日常维修管理制度1

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日常维修管理制度

一、目的为确保公司办公环境的正常运行，加强对办公楼水、电、设施、设备的日常维护保养做到小修不过夜，大修不隔天同时还要认真做好办公区水、电使用管理的日常检查，杜绝跑、冒、滴、漏等浪费现象，从各方面降低办公成本，特制定本制度

二、维修范围.建筑类维修范围铸源大厦、办公楼座及库房的墙面、地面、屋顶、门1窗、室内办公家具、办公设备设施，室外道路、围墙、楼梯、排水沟盖等局部维修；、水电维修范围公司水、电的日常维修项目（包括房屋设施的灯具、2电器线路、供水管网、供电线路、户外、室内门窗、楼道的照明、维修，水、电管道维修等）.排污疏通维护、维修范围排水排污管道（含办公区内全部沟井、沟渠、3沟槽）疏通、清淤；排水排污系统设施维修；化粪池清淤；食堂排油管和捞油池的清通、房屋建筑下陷修复范围因地面下陷而引起的管道脱节修复；墙体墙4面开裂修复；房屋地陷补缝；地砖松动破裂更换；墙面受潮污损粉刷；、仓储维修范围员工办公车厢房全面维修保养工作（包括门、窗、锁、5网络、照明、水、电线路、安全排除等相关事项）

三、组织机构以上涉及的零星维修由项目工程部统一管理，由项目工程部主管负责审核、申报、维修安排、联合验收、付款等相关程序，同时根据维修项目的大小确定内部维修或委外处理

四、申报流程.各部门将需要修缮维护的项目，填写在公司《修缮申请表》（内容要真1实、位置要准确表格附后），经部门领导签字确认后报行政部,再由行政部交于项目工程部实施维护、项目工程主管根据上报项目的具体情况，带维修人员及项目申报部门2的相关人员到现场核实，结合事项的情况，将项目的工作量及工程费用预算填写在表中上报

五、审批权限审批权限预算在元以下的公司内部维修项目，由上报部门负责人签名，经行

1.500政主管核实、行政经理审批执行；、预算在元以上的维修项目，由上报部门负责人签名，经项目工程2500部主管核实，报分管副总裁审核，经执行总裁审批执行；、预算在万元以上维修项目，且需要委托外维修的项目，由上报部门负3责人签名，经项目工程部主管初步预算费用，经分管副总裁签名，经执行总裁审批后，再转交行政主管完成比价程序后，报分管副总裁审核，经执行总裁审批后执行

六、内部维修配件的采购与报销为保障维修成本，公司内部维修所需要的全部配件、材料均由行政部组织比价购买，相关流程按《公司物资采购管理规定》执行，已经过比价确认的物品可由行政部根据应急需要及时订购特别紧急或特殊的配件可由行政部拟写专项报告，由行政部、项目工程部、财务部参与比价购买费用报销采取月结的方式，行政部根据财务报销要求予以办理

七、委外维修项目的施工方确定需要委外维修的项目，由项目工程部组织，行政部参与，确定维修方案后上报管理层批准经管理层同意后，组织家以上符合资质的维修单位参与比3价，结合维修单位的施工方案、服务承诺、保质期限、材质标准等进行评定，形成比价结果上报管理层审批执行

八、完工验收.内部维修办公区零星修缮项目由项目申报部门负责人验收；仓储内1部修缮项目由仓储部申报或使用验收.委外维修由行政部、项目工程部、财务部、申报维修部门负责人共2同验收，填写施工项目验收单九公司项目工程部维修人员巡检.维修人员要建立工作日志，记录要准确

1、采取积极措施，做好安全工作，杜绝重大事故的发生

2.主动巡视，并要有记录，发现需要修理的事项，要及时解决，要做到急3修小修不过夜设备、设施检修巡检要求日检属巡视检查维护对设备及设施周围环境进行清洁，检查设备

3.

1.设施有无正常运行，例如有无漏水、漏电、照明灯具是否完好、卫生间设施是否正常使用等现象，如实记录运行数据每天对单位用水、用电等所有设备部位进行巡查，并不少于次，在

3.

1.

1.2巡查过程中及时检修，并填写《设备检查维修表》巡查范围办公楼及院内、用水、电（照明）、暖气、空调、下水管

3.

