城市土地利用效率空间差异分析——以天津市新建住宅用地为例.pdf 全文免费

城市规划还涉及到城市空间的多功能化，以提高土地使用效率。 #生活知识# #社会生活# #城市规划#

第一章概述 第一章概述弟一早僦怂 第一节研究背景及意义 城市是人类经济活动的主要场所，是人类以空间集中形式进行生产、生活 以及消费的载体。土地利用是人类出于自身的目的而进行的一系列经济活动。 随着人口的增加、社会的发展，城市土地在当今经济生活中扮演着日益重要的 角色。提高城市土地利用效率，促进城市土地利用空间优化布局是客观现实的 要求。 首先，城市土地供给的有限性促使我国提高城市土地利用效率。土地供给 是指可利用土地的供给，即地球所能提供给社会利用的各种生产和生活用地数 量。土地供给可分为土地的自然供给和土地的经济供给。土地的自然供给是指 可供人们利用的土地资源，包括已被利用的土地和未来可利用的土地资源。自 然供给的数量一般是固定的。土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上， 通过投入资金和劳动力加以改造，可供人们直接利用的土地数量。土地的经济 供给只能在土地自然供给的范围内变动。土地的自然供给在相当长的时间内是 一定的，无弹性的，而土地的经济供给是有变化，有弹性的。长期以来，我国 大部分城市都采用“摊大饼”的扩张方式，但是这种外延式的扩张方式使大量 耕地被低效大量的占用，这种状态下，保护耕地和加快城市化程度之间的矛盾 日益尖锐。 其次，城市化进程加快促使我国必须提高城市土地利用效率。城市化作为 人类社会生产力发展到一定阶段的产物，与工业化、现代化有着相互促进的关 系。西方国家的发展史表明：城市化工程始终伴随着提高土地利用效率、优化 土地利用空间结构的问题。我国的城市化进程正在以前所未有的速度发展，城 市化率己经由1978年的17．9％上升蛰j2007年的36％1。今后若干年，随着社会经济 的高度增长，我国将步入城市化快速发展时期，城市化程度的大幅度提升在今 后一段时间内是不可避免的。预计至lJ2010年我国的城市化率将超过45％，这也对 我们的土地利用效率提出了更高的要求。如何提高城市土地利用效率、促进城 市土地利用空间分布的合理性在城市化发展中是不可回避的问题。 城市化率是城市人口与全部人口的比值，这里的数值依据统计年鉴中的相关数据计算得来。 l 第一章概述 再次，我国许多城市土地利用效率不高、土地利用空间分布不合理。改革 开放以来，我国城市化进程不断的加快，但大多数城市都是采用外延式的扩展 方式，很少从优化城市空间结构着手提高提升城市土地利用效率2。以住宅为例， 很多城市在市中心低密度建造的“别墅型”住宅，类似这种因为空间分布不合 理引起土地利用低效率的现象在我国城市中很普遍的存在。有资料表明，从人 均城市建设用地上看，我国超过发达国家人均建设用地。可以肯定地说，不解 决土地利用空间分布合理性问题，将严重制约着我国城市化进程的进行。 随着国民经济的迅速发展、人口的不断增加以及城市化水平的不断加深， 提高土地利用效率是实现城市土地可持续利用的必由之路。研究城市土地利用 效率空间分布的规律，对于指导城市发展过程中土地利用的实践活动，具有十 分重要的意义。 第二节国内外相关研究评述 目前对土地利用效率的评价一般是构建相关的指标体系(方先知，2004； 姜仁荣，2006；吴郁玲，2007)，较常用指标一般而言有：人口密度、土地产出 率以及容积率等3。其中容积率是评价地价的重要指标。评价的方法一般有：数 据包络、主成分分析、加权法等等。但是这种评价方法一般是通过城市间对比 来实现的，焦点集中于指标体系的构建和统计方法上了，鲜有将空间差异和微 观经济效益结合的。而孙桂平、陈丽娟(2005)认为城市土地利用效率由两个 相互联系的层次构成：宏观层次上土地配置的结构效率和微观层次上土地使用 的边际效率。这提醒了我们应该将两个层次的效率结合起来。丁成日(2005) 认为在市场经济条件下，资本和土地要素可相互替代，开发商根据两要素的相 对价格来选择最优的土地和资本投入量，从而引起建筑密度和资本密度的变化， 城市中心相对于边缘区域的建筑密度和资本密度都大4。但是现实中资本和土地 的可替代性受到各种阻碍，土地的利用并不总是有效率的，具体表现在与市场 经济假设下所推导的空间规律的不符上。显然，前人已经开始涉及房价、地价 变化对容积率以及土地利用效率的影响，因而我们决定摒

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