在生活场景中迭代 ! 在苏州，这个空间成为户型的全新社交场！

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01

在上周的文章中，我们提到客餐空间一体化（“LDKG”或“LDKB”）已经成为苏州改善住宅产品的大趋势。延伸阅读:在布局与场景中迭代升级，苏州阳台空间迎来新趋势

随着购房者消费观念、生活方式的更迭，客餐空间一体化设计，不仅是要求增加空间利用率，更是承接了居者聚会、娱乐、工作等更为丰富的生活场景。

苏州的房企们也洞察到当代业主的需求转变，纷纷针对客餐空间一体化研究创新设计。

比如说厨房空间，就正在突破传统框架，以全新格局出现在房屋内。

02

厨房格局打开

半开放式成趋势

随着年轻人群饮食、烹饪方式的改变，社交场所不再局限于客厅，于是厨房空间逐渐被打开。

同时据克而瑞调研，当下的客户更中意可开可合式的厨房布局。

半开放式的U型厨房成为了当下改善住宅较为主流的配置。

铂悦春和万象约143㎡户型实拍

U型厨房沿连续的三个墙面布置洗、切和烹调区，这样能形成较为合理的厨房工作三角形，操作路线短，操作效率高。

同时U型空间给予了更多厨房展示面，一定程度上增加了客厅与厨房的交互属性。

而随着生活方式的变化，越来越多的买房人，尤其是年轻家庭在装修厨房时，愿意将厨房进一步融入客餐厅空间：

厨房与客餐厅之间通过玻璃移门代替墙壁，增强厨房与客厅的交互性，以及室内的通透性。

并且，分析师注意到，在当下不止苏州市区，县市的改善户型也经常能看到这类厨房。

譬如昆山城东板块的熙悦雅园约179㎡户型，就是半开放式厨房。

取消了南侧与东侧部分墙体后，使用90°移门连通厨房与餐厅，不仅能够实现厨房最大程度的通透性，并且形成了一个半开放的空间，有效屏蔽油烟的同时，也加强了厨房与餐厅之间的互动，整个厨房可塑性就更强了。

03

LDK一体还不够

互通互融才是硬道理

半开放式的厨房格局是为了增强家庭成员、朋友客人之间的交互性。

但我们实际烹饪就会发现，厨房操作往往是背向客厅的，其实互动性还是较弱的。

于是，基于这一点，很多房企都在厨房设计中添加了西式岛台，便于将传统厨房向社交厨房过渡，这一点在今年的苏州高端改善市场中尤为明显。

而根据预留的位置，西式岛台还分为多种设计形式，如独立式和半岛式。

独立式岛台

一般而言，苏州新房市场上打造的大户型高端改善产品，往往都会在餐厅周边预留独立岛台的位置。

来看下中建太泽之星丨御湖面约175㎡户型，就预留了较为宽敞的独立岛台空间。

中建太泽之星御湖 约175㎡户型

独立式岛台一般位于厨房的中心或者在厨房与餐厅之间，起到连接厨房与餐厅的枢纽功能。

中建太泽之星御湖 约175㎡户型实拍

这一开放空间，既可以存放、使用小家电，还能完成配菜、摆盘等简单操作，变成融合社交、西厨、工作、休憩的复合型区域，延伸生活的趣味。

半岛式岛台

半岛式岛台是依靠一面墙体或橱柜设计而成，这种设计使得岛台在室内不再突兀，可以是是餐厨之间的点睛之笔。

大家月上海棠轩 建面约188㎡户型厨房

关上移门时，它是厨房的操作台，拓展了厨房操作面积，使得烹饪更加得心应手。

大家月上海棠轩 建面约188㎡样板间实拍

打开移门后就变成了一个小吧台，可以与客餐厅的人互动、交流，成为了整个客餐厅的社交中心。

和月泊庭 建面约188㎡样板间实拍

交流与收纳

成为重要附加价值

我们可以看出，岛台赋予了厨房与客餐厅之间的交流平台。

厨房这边下厨的妈妈或爸爸，可以在准备饭菜的时候还能观察着餐厅、客厅，看着小朋友吃饭、玩耍，这时候做饭也变成了一件趣事。

也可以作为临时餐桌延伸，增加就餐座位，平日里邀请朋友一起聚餐也坐得下......

此外，厨房涉及到的物件、需要储藏的东西非常多，而岛台具有“增加收纳”的附加功能，也是吸引当代置业者的一大价值点。

图源：小红书@22home

多功能的收纳空间，也给予了厨房烹饪更多的可能性。

04

岛台设计多元化

厨房功能微创新

近年来，开发商也注重到厨房在家庭的地位，对厨房的设计愈发精细化，对厨房整体的空间布局也更加多元化。

中西双厨成为豪宅趋势

厨房布局成亮点

上文我们提到，西厨岛台目前已经广泛应用于苏州的高端改善市，各个区域核心板块的热门项目都能看到这样的厨房。

如相城陆慕的和悦塘前雅院、吴中城南的龙湖云河颂、吴江太湖新城的中建三局吴江城投笠泽之星.....新区狮山、姑苏古城、园区核心等头部价值板块更不必多说。

除了增加西厨岛台配置，近年来房企针对厨房的布局功能性也做出了一定创新。

譬如中建太泽之星丨御湖这个建面约265㎡户型，厨房就与家政间相连。

中建太泽之星御湖 约265㎡户型

这样一来，室内“湿区”集中布局在一起，营造更为流畅的家政动线，更好地实现干湿分离。

小户型也能做岛台

功能性增强

不止高端改善产品，今年苏州的开发商针对小户型的设计也颇下功夫。

典型如金地峯范这个建面约117㎡户型。

半开放式的厨房通过和岛台和餐厅相连，约117㎡的小户型里中西双厨都能拥有，这在以往同等面积的户型上都很少见。

这也得益于户型整体对公区的优秀设计，LDKG一体化下，近50㎡的巨厅公区营造出更奢阔的家庭互动、社交空间。

厨房动线更加人性化

我们知道，有了岛台，厨房与客餐厅之间就产生了更多的洄游动线。

而当下户型面积越做越大的苏州豪宅市场，对于厨房的迭代也更具复合性。

我们可以来看下中建御璟峯这个建面约243㎡户型，其设置双入户动线。

整个厨房大格局从次入户口进入，由北侧保姆间连通家政间、厨房，再由厨房进入房子的公区。

动线方面，厨房、家政间的洗衣区、保姆间洄游串联起了一种新的布局方式。

在同一个片区，就能满足烹饪、洗衣等家政工作，让保姆与业主的生活区分开，进一步保护业主的隐私。

功能上，厨房也采用了半开放式格局，西厨岛台与餐桌相连，增加了料理台面与收纳空间，整个空间更为融合通透。

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随着现代人饮食、生活的变化，我们发现传统餐厅的功能被削弱，而随着社交需求的扩张，厨房格局渐渐打开，与客厅、餐厅、阳台，融为一体。

可以说中岛吧台就是这种社交型厨房的“灵魂”，或宽或深的中岛吧台将家人、朋友聚集在一起，合理的动线安排、隐藏式的收纳，打破厨房与外界的交流屏障，成为厨房的核心地带。

中西双厨、多联阳台、套房式起居空间......其实这些都是房企基于不断变化的人居需求，不断在细节下“微创新”的结果。

这些细节设计，正为业主的日常生活带来更多便利性与舒适性，同时正带动苏州新房产品不断进阶。

END

本文代表个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）。

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