环市东现楼！一半繁华，一半人间烟火，演绎高阶品质生活

在高楼上看夜景，俯瞰城市的繁华与灯火 #生活乐趣# #生活体验# #城市生活新鲜事# #新奇城市发现#

楼市分化，回归主城、回归核心区域才是硬道理。

无论房企，还是买房人，想法皆如此。

过去的2023年，土地市场中，核心区优质地块，要么被抢到摇号，要么地价创新高；而外围区地块要么底价出让，要么惨遭流拍或终止出让。

住宅市场中，中心区的房子依旧香饽饽，外围区房子即便降价也难卖。

不同产品间的分化也在加剧。刚需产品不好卖，而千万级豪宅根本不愁卖。

步入2024年，买房人要置业中心区，该如何做出更好的选择？

日前，一份由搜狐焦点在《与时偕行蓄势敢为|2023地产年鉴》活动中，评选出的系列标杆项目名单，为大家提供了更为稳妥的置业选择。

其中，淘金半山豪庭/御庭实力上榜，荣获2023年年度品质人居典范奖。

造一处房子易，塑造高品质的人居样本难。一座城市的品质人居样板，对项目的区位、交通、配套、空间、产品等都有着严苛的标准，并依托于居者需求的精准把握，不断创新迭变，赋能美好生活。

淘金半山豪庭/御庭究竟魅力何在？搜狐君近日前去项目实踩了一番，这就为大家一一剖析。

雄踞环市东黄金地段

有繁华，也有人间烟火气

亚里士多德曾说“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”

论高品质的好生活，核心地段是基础。建筑可以复制，唯地段不可再生。好地段，不仅赋予房子更高的价值，也营造无懈可击的生活体验。

翻开地图，淘金半山位于越秀区环市东板块。

作为广府文化源地、千年商都核心、省市行政服务中心，越秀区是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心。这一份历史人文底蕴，是其余10区都无法媲美的。

这里也是全市行政资源、商业资源、历史文化资源、基础教育资源和医疗卫生资源最为集中的区域。

而环市东板块，是广州第一代CBD、广州的初代城市封面。广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、麦当劳，第一座甲级写字楼世贸中心大厦，第一个白金级五星酒店花园酒店等矗立于此，如今依然是繁华的标志。

|环市东CBD实景图

这里有城市繁华的魅力，商业、医疗、教育、地铁等配套醇熟且齐全；也有历史底蕴的烟火气息，最抚凡人心；更有一份难得的闹中取静。

为此，一众高知、高收入人群均选择居住于此。这里也诞生了华侨新村、天胜村等广州最早的一批豪宅别墅区。

不过，众所周知，想在越秀区买房，难于上青天。

中指院数据显示，2019-2022年间，越秀区一手住宅供求比均低于1，甚至低至0.26。也就是说，约平均每1套房就有4个人争抢。

|数据来源：中指院 制图：搜狐焦点

而近一年多来，得益于淘金半山新货上架以及部分旧地块转化为项目入市，越秀区一手住宅得到少量补充。

当中，淘金半山直接弥补了环市东片区多年来一手住宅供应的空白，给“无房可买”的购房者们提供了新选择。

便捷交通+醇熟配套+优质教育等

多张王牌，解决市中心生活难题

品质人居时代，人们会追寻自己真正喜欢的有价值的东西。

淘金半山身处寸土寸金的环市东板块，价值本就固若金汤。更别说，在新房奇缺的越秀区，其稀缺性，更注定了其高价值。

作为淘金小区的第三期，淘金半山分为豪庭、御庭两个组团，彼此相隔不远。

据搜狐君实踩，淘金半山豪庭/御庭距离地铁5号线淘金站约600米，5站即可直达珠江新城。如果你是自驾出行，也相当便利，环市路、恒福路、淘金路、内环路等环绕于此，快速通达全城。

|项目区位图

生活醇熟度也相当高。友谊总店、丽柏广场、保利中环广场、花园酒店、白云宾馆、亚洲大酒店等大型高端商业分布四周，多家老字号小商铺林立于此，生活既不失格调，也充满了烟火气。

|广州友谊商店与不远处的淘金半山豪庭/御庭

中西餐厅、粤、潮、川、湘、咖啡厅、茶舍、酒吧和点心小吃等各式食肆遍布，时刻满足你味蕾的美妙享受。

省人民医院、中山一院、省第二中医院等三甲医院环绕于此，生活健康有保障。

身处教育强区，大家更无需担忧孩子的上学问题。广州市华侨外国语学校（淘金校区）与淘金半山御庭仅一路之隔。家长站在家门口，即可目送孩子去学校。

这还是广州首间公办九年一贯制外语特色学校，师资力量颇为出众。（相关学校的具体招生条件招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

|左：淘金半山御庭 右：广州市华侨外国语学校（淘金校区）

此外，淘金半山豪庭/御庭附近还有广大附中、执信中学本部、广州二中、广东实验中学越秀学校等，令人艳羡。

如果说醇熟配套、优质教育，只是越秀区楼盘的必备技能。

而淘金半山豪庭/御庭还手持多张王牌，只为让居者享受更惬意的品质生活。

生活的底色，是自然。项目本身容积率仅3.3，绿化率高达63%。像御庭的园林面积还达到了超4100㎡，多种植被高低错落，哪怕是冬天，也要绿意盎然。这在老城区的楼盘中，可不多见。

