节能改造实施方案

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. . 2 - . v . **单位〔小区〕住宅楼节能改造实施方案 按照国家、省市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关要求，我单位经过深入调查研究，广泛宣传发动，拟对**位置的小区〔住宅楼〕进展节能改造，为保障改造工作的顺利进展，特制定如下实施方案： 一、**小区〔住宅楼〕根本情况 1、住宅楼区位、建筑年代及建筑规模 小区〔住宅楼〕位于，始建于**年**月,于**年**月建成投入使用，小区共有栋住宅楼户，建筑面积万平方米。 2、住宅楼现状 〔1〕住宅楼外维护构造情况：该工程为砖混构造〔框架构造〕，原设计没有考虑建筑节能的要求，建筑物外墙使用了材料，外窗采用了玻璃窗，屋面、地下室等均未采取有效的保温隔热措施，导致建筑物的能耗指标较高，冬冷夏热，居住舒适度差，同时屋面、外墙、门窗等防水处理较差，局部住户墙体及屋面已出现开裂、渗漏、发霉等现象，大局部外窗窗框及防盗窗已锈蚀，门窗气密性较差，已影响到住宅楼正常的使用功能，绝大多数住户对住宅楼进展节能改造的意愿强烈，盼望能及早安排统一实施节能改造。 **住宅楼根本参数如下： 表-1**住宅楼建筑物维护构造热工性能指标表 外维护构造 建筑做法 传热系数[W/(m2.K)] 外墙 1.7 外窗〔含阳台门窗〕 ≥4.7 屋面 1.79 〔2〕住宅楼供暖：住宅楼室外供热管网由于当时对供热管道防腐、保温处理标准较低，施工质量较差，经过多年的使用，许多管道腐蚀、跑冒漏滴以及热损失严重，同时由于小区内采暖系统为传统单管串联散热器采暖系统，不能够进展热计量和室温调节，热网水利失调严重，楼与楼之间、户与户之间供热不平衡，室内舒适度较差，已严重影响了居民的正常生活，因此节能改造工作势在必行。 二、节能改造目标 目标：本工程实施节能改造后，住宅楼总体节能要到达**省居住建筑50%以上节能设计标准，管网调节更为合理，满足供热计量要求，使建筑物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室内热舒适度大幅度提高，建筑物外观整洁美观，环境优美，与住宅楼所处的地理位置和地位更加协调。 三、节能改造技术方案 根据住宅楼目前的根本情况，本着投资本钱低、节能效果明显且对环境影响小、居民干扰少、安装工艺便捷的原那么，特制定改造方案如下： 1、外墙、屋面节能改造：建筑物外墙采用5cm膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统进展改造〔或采用3.5-4cm挤塑板连环甲挂板外墙外保温系统进展改造〕；屋面改造应根据建筑物实际情况进展保温处理〔可采用聚氨酯喷涂、挤塑板或聚苯板进展保温〕。通过对外墙、屋面进展保温处理，消除建筑物目前存在的保温隔热性能差、渗漏缺陷，增加外维护构造的保温隔热性能。 2、外窗改造：在原有外窗普遍较好的情况下，可增加一樘推拉窗或更换中空玻璃；在原有外窗普遍没有维修使用价值的情况下，可直接更换为断桥铝合金或铝塑铝中空玻璃窗。通过对外窗进展节能改造，可显著提高门窗的气密性和保温隔热性能。 3、楼宇门改造：楼宇门应选用集保温隔热、防火、防盗等功能于一体的单元门，如原有通透式楼宇门较好的情况下，可对通透局部用平安玻璃进展封闭改造。 4、室内采暖系统改造：室内采暖系统每户安装热计量表和自动温控阀，到达分户控制、单户计量及室内温度自动调节功能，到达按用热量收费的条件。 5、热源及室外供热管网改造：对小区换热站应增设自动变频装置和气候补偿装置，加装热计量总表。更换不符合节能标准要求的供热管网或对原管网系统进展保温处理，对小区供热管网进展平衡改造，使小区供热管网到达节能标准要求。 四、改造工程的造价分析 改造工程的造价分项明细表 改造部位名称 面 积 〔平方米〕 单 价 〔元/平方米〕 分项造价 〔元〕 总建筑面积 外墙 外窗〔含阳台门窗〕 楼宇门 屋面 室内采暖系统 热源及室外供热管网 其他费用 合 计 五、改造工程资金筹集方案 按照国家和省有关既有居住建筑节能改造的规定，节能改造所需资金按照中央、省市、单位、居民共同承当的原那么进展筹集，资金筹集方式如下： 1、积极争取中央财政45元/平方米的补助资金和市级财政30元/平方米的奖励资金〔注：按照改造要求完成三项全改内容〕； 2、单位拟安排一定比例的改造资金对改造工程进展补助，以带动住户的改造积极性； 3、各受益住户应合理承当一定比例的节能改造资金，除国家省市补助资金及原产权单位承当的费用外，其余费用应由受益住户承当。 六、保障措施 1、加强节能改造工作的组织领导。明确节能改造组织单位，由节能改造组织单位负责工程的实施和实施过程管理。成立由物业管理中心〔业主委员会

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