2025年解密！天河红盘“珠金琶”CBD生活图景

发布时间：2025-01-18 15:54

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2024年底全国住房城乡建设工作会议明确，持续推动房地产市场止跌回稳、助力房地产高质量发展重点任务后，2025年伊始，广州楼市保持企稳回暖强劲势头。

与此同时，土地市场持续升温，金融城三宗重磅土拍掀起市场热潮，南方面粉厂、珠实联合体地块、绢麻厂地块楼面价均超5万㎡成交，不断刷新天河区土地市场热度，显示出市场对优质地段的信心。

在这轮市场回暖的浪潮中，其中位于“珠金琶”CBD生活圈中的天河壹品表现抢眼，创造市场网签套数、网签面积双料TOP1业绩（2024年天河区建筑面积80-130㎡，网签单价6万/㎡以上，数据来源克而瑞）。这种现象的背后，揭示了一个深层逻辑：在城市发展的新阶段，能够同时享有核芯区位优势和全维配套的项目，正在获得越来越多购房者的认可。

立于珠金琶巨人肩膀，抢占城市制高点

珠江新城、金融城、琶洲，三大CBD，是现如今广州经济发展的动力之"芯"。在这片承载着无限可能的热土上，天河壹品坐享珠江新城、金融城、琶洲三大CBD辐射，形成高维度的CBD生活圈。

与传统单一商务区不同，“珠金琶”CBD生活圈占据3个世界级商圈，代表了一种全新的城市发展模式。这里不仅是经济发展的引擎，更是高品质生活的集中展现。

珠江新城作为成熟CBD，拥有111家总部企业，占全市30%，以完备的商务配套与高端商业氛围，代表着现代都市生活的繁华；金融城，则是正在崛起的新贵，超60家世界500强金融机构、120多家信息科技、文化传媒企业的进驻，展现无限发展潜力；而琶洲则以科创引领未来，腾讯、唯品会、科大讯飞等39家总部巨头将大湾区打造为科技创新的新高地，规划今年实现地区营业收入约5000亿元。

在这片价值高地上，发展潜力值得关注的莫属广州国际金融城。

作为广深港澳科技创新走廊的重要节点，"十四五"期间，金融城将推进约116个重大项目建设，总投资超1800亿元，不仅带来产业升级，更承接约50万高智人才的居住需求，为区域注入源源不断的人才活力。

近期，金融城的发展更显蓬勃之势。网易、中国移动、阿里巴巴等约2500多家高新科技企业及50家总部型企业已成功落户，总投资超800亿元；随着金融城广场亮灯，地标建筑矩阵未来陆续投入使用，区域价值加速释放，一个崭新的城市中央商务核芯正加速形成。

在这个承载城市未来的关键区域，天河壹品占据着得天独厚的区位优势，让居者既能便捷共享CBD的繁华配套，又能在喧嚣之外享受惬意生活。坐拥森林胜景，观“珠金琶”价值飞跃，坐享CBD发展的红利。

配套矩阵加持，打造珠金琶CBD生活圈“全能六边形”

现代都市生活中，家门口的优质配套是幸福生活的基石。天河壹品将三大CBD高端配套资源尽收囊中，同时周边配套加持，构建全维品质生活圈。

项目坐拥科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（建设中）五大城市主干道，形成立体交通网络，串联三大CBD核芯区。随着车陂南隧道、临江大道的通车，金融城与珠江新城、琶洲的联系更加紧密，未来随着新一轮轨道交通规划的落地，项目交通价值将更为显著，让居者无论是前往三大CBD核芯区，还是通达全城各个角落，都能享受更为便捷的出行体验。

生活在CBD圈层，教育配套往往是重中之重。天河壹品直线距离约300米的清华附中湾区学校，是“珠金琶”区域少有的12年一贯制学府。承袭清华血脉，以其卓越教育理念和优质师资力量跻身广州初中择校优选。（备注：本资料中对项目周边教育的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出承诺,具体以教育主管部门的招生公告为准）

除此之外，项目南侧45班规模的广州奥林匹克中学、家门口配建的优质幼儿园，现已形成完整的教育成长链，为“珠金琶”生活圈引入优质教育资源。

高品质医疗资源，是CBD品质生活的保障。天河壹品直线距离约500米，三甲医院广州医科大学附属中医医院天河院区的落地，为社区居民的健康保驾护航，带动区域医疗服务水平的提升。

商业配套方面，则更显CBD格局。项目一路之隔约22万㎡ing未来印商业综合体即将开业运营，集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池等多元业态为一体的城市商业综合体，引领片区商业新风尚。

与此同时，项目背靠马鞍山公园，已发布招标，规划建设成约83万方广州人才公园，与周边天河公园、奥体中心和火炉山森林公园形成生态联动，为业主营造宜居生态圈层。

值得一提的是，广州人才公园住宅地块容积率仅0.8，是过去十五年里，广州市区少有容积率低于1的地块，将提升整个板块价值体系，未来可期。

匠心人居品质，价值如约兑现

产品，是价值兑现的载体。天河壹品小高层、低容积率设计，在寸土寸金的珠金琶CBD生活圈打造出一片难得的生态人居净土。这种对生活品质的坚持，正是项目的核心价值所在。

而品质的印证在项目二期提前交付中得到充分验证。如今，项目现楼实景展现，园林及配套同步呈现，真实价值提前如约兑现。

户型设计上，项目同样展现出品质匠心。在售约96-143平方米3+1至5+1户型，满足不同家庭对居住空间的需求，所有户型均采用多功能设计与人性化细节处理，让生活既舒适又体面。

其中，约126平方米户型设计尤为出彩，采用“双主套”大四房的创新设计，纵观广州同面积段难觅其二，既满足三代同堂的和睦共处，又保障各代人的独立私密空间。

站在城市发展的维度，“珠金琶”CBD已成为广州新兴的价值高地。天河壹品以三大CBD生活圈的稀缺价值与全维度配套集成的生活范本，诠释着一个时代的人居理想。

随着三大CBD的协同发展与区域价值的持续释放，天河壹品涨势迎新，续写都会人居的崭新篇章。这里不仅是一个居住空间，更是一个承载梦想与未来的人居范本，见证广州这座城市的蓬勃生长。

珠实迎新春，放巳送好礼，天河壹品，春节不打烊，五大福利助力新年住新家，置业珠金琶。

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