间都有一扇大落地窗，将窗外的景色引入室内。

项目实景图（效果仅供示意，以实际交付为准）

重要的是，厨房那个高颜值推拉门、所有房间的落地窗竟然全都是交付标准！

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大门给足了尊崇感，连廊带来了仪式感，大堂和院馆满足了他们想要的文艺气质和度假式体验，样板间则装下了对生活细节的人性化考量。

江山颂用一条完整的归家动线，神奇地串起了对高端改善居住需求的深入洞察。

它可以让你一眼就能看清，生活究竟可以美成什么样子。

这样的江山颂，美得让人心头一颤。

除了实景呈现出来的极具“杀伤力”的软实力之外，江山颂之所以能引爆市场，还有两个更深层次的硬实力。

一个是稀缺。

江山颂所在的是绝对的极核地段。

观音桥、江北嘴CBD、国际邮轮母港共同构成了重庆首屈一指的黄金三角极核区，而江山颂就位于这个黄金三角的中心。

项目区位示意图

这样的地段享受到的将是高阶的生活配套。

去IFS逛LV、大剧院看音乐会，到鎏嘉码头吃江湖菜、九街K歌，又或者去长嘉汇边吃火锅边看夜景……重庆繁华的城市生活与你的距离不会超过15分钟。

此外，江北嘴到国际邮轮母港中间这10公里的江岸线，将对标世界滨水城市打造成对话世界的城市封面。

而江山颂就位于这条江岸线的中心位置，同时也是这里罕见的留白区，更是区域内少有的低密楼盘。

极核区域的土地是极度稀缺的，购房者深知江山颂作为区域内唯一的高端低密改善项目，错过了就不会再有。

另一个就是龙湖自带的高端产品基因。

江山颂的开发商背后是实力雄厚的华能集团，由龙湖龙智造提供建造服务及营销服务，带来了龙湖积累30年的高端产品打造经验。

项目实景图

轰动地产圈的香樟林、获奖无数的春森彼岸、登峰造极的舜山府……龙湖的每一个高端作品都是重庆楼市发展史上的重要里程碑，也代表了当时市场的塔尖水平。

江山颂的诞生，正值龙湖30周年，也代表了龙湖新一代的高端产品设计理念。

所以这个项目，注定又会书写出一段新的传奇。

从首开的效果来看，这段传奇至少开头写得不错。

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在过去地段为王的时代，打造爆款并不难。

但现在，全面改善的时代到来，改善购房者的要求越来越高，要诞生一个人人疯抢的爆款难度呈指数级上升。

项目实景图

面对这样的市场，唯一的办法就是：卷！

拼命地卷！往死里卷！

卷设计、卷颜值、卷用材、卷外立面、卷户型、卷小区配套……

重庆的楼市本来已经够难了，而江山颂的出现，无疑又把重庆楼市竞争的维度往上提了一个层级。

龙湖·江山颂开发企业：

重庆新渝江盛置业发展有限公司

建造管理及营销服务：

成都须弥云图建筑设计有限公司

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