若你居住在高层，你还可直望层峦耸翠的白云山，绿意无边。

|淘金半山御庭高层阳台景观

其次，项目首层配置了酒店级服务标准的泛会所，涵盖社交休闲、健康生活、亲子教育等多维度的主题分区。业主无需出大门，下楼即可享受到酒店式的圈层体验。

|淘金半山御庭瑜伽室

另外，淘金半山豪庭/御庭的车位配比达到约1:1，给予业主尊贵享受。毕竟，越秀区是出了名的停车难，很多小区停车位严重不足。

于城市中心，却闹中取静，兼得繁华与自然，这样的生活稀缺而珍贵。眼下，淘金半山豪庭/御庭也已成为越秀区内高端人居的限量版藏品。

建面约102-205㎡三至五房

现楼发售，塑造高端品质人居典范

建筑大师约翰·波特曼说“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务”。

高品质的生活享受，空间大不是唯一标准。只有依据人居需求，精心设计的房子才是舒适的。

据搜狐君实踩，淘金半山御庭目前主推建面约102-205㎡三至五房，全现楼发售，即买即办证。

像建面约102㎡、108㎡、110㎡三房户型，不论是在空间尺度，还是结构上，都只为居住的舒适度、品质感而进行设计。

市面上同等面积的产品，一般都会通过挤压每一个功能空间实现四房，实用率虽高了，但生活舒适度大大降低。

细看建面约102㎡户型，客餐厅直通阳台，空间更大更通透。当家人共享晚餐时，向外望去，是城市璀璨夜景，别有一番滋味。

卧室布局极具人性化，分布客厅两边，年轻人和老人各有各的空间，富有尊重感。

|淘金半山御庭建面约102㎡户型样板间

建面约108㎡三房+1空间户型，奢阔大客厅、约5米的观景大阳台，时刻彰显空间的气度。人闲来凭栏远眺，只管尽情饱览白云山风光。当夜幕降临，华灯初上，一城繁华夜色尽收眼底。生活的美好，总让人陶醉。

这里还巧妙设计了一个多功能休闲区。如果是家庭聚会，大人在客餐厅谈笑风生，小孩则可以在休闲区尽情玩耍，互不干扰，彼此独享一份快乐。

|淘金半山御庭建面约108㎡户型样板间

再看建面约128㎡四房，轻松撑起二胎或者三代同堂之家的品质生活。客餐厅一体，直通景观阳台，满城风光就在眼前。

其中一间卧室还带独立观景阳台，空间舒适度、趣味性更高，让居者时刻与风景、阳光相伴，生活更加自然安逸。

|淘金半山御庭建面约128㎡户型样板间

至于淘金半山豪庭，则是主推建面约85-192㎡二至四房，空间设计同样别具匠心。

建面约146㎡户型，豪华四房带双阳台设计。三代同堂也享有阔绰的空间，一点都不显拥挤。

景观阳台很是宽敞，亲友来访，在这开个小型party、玩桌游、烧烤等，都不是没问题。哪怕坐在在阳台上聊天，肆意地享受阳光，就是健康、活力的生活体验。

主卧套房空间宽敞，带独立卫浴之余，还带阔绰景观阳台。白天，看阳光洒进房间，晚上，看星光点点，人的心理何等惬意。生活的尊贵性及私密性需求得到很好的满足。

|淘金半山豪庭建面约146㎡户型样板间

再看建面约192㎡东南向双主套四房，空间阔绰感简直不要太满。餐客厅与阳台直通，大气奢阔，采光通风一流，即便是举办一场多人的party也不在话下。

而双主套四房三卫，堪称“三代同堂”的人居天花板。其中一个套房，带独立卫浴之余，还带有超大的独立衣帽间，衣服、包包、首饰等得到有序置放，主人生活的尊贵性及私密性需求得到很好的满足。

三个卫生间，满足各个时段家人之间的需求，生活从容不迫，甚至还可以按三代人的需求定向划分使用，彼此私密性更强。

|淘金半山豪庭建面约192㎡户型

更多的惊喜，还有待大家亲自前去感受一番。

目前，淘金半山豪庭/御庭已是现楼发售，所见即所得，品质生活无需等待。

在实踩现场，搜狐君刚好碰到一位前来布置家具的业主，谈及为何选择安家于此？其直言项目地段实力过硬，周边配套成熟，注定日后的生活，很是便利。而且，作为一名家长而言，周边优质的教育资源也是其最为看重的。

当下的市场，“强者恒强”的马太效应尤为明显。地段越核心的物业，就越是受到市场关注。

不管你是为孩子读书置业，还是想要置换房产，或者是做资产保值，淘金半山豪庭/御庭都值得你来看一看。

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