0中介费：200万级，上车大源教科院东！

发布时间：2025-02-22 01:19

隆胸手术费用因假体选择和医院不同，大约在1万元至3万元左右 #生活知识# #科技生活# #健康生活技巧# #整容费用#

本文约3000字，可能花费您6分钟阅读时间。

房段子团队为买卖双方搭建平台，求质不求量，真正0中介费，帮粉丝朋友卖房——

对卖家而言，现在二手房成交量虽高，但远达不到好卖的程度。对于买家而言，很多时候也受制于高额税费中介费，也缺乏真正捡漏的机会。所以，能促成买卖双方一拍即合，其实是一桩美事。

今天的好房推荐，是第143套（已核验产权证），有兴趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和房东面对面沟通看房。

自从春节档电影哪吒冲进全球排行榜后，其诞生地成都高新大源二字的含金量还在不断攀升。

回望短短十余年，从大源村蜕变为国际大源，这里不仅有真实的造富神话，还有产业的诞生与爆发，更有随之而来的成熟配套，堪称六边形战士的大源，不止是商业地铁教育全爆发，在生态，产业，医疗，政务等方面也是马太效应明显——顶级资源，都来大源！

今天借着开学季，很多家长都在着手买入学区房自己，我们上新一套对口大源顶级学区教科院东区的优质房源，房东家庭精装自住，外部配套满级，小区迭代升级...

话不多说，直接上菜——

小区：逸都国际
板块/地址：大源/高新区剑南大道中段1604号
面积：88.07m²
楼层：9楼/总24层
梯户比：2T6户，有电梯
总价：230万（品相比较好，可实地感受，价格可议）
单价：26115元/m²
朝向：西/西南
户型：2室2厅1卫1厨
房龄：2009年
装修：自住精装
中介费：0中介费
税费：满五不唯一，0增值税

一、板块简述

在成都这座城市，要说当下炙手可热的居住板块，大源板块绝对名列前茅。大源，作为高新区的核心区域，经过多年的精心规划与大力发展，已然成为了集商业、科技、文化、居住等多种功能于一体的现代化区域。这里高楼林立，写字楼里汇聚了众多知名企业，为区域带来了强大的经济活力和高素质的人才群体。

从商业配套来看，大源板块堪称繁华。世豪广场、银泰城、港汇天地等大型商业综合体环绕，不仅满足了居民日常购物、餐饮、娱乐等多元需求，更是成为了城市时尚生活的风向标。完善的商业配套，对全年龄段的家庭成员，都非常友好。

在这样一个优质的大源板块之中，逸都国际位于大源核心区+成熟区。

从交通便利性来讲，小区东门出去仅100米，就是地铁5号线民乐地铁口。这意味着，你无论是日常上班通勤，还是周末外出游玩，都能轻松搭乘地铁，快速抵达城市各处。

商业配套上，前文提到的世豪广场、银泰城、港汇天地等大型商业体，算是小区“直属”配套。

公建配套也十分出色。四川省妇女儿童中心、高新图书馆、正在修建的高新区人民医院，规划中的三医院高新院区，都在步行范围内。省妇女儿童中心为妇女儿童的健康提供了专业的保障；高新图书馆则是知识的宝库，为居民们提供了一个静谧的阅读和学习空间；而正在修建的高新区人民医院，未来将进一步完善区域的医疗配套，为居民的健康保驾护航。

教育配套最为瞩目，小区属于教科院东区正读，幼儿园有南华幼儿园，小学是教科院附小，初中为教科院附中，幼小初都在一街之隔。优质的教育资源家长们都懂，教科院东的金字招牌在大源赫赫有名。

二、楼盘特点

逸都国际建于2009年，至今已有16年房龄，但小区整体维护良好，外立面整洁，绿化率高，居住氛围浓厚。

小区共有多栋住宅，以2T6户的高层为主，整体定位刚需刚改楼盘。小区内部配套完善，小区容积率适中，楼间距合理，采光和通风条件良好。2025年，小区新更换了一家中型物业公司，把以前无能的恒泽换成了润华物业。

润华物业承诺加量不加价，目前还是维持1.5元/平/月的物业费，并且投入大量资金对小区进行大规模改造，目标是打造成都的样板小区。目前，60%的改造项目已在推进中（新增监控，修复单元门，门禁和照明系统等基本完成），小区品质正在逐步提升，业主也都切实感受到了新物业的努力和决心。扩展阅读：《》

与此同时，大源土拍连创新高，自2022年以来，大源西板块已拍出5宗土地，成交楼面价均超2万/㎡，而且不断你追我赶，刷新记录。尤其是去年11月，远达厮杀多轮拿下的59亩，成交价达2.63万/㎡，位居成都地价第二，高新第一。考虑到周边还有数宗住宅地块，未来逸都国际的价值还有望进一步抬高。

如果要说缺点的话，我觉得是人车不分流的槽点，但现在都有物业人员在做安全引导。

三、房源简述

今天推荐的这套房源，是逸都国际88.07平方米的套二单卫户型。

房源位于9楼，是市场上备受青睐的黄金楼层，朝向西偏西南，客厅正对小区中庭，采光充足，对面楼栋又遮挡了大部分西晒，居住舒适度高。
这套房是2016年房东为结婚精心挑选并装修的，装修风格为简单的小清新风格，温馨且实用。2017-2018年完成装修，整体采用自主精装，门厅、主卧和次卧均使用瑞士进口板材定制全屋柜，次卧为衣柜书柜一体的榻榻米设计，客厅铺设木纹砖，卧室则采用瑞士卢森木地板，品质感十足。户型方正，客厅和卧室空间宽敞，居住舒适感强。
房东在装修时非常用心，每一步都经过精心挑选和设计，确保居住的舒适度和美观度。
目前，房东因家庭人口增加，考虑置换更大的房屋，因此出售此房。房东表示，如果价格合适，可以适当议价，同时希望买家能给予一定的腾房时间。此外，房东还拥有一个车位，可一并搭着出售，自由选择。
四、价格特点
这套房源目前挂牌总价230万，单价2.6万/m²，并且价格具有一定的谈判空间。

从挂牌行情来看，同小区同面积段的房源，总价在200-255万之间，跨度较大，但和房源本身品相来说，也息息相关。

从更为真实准确的成交行情来说，同户型成交频繁，是该板块该小区的主力产品，近三个月成交价大多在210-240万之间。