北京市规自委解读“好房子”政策：提高“得房率”增强居民“获得感”

发布时间：2025-02-16 15:46

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　　人民网北京2月16日电 (记者李博)“阳台、饰面层部分面积不计入容积率，以建筑面积100和140平方米户型为例，‘得房率’可从80%提升至约90%。”《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》近日发布，北京市规划自然资源委日前进行政策内容解读表示，通过提高“得房率”，增强居民“获得感”。

　　热点1：开敞阳台和封闭阳台如何计算容积率？

　　解读：每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，且进深不大于1.8米的开敞或封闭阳台均按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，超出的部分按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积计入容积率。其中，上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭的错层阳台，进深不大于1.8米的不计入容积率。

　　热点2：起居室设置挑空空间有什么具体要求？

　　解读：起居室挑空空间设置目的是丰富居住空间形式，满足居民宽敞明亮的居住需求。住宅套内面积超过140平方米可设置1处挑空空间，增加居住舒适度。挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米。

　　热点3：底层架空空间如何计算容积率，可以用于什么功能？

　　解读：面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率；超出建筑基底面积50%或高度大于4.9米的部分按实际面积计入容积率。底层架空空间可用于健身、亲子、阅读、休闲等用途，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。尤其对小区“一老一小”人群来说，底层架空空间提供了更多公共空间和功能模块，有助于营造小区热闹和善的氛围。

　　热点5：开敞式风雨连廊的设置有何考虑？

　　解读：设置开敞式风雨连廊主要目的是将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接，方便居民室外休闲活动，补充适应本地气候特点的室外游憩设施和景观空间。将来无论是刮风下雨，老人小孩都可以在小区遛弯了。考虑本地气候条件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连廊。

　　热点6：小区邻里共享公共空间的面积有什么限制要求？

　　解读：邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米/千户计算，单处面积不超过700平方米，可结合小区入口、入户大堂或在沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等公共服务功能，提升小区生活宜居度、便利度。未来快递无需“放门口”，居民可以选择在邻里共享公共空间收寄快递。

　　据介绍，《技术要点》将在平原多点地区率先实施，包括顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城，城市副中心可参照执行。

　　“我们争取通过一段时间的试行，形成可推广的经验。”北京市规自委相关负责人表示，“对居民来说，‘好房子’规划建设成果，后续将会实实在在感受到。”

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