建筑施工平面布置原则（办公区、生活区临建）.docx

发布时间：2024-11-14 11:15

1、建筑施工平面布置原则（办公区、生活区临建）1.办公区、生活区应统筹安排,合理布局，满足安全、消防、卫生防疫、环境保护、防汛、防洪等要求。常用的平面布置形式有 U 型、L 型、I 型等。2.生活区与施工区应明确划分,进行封闭管理，采用专用金属定型材料或砌块进行围挡,高度不得低于 1.8 米，毗邻社会道路的高度不得低于 2.5 米。3.宿舍、办公用房的建筑层数不应超过3 层，每层建筑面积不应大于300m。层数超过 2 层或每层建筑面积大于 200m时，应设置不少于 2 部疏散楼梯。4.每组临时用房的栋数不应超过 10 栋，组与组之间的防火间距不应小于8m，组内临时用房之间的防火间距不应小于 3.5

2、m，走廊、楼梯宽度不应小于 0.9m。5.食堂与卫生间、垃圾池等不应小于 15m 的距离。6.生活区要统一安装 36V 安全电压电源，宿舍内禁止设置 220V 电源。室外用电线路须按相关规范进行埋地、架空或采用其他隔离防护措施，室内用电线路必须采用 PVC 套管等绝缘材料进行保护，室内外线路接头须采用绝缘防水胶布包扎严密，严禁芯线外漏。7.办公室、会议室应有天然采光和自然通风，窗地面积比不小于 1/7，通风开口面积不应小于房间地板面积的 1/20。8.卫生间的厕位设置应满足男厕每 50 人、女厕每 25 人设 1 个蹲便器。9.应设置满足施工现场人员使用的盥洗池和水龙头。建设内容及面积指标1

3、.项目营地临时用房包括：办公室用房、公共用房、宿舍（夫妻房）和附属用房。各类用房的内容如下：办公室用房，包括项目一般工作人员和领导人员办公室。公共用房，包括会议室、接待室、资料室、活动室、阅读室、卫生间。附属用房，包括食堂、门卫房、设备房、试验用房、隔离室。除上述三类用房外的特殊业务用房，需要单独审批和核定标准。2.项目办公室的使用面积，应不超过下列标准：项目经理：每人使用面积 18 。项目其他领导班子：每人使用面积 9 。3.公共用房的面积，应不超过下列标准：小型会议室：使用面积为 918 。中型会议室：使用面积为 5472 。大型会议室：使用面积 90 。接待室、资料室、活动室、阅读

4、室、卫生间每个模块面积为 18 。4.附属用房的面积，应不超过下列标准：门卫房、设备房、试验用房的每个模块面积为 18 。5.超过以上面积标准的，应报项目主管单位主要负责人审批。物业化运营管理1.管理原则（1）为加强建设工程项目营地(以下简称营地）标准化管理，改善施工人员的生活环境，营造良好施工、生活氛围，提升项目人员的幸福指数，鼓励各单位引入优质的社会市场资源（物业管理公司）对项目营地实行物业化管理。（2）项目营地物业化管理要本着“服务第一、科学严谨”的宗旨，秉承“ 以人为本”的管理理念，从项目营地的需求出发，建立严谨、周全的管理制度，强化服务机能，丰富服务内涵，提供优质、周到、及时的服务。

5、 “管理从严”是服务的保障和基础，包括对物业的维护管理、员工的管理以及对项目营地使用者不适当行为的管理和劝阻，实施依法管理、从严管理、科学管理以确保物业管理服务收到应有的成效。3.管理模式（1）标准化管理模式。物业管理公司为项目营地提供标准化物业服务管理，每个营地组建独立的项目团队，服务覆盖范围包括总包办公区及生活区、施工人员生活区，服务内容包括营地安保管理、保洁绿化管理、消防安全管理、公共设备设施管理等。物业管理公司与项目总包方协商签订物业服务合同，合同中明确物业服务费金额及支付条件、双方的管理界面、责权利等要素。（2）一揽子管理模式。物业管理公司在为项目营地提供标准化物业服务管理的基础上，还负责营地食堂、超市等服务配套的自主经营管理，本着“福利普惠、薄利多销”的原则，为工人提供安全的用餐保障和便捷经济的购物条件。物业管理公司与项目签订一揽子物业服务合同，在合同中明确食堂、超市的运营模式及双方的管理界面、责权利等要素。（2）对于创优示范的重点项目，拟采取一揽子模式进行营地物业标准化管理。其他工程项目可由项目部确定物业管理模式后与物业管理公司签订物业服务合同。物业服务范围（1）安保管理：施工现场安保管理、营地安保管理。（2）保洁绿化管理：项目办公区和营地保洁绿化管理。（3）消防管理：项目办公

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