旧厂房改造案例分析：老旧项目变身艺术街区

发布时间：2025-02-16 20:25

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旧厂房改造案例分析：老旧项目变身艺术街区

来源：飙马商业地产 2021-05-27 14:34:26

废旧厂房在很多城市都有，这些废旧厂房，规模大小不一，建筑形状各异，占据着一定规模的土地资源，且已经废弃多年。在土地资源紧张的今天，这些废旧厂房占据的土地资源价值未得到充分合理的释放，导致城市管理者也很头疼。对于这些废旧厂房建筑处理方式不外乎这些：推倒重新建造别的建筑，重新利用土地资源，在原有的建筑基础上进行改造升级，转做他用。

推倒重建

额外预算资金，对所有的建筑进行拆除，土地填平，然后根据土地的实际条件，重新规划用地性质。一个现实是，在相关政策的前提下，城市里面不太可能会重新批准新的工业建筑，要么是居住、要么是商业，或者是以高科技为代表的产业园区，最大的可能还是前面两个。在土地面积不是很大的情况下，对周边综合考虑，容积率和建筑密度的规划考虑，以商业用途为佳，若是建造商业项目，也是一种选项之一。

改造升级

在原有的建筑基础之上，进行适当地改造升级，保留老旧建筑，作为一代人的生活场景回忆，打怀旧牌，并且融入一定的艺术元素、商业业态，打造文旅商业项目。

老旧厂房变身为艺术街区，此举，不需要进行大费周章的过多改造，更不需要推倒老旧建筑，即合理利用了现存的老旧建筑，又释放出了土地价值，在寸土寸金的城市中心改造出一个文旅项目。在钢铁丛林中，给人一种美好生活艺术体验感。

推倒重建和改造升级，各有一定的优劣势，具体怎么操作还要看城市管理者自己的决策。在飙马（中国）商业地产顾问机构看来，改造升级比较适合城市整体的发展：第一，不少的城市商业过剩，同质化竞争激烈，再继续规划商业对整体的商业平衡有影响。第二，居住用地对地块有一定的要求，过小，不但容积率过高，建成后几乎没有小区环境，车位配比无法保障，居住体验感要打一定折扣，不利于人口合理划分。因此，在原有的基础上改造升级，比较符合城市的发展需要。

以合肥合柴1972为例

合柴·1972为国内首个由监狱旧址改造的艺术园区，目前已是合肥网红打卡艺术街区，具有相当火爆的话题热度，园区保留了以前的监狱建筑，二轮窑厂、柴油机厂老旧的建筑，园区，街道边的墙上涂满了天马行空、画风多变的的涂鸦作品，新潮朋克。园区内规划有时光展厅、美术馆、家电故事馆，咖啡烘焙工坊等，下面飙马简单介绍一些该园区改造后的建筑特色：

合肥家电故事馆：家电产业是合肥最具代表性的产业之一，这里能看到美菱、荣事达、万燕、海尔等品牌的发展史。

情景街：几乎囊括了合肥大大小小的著名地标。

1972迪斯科：“男士5毛，女士免费”，体验谈恋爱不如跳舞的快乐。

凿壁偷光图书城：网络时代的一座风雨长亭，涤荡心灵的净土。

时光展厅：老家电、旧砖瓦、书籍、缝纫机等可以触碰到的“旧时光”。

当代美术馆：据说原来是一个大型车间，如今是艺术的海洋。

咖啡烘焙工坊：大大的落地窗前，品美食赏美景，再惬意不过。

合柴1972已经成为这座城市的文化名信片之一，自开园以来，日均人流量达到5万人次，今年五一期间人数饱和，更是限流，如此庞大的人流量已经达到上海五角场万达广场的水平了，较于比较常见的商业项目，这也反映出城市里消费者对于以文旅为代表的体验式精神消费比较认同，除了合柴1972之外，还有北京798艺术街区，苏州M50创意园，上海8号桥等全国知名废旧厂房改造而来的艺术街区，这些艺术街区的成功，盘活了城市的伤疤，发挥了文旅职能，又符合城市发展规划，而且也不需要多大的改造成本，在废旧厂房的出路选择上着实属万全之策。

结语

废旧厂房有着以往的历史，具有一定的可供挖掘的价值，加以合理利用确实具有事半功倍的效果，若是推倒重建别的建筑，等于完全的抛弃了这些可供利用的价值，实属浪费，艺术街区改造，成为废弃厂房华丽变身的最佳选择。

旧厂房改造为文旅艺术街区，消除一个城市的伤疤，带来一个靓丽的文旅风景，飙马（中国）商业地产顾问机构认为这是非常成功的涅槃重生式的改变，当然，也要警惕这样的文旅街区不能出现过剩的现象，未做合理的市场调研分析，切勿盲目的改变。

文章来源：飙马商业地产

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