美化家居有用的10个要点和18个细节

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这篇专栏写于2022年11月2日。今天，美联储宣布加息0.75%，符合大家的普遍预期。

从自己为客户买卖房屋的案例看，也关注了其他专业经纪人的Listing从上MLS到卖出所需的时间，可以把近期的大多伦多房地产市场的整体状态描述为:上市房源有限，卖家没有恐慌卖房的迹象;  虽然成交量比较低，但房价也没有继续下跌的迹象，反而有稳步盘整並小幅上升的趋势。

这样一个”慢市场” 的大环境，给了买家朋友充足的时间慢慢找房子，试着下Offer，不用疯抢。同时，也可以让卖家朋友踏踏实实地修整房子，提升自家房子的质量和使用功能，为下一步卖房做好准备。

多年的专业经验吿诉我们，绝大多成功卖房的案例都包括了至少三阶段: 1. 整理修饰阶段(Preparation)。2. 上市宣传阶段(Promotion) 。3. 谈判合同阶段(Negotiation) 。其中第一阶段整理修饰美化家居是一切的起点，是成功吸引买家的关键之一。如果待售的房子是人见人爱，自然会有多个买家愿意出价抢购，卖家自然可以卖个满堂红的好价钱。

目前，新冠疫情並未完全消失，朋友们可能觉得，现在于秋冬季外出旅游並不合乎时宜。那就不如把时间和金钱用在修饰美化家居上。自己动手修整房子很难吗？其实，大多数卖家朋友只要参考以下的10个要点並留意18点细节，您的家居就可以焕然一新，得到多数人的喜爱，上市以后卖个好价钱。

10个要点

1.洁净的房屋易卖得好价

每一个买家都会对一尘不染的房屋心生好感，愿意一进来就不走了。第一印象非常关键。

2.自然中性色调多人喜欢

卖房前最应该做的修饰美化，同时也是回报最高的工作就是新刷室内油漆，往往是一千几百的花费(专业粉刷) 收回的是房价卖高数千元甚至过万元，因为房子显得更新更好了！油漆色调应选轻盈的中浅色调，避开深色调，让更多潜在买家接受和喜欢。

3.修理小毛病换取大收益

使用多年的房屋难免有滴水的龙头，或是吱吱作响的门轴。卖家只花几块钱买来橡皮圈换了，或是一滴香油，这些小毛病都会手到病除。否则，买家心中想砍下来的维修费用可能是几百甚至上千。

4. 腾出空间家俱以少胜多

卖家应把可用可不用的家倶从室內移走，尽可能腾出空间让房子显得大一点。而且，买家想买想用的家倶很可能与卖家不同，还是多留些想象空间给买家更有利于卖房。

5. 物品摆设井然有序不零乱

尽量收起平时自己钟意的小摆设，也不宜展示家庭照片和有宗教色彩的物品，简洁的风景画框是大多数人都喜欢的。厨房和洗手间台面尽量少放甚至不放任何东西。

6. 光线明亮令人更想购买

当人们身在明亮地方心情通常好过身在暗处，釆光好的房子就是好卖。所以，白天拉开所有窗帘，洗手间和楼梯拐角等暗处都开灯。晩上有人看房，更要保证每一盏灯都明亮。

7. 除异味让淸新气息迎人

华人房屋通常会有一点炒菜的油烟味。售房前可用毛巾沾白醋擦试所有炉头烤箱和厨柜，尽量除去油烟味，也可用西人的香味蜡烛先薰几个钟头。冰箱里可放一只切开的柠檬。

8. 舒适露台庭院內外一体

无论是土地房的露台(Deck) 还是公寓楼的阳台(Balcony) 尽量不堆放杂物，而是营造另一块舒适的室外生活空间，买家也会感到可用面积多一点。

9. 金钱手饰仔细收藏防盗

卖房时家中各色人客来来往往，卖家的小心与细心会换来自己的安心与舒心。

10. 美丽家居喜迎宾客

您的家已经整理修饰妥当，现在是时候象酒店或B&B那样开门迎接宾客。来的每一个看房者都有可能是最终的买家，要让您的房子每次都以最佳状态展示给大家。

有用的细节18条

室外篇:

1.摆放盆花: 买两盆花/绿色植物摆在在门廊台阶处会立时提升房子的活力和”吸睛度” 。

2.空出车路: 有人看房时尽可能空出车路，让潜在买家在第一时间就感到方便。

3.门牌号码: 醒目的门牌号码让人喜爱，如有傍晩来看房者，卖家应开室外灯照亮门牌。

4.车房门:   若装了电动车房门，请务必调试完善，並保证车库灯也工作正常。

首层厅房:

5.门厅走廊: 尽量不摆放任何东西，保持宽敞通畅，尤其是自家鞋子一定放入壁柜 內。

6.客厅家俱: 以少胜多，调整位置，使目光通透，让空间显得大一些。

7.室內灯光: 卖房期间尽量不用节能灯，换亮度大一点的灯泡，让室內更显明亮。

8.点燃壁炉: 冬季卖房应点燃壁炉，营造温暖高尚的情调。(夏天无需如此做。)

9.书房书架: 按大小尺寸分类摆放齐整，书架不放满，桌上文件可码高但不可平铺。

厨房和洗手间:

10.厨房龙头: 用软布擦干擦亮，就象新的一样吸引人。不锈钢洗碗池应擦干。

11.冰箱炉头: 冰箱不贴磁片和字条，要擦试光亮。炉头上尽量不摆炊具。

12.厨柜半满: 要将平时储存的食品和用具装箱移走，厨柜內只摆放半满物品，千万别让买家误以为厨房厨柜的储存空间不够。

13.厨房垃圾: 厨房內的食物残渣湿垃圾最易发出不好的味道，应每日清除不要留在室內。

14.墙砖地砖: 清除所有污渍或霉点，更换新浴帘。

15.浴缸胶条: 新打浴缸和洗手盆边的白色硅胶边条，立刻让浴室显得年轻几岁。

16.洗手香皂: 洗手间抽屉或柜门里摆块新的带较强水果香味的香皂有助于遮盖其他味道。

二楼卧室:

17.卧室壁柜: 只放半满，别让买家误以为空间不够。不当季衣物移走，上衣裤子分开挂。

18.卧室床铺: 盖床罩，显得干净利落，色调与床架等家俱要协调。

我知道，疫情期间有不少朋友居家工作(Work from Home) ，其实，在工作间隙也可以一点儿一点儿地修整房子，不仅可以调剂生活节奏，更可以随时把精心修整过的房子上市卖个高价，然后，换个更好的房子，让生活更上一层楼。

(作者为全职专业地产经纪，讲流利国粤英语，提供房屋买卖与出租管理的全过程专业服务，为客户**估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。欢迎扫描二维码加微信，査阅更多以往的专业文章和最新房源精选。)

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