1.

2.道等，以及办公家具、门窗，办公楼内、外公共部位设备和排污水池、管道窖井、道路侧石等要求维修人员保障设备设施完好率达到以上，维修的返修率控

3.

1.

3.95%制在以内5%月检属预防性检查，对设备性能进行检查，对检查出的故障隐患部32位进行修理或调整，保证设备止常运行、季（半年）检属维护性检查，对设备进行清扫、紧固、调试、保

3.3温、大修属彻底性修理，对设备进行全部解体，全面检查、试验、探伤、4调试，更换全部不合格零、部件及附属装置大修应结合行政办事中心及会议大厦发展的需要进行技术改造设备主管应视设备故障情况及时提请设备大修报告，经项目工程部审核后报行政部批准执行、对于无法及时单项维修事项，填写《零星维修单》及时向报告,经确认5后在规定的时间内修理完毕元以下的维修项目由项目工程部负责人签署，500元以上的由副总裁签署，元以上的由行政总裁签署5001000

十、制订设备设施维修、操作安全规定.所有机电操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程,并树立1“安全第一”的思想，既要保证设备的安全运行，又要保证工作人员安全•、新上岗、转岗的维修人员必须经过技术培训、考核，熟悉所辖2楼宇的设备情况后，才能上岗工作.电气维修人员必须持证上岗，定期参加国家级电工安全操作证的复3查.维修人员工作期间严禁吸烟

4、非电气工作人员未经允许，不得私自动用配电箱，不得擅自维修电5气线路、本规定自年月日起执行H201821综合管理办年月日2018321维修审批单年月日维修项目维修金额开工、完工时间主管部门意见行政部意见完工后验收结果L完工后要由填报人、部门负责人签字确认

2、完工后将此表交会并存档，作为依据以便今后查阅备注

2.完工后将此表交会并存档，作为依据以便今后查阅

2、完工后将此表交会并存档，作为依据以便今后查阅维修人:填报人:每日设备设施巡查维修表维修检查人检查时间存在问题及维修结果备注检查II期签字上午1下午上午2下午上午3下午上午4下午上午5下午上午6下午上午7下午上午8下午上午9下午上午10下午:上午11下午上午12下午上午13下午上午14下午上午15下午设施完好率在以上，维修的返修率控制在以内

1.95%5%.主动巡视，并要有记录，发现需要修理的事项，要及时解决，要做到急修小修不过夜

2.对于无法及时单项维修事项，填写零星维修单及时向报告，经确认后在规定的时间内修理完毕

3、采取积极措施，做好安全工作，杜绝重大事故的发生4备注、维修服务要建立工作日志，记录要准确

5、此表由维修人员填写，每天对办公区内的用水、用电等所有设备设施的正常运行巡查，并不少于次，在巡查过程中及62时检修，此表填写完毕交保障部妥善保存.此表由维修人员填写，每天对办公区内的用水、用电等所有设备设施的正常运行巡查，并不少于次，在巡查过程中及时62检修，此表填写完毕交保障部妥善保存、此表由维修人员填写，每天对办公区内的用水、用电等所有设备设施的正常运行巡查，并不少于次，在巡查过程中及62时检修，此表填写完毕交保障部妥善保存每日设备设施巡查维修表维修检查人检查时间存在问题及维修结果备注检查日期签字上午16下午上午17下午上午18下午上午19下午上午20下午上午21下午上午22下午上午23下午上午24下午上午25下午上午26下午上午27下午上午28下午上午29下午30上午下午上午31下午.设端子钠以上维维返修箱谛堆以内195%fl5%主动巡视牌有记录发现需要修的郭页要及时解决要梃隐倒够榜夜

21.对于无疑时单窕倒舞项填^零蹿解及时间皓,经蒯后锄定的用可内修皖也3S、采取积树颤骏安全作,出曲聿顺汝4T L备注、维阕膜嫂立作日志腺要海5I i、每宓寸办公区内的用水、用电等所有设备设御勺正常运行巡查并不少于次在巡查过程中及检修止俵填写完较保障部62N8善保色如协公区内的用水、用电等所有设备设施证常运行巡查，并不少及次在巡查过程中珈检修必填写完较保解妥善保存

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