全款3.5万，她在日本买下170平房产

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作者 | 冬禾

来源 | 最人物

日本房产，挤满了中国人。

前段时间，中国摄影师尼鹿以3.5万人民币的价格，在日本北海道购入一栋居住面积为170平米的两层小楼，加上维修、中介费，共花费约6万元。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一楼有厨房、厕所、浴室、被改成衣帽间的房间，和用来招待客人的大客厅。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

二楼还有一个厨房，其余四个空房间被尼鹿分别用来作卧室、化妆间、杂物间，客厅被当成工作区域。‍‍‍

房屋内还保留着前主人留下的处处痕迹，房屋外墙被刷成淡蓝色、进门处有斑点狗雕像迎接、窗帘是蕾丝花边、走廊上挂了好几幅油画，其余家具一应俱全......‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

年轻人选择去东京、大阪等大城市打拼，老人不想维护旧房选择低价出售，尼鹿因此捡漏买下便宜的房屋。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

尼鹿的经历并非孤例，北海道密密麻麻的人流里，遍布着中国人。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

买房、买寺庙、买山，中国人在日本一点点将土地据为己有。‍‍‍‍‍‍‍‍

但事实真的如此吗？我们找了几位在日本买房的中国人，和华人中介，试图找到日本房产投资的真相。

今年之前，28岁的Eric从未想过自己会在日本买下一栋小楼，成为包租公。

这栋小楼位于大阪中心区域，离最近的商圈只用骑自行车15分钟，占地面积100平方米，一共有三层，每层有三个房间。Eric花费两百万左右人民币，成为这栋楼的楼主，并永久拥有地皮。

Eric的小楼

Eric在国内经营着一家胶片相机商店，从相机销量和专业度上，已经碰到国内这项小众爱好商业的天花板。

2016年大学毕业后，Eric来到北京工作。在这里工作、成长、创业、积累财富，他逐渐意识到自己应该离开北京。

他面临着大部分北漂们都存在的尴尬处境，账户上有一笔不错的积蓄，但却无法属于这个城市。“我现在这笔积蓄，可以支撑我在四五环买房，然后等着摇号买车。用尽大部分力气在这座城市买车买房后，还是生活在城市边缘。”

因为进货，Eric和日本胶卷相机工厂常有来往，为了拓展市场，他在今年4月来到日本。

Eric来到大阪后，先居住在一家香港人的民宿。周围楼房都在翻新，常常有中介领着中国客户看房。Eric在旁边听中介和客户谈话，客户购买中介翻新等旧房后，将房子交给中介托管，赚取租金。

大量的华人中介在进行这样的工作：购买旧房屋，重新装修一遍后带中国人看房，赚取房屋差价后，再帮客户管理房屋赚取佣金。

周围的住房翻新两三天后，甲醛还不来得及散去，Eric便看到新一轮中介和客户的到来。

不久后，Eric发现自己租房的那条街道，几乎都是中国人的企业。

地铁站拐角处正在修建一栋高层公寓，老板是中国人，在大阪运营了二十多家药妆店。

停车站停着同一个品牌的商务汽车，全都属于附近一家中国人运营的包车公司。

离Eric最近的一栋黄色建筑，也由中国人运营，主营搬家和旧物回收业务。Eric所居住的公寓一共有七层，共三十几户，据中介说公寓老板同样是一名中国人。

Eric在日本的照片

亲眼见到中国人扎堆在日本买房，又因为Eric需要一个较大的空间存放胶卷相机货品，他在到达日本的两个月后决定自己买房。

比起向中介寻求房源，Eric自己在网上搜索公开的房源信息。日本的房屋大部分都公开在网站上，之前的交易信息均可以查到，经过一个月的筛选，他定下现在这套楼房。

“我是一名商人，转卖中古品。如果直接让我帮我找房，我会思考他们转卖住房会拿得到多高的利益？所以我宁愿自己多花一些时间进行信息整理，寻找一套已公开的合适房源。”

找到心仪的房源后，Eric仍然寻找了一家华人中介帮自己和房主沟通、交易。“中介毕竟是专业的，他们可以帮我排查房屋情况，也可以帮我处理繁琐的手续。专业的事情交给专业的人。”

Eric将胶卷相机搬进了小楼里‍‍‍‍‍

Eric的小楼维持着前主人的运营情况。

最小的一间房住着一位领国家低保的老爷爷，每个月房租是一千六百元。在日本，租住同权，加上爷爷身份特殊，如果Eric不想续租，需要提前六个月告知爷爷的监护人。

其余房间出租给不同的事务所，事务所申请营业执照时，需要填写办公场所，但实际上他们不需要线下上班。为了达到日本营业要求，且节约成本，Eric的小楼为他们提供便利，每间房屋每月租金为两千元左右。

Eric在软件上搜索附近的酒店和民宿都能达到平均六七百人民币一晚上，且游客众多、没有淡季，酒店和民宿每天都几乎满客。

因为青旅符合他的消费习惯，所以他计划在二三楼运营青旅。

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