产品智能化解读6｜金地·壹阅府

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编者按：8月22日，2019(第二届)乐居财经年度论坛将在北京举行。2018年以来，以“美好生活”为奋斗目标，中国地产业在城市更新、物业服务、地产科创等众多领域上演奋斗者的故事。乐居财经时刻发现、倾听着美好的故事，记录和传播行业创新的力量，然后点滴汇集为年度论坛，让故事的主角们激荡思维、辩证方向。

作为四大闭门会之一的地产科创备受瞩目，论坛前夕，乐居财经联合克而瑞推出“中国房地产产品智能化”系列报道，第一期为您带来中海·建国里的产品智能化解读。

文 / 朱一鸣、李玥瑤

金地·壹阅府

金地壹阅府联合华为HiLink互联平台和智慧享联科技公司打造智慧社区，并研发出“智享+home”智能家居系统。

No.1 | 壹

金地·壹阅府位于广州南CBD万博商务区，一公里内不仅九大商业旗舰体围绕，还享有五纵五横六地铁和地下四层立体交通枢纽。310-1000平方米的空间设定，开合有度，可实现一房至五房的空间划分，利用可开敞界面，创造型格局设计让生活主张恣意展现。

金地·壹阅府建面约310—1000㎡都会环幕顶奢大平层，从细节营造到空间格局设计皆对标全球顶级大平层豪宅。

规划7梯3户梯户比、独立电梯厅，主佣分流，双专梯私享入户的动线设计。

智慧安防——无卡入户也安心

入户大堂的第一道防线即慧锐通门口机，可谓颜值才华兼备。神秘黑外表，高清摄像头，夜间自动红外补偿并兼具遥控、密码、门禁卡开锁功能。

入户门配置西勒奇智能门锁，指纹、密码、钥匙三种开门方式，Engage智能技术匹配FPC生物指纹传感器，准确判断指纹深浅成长性及皮肤温度，有效提升识别率与辨识率，防止克隆指纹开门。支持Hawei Hilink， 可远程查看门锁状态、开关门记录、锁内电量。

西勒奇智能门锁

智能家居系统—— 一键智能掌控

玄关处墙面的可视控制面板，与单元楼下的慧锐通门口机功能呼应，并配有安防、娱乐等个性化设置。

智能控制面板界面

室内智能化操作可通过移动设备登录“Life智享家”APP来实现。在Hilink协议下的智能家居均可接入其中，便可轻松掌控全屋家电。

“life智享家”APP首页界面

控制空调、新风、灯光、窗帘的液晶开关一字排开，颇有气势。屏幕色调可以说科技感与高级感并存。液晶屏上中文标识清晰，并配有一目了然的图标，想必是为儿童及长辈设计的细节。

液晶智能开关控制

空气质量监测仪/客厅高清摄像头

智能魔镜——元气清晨正确打开方式

主卧卫生间在化妆镜里镶嵌智能魔镜，其功能相当于IPAD，可查看实时天气预报、路况信息、早间新闻等，边刷牙边刷剧或者跟着音乐扭起来，元气满满的一天就这样开始了。

主卧魔镜/智能音

值得一提的是，金地·壹阅府的门磁传感器和电子猫眼设备是其他项目上未曾见到的。用户通过设置，在开门的瞬间，客厅灯光就会点亮，蓝牙音箱播放喜好音乐等。而电子猫眼的功能在于，不必走到入户大门，而直接在移动端查看户外动静。

智慧社区——物联网智享＋

金地将基础物业与新业务全产业链服务组建智享生态圈，除了具有普遍性的智能车辆管理、wifi覆盖社区O2O，通过“Life智享家”打通了金地物业与家庭的连接，在移动设备上即可监控社区安全、进行公共报修、生活缴费等便民服务。

No.2 | 贰

金地·壹阅府智能化雷达图

备注

智能化体验度：样板房智能化设备操作的体验感和丰富性

智能化展示度：售楼处智能化系统展示的多样性、详细度和全面度

智能化推广度：房企智能化战略推广性、销售顾问推广智能化说辞的详细度

1.智能化客户体验度：★★★★

室内智能化操作可通过移动设备登录”Life智享家”App来实现。在Hilink协议下的智能家居均可接入其中，便可轻松掌控全屋家电。如“净化”一键启动智能家居设备，调节环境进入适宜气候，智能空气检测，每日除尘，开启空气净化；“观影”模式，屏幕自动放下，投影仪、功放机开启，窗帘缓缓合上，灯光自动变暗，温度自动调节到舒适状态，海量大片提供多种选择；“享食”可设置习惯的做饭模式，选择搭配的设备，根据需要调整做饭时间。油烟过大也有智能新风系统。感应器时刻保护厨房安全；“晨起”模式启动后，起床音乐响起，窗帘自动打开，自动播报天气状况，咖啡机自动工作；“回家”模式 ，智能感应到家时间，提前设置的自动划场景联动开启电暖器和客厅灯，饮水器专备好干净的热水；“呼吸”模式， 智能检测天气状态，窗户自动开启通风，调整角度，让最好的阳光洒进屋里；雨天、雾霾天自动关闭。

”Life智享家”打通了金地物业与家庭的连接，在移动设备上即可监控社区安全、进行公共报修、生活缴费等便民服务。

2. 智能化展示度：★★☆

在售楼处设有专门智能化展示区域，以图文形式作为其展示方式，无视频展示。

项目楼书资料中有单页介绍“创享智慧社区，物联网智享＋”，呈现六种模式的智能生活体验。

金地壹阅府公众号自2017年12月27日开始发布项目相关资讯，其中有一篇关于广州人居模式的推文中提及“金地壹阅府秉承科学筑家的品牌理念，与华为HiLink联合打造【物联网智享+】系统”，但展示区并无项目所涉及的智能化单品。此外，在金地物业官方网站发布了智慧享联相关讯息。

金地·壹阅府售楼处展示区

3. 智能化推广度：★★★★

金地集团认为智能化是未来趋势，在全国共有5个项目进行智能化试点，杭州西安皆有项目。除本项目外，广州还有位于机场路板块的金地仰云项目。金地仰云是广州白云区唯一推广智能化的项目，也是首个使用人脸识别系统的项目。该项目上，第三方格通科技提供技术，小金智能音箱亦是由格通提供。目前小金可在屋内语音控制窗帘和窗纱、灯光情景模式、播放音乐以及娱乐对话。“格通科技智能APP ”手机app可远程控、灯光、窗帘、室内监控 ，后期可实现物业缴费和保修，也可接入电视机、空调等带蓝牙或wifi功能的家电。

金地壹阅府由联合华为HiLink互联平台和智慧享联科技公司打造智慧社区，并研发出“智享+home”智能家居系统，属于金地四星家居智能装修标准。该标准为金地集团内部根据不同产品定位做差异性区分，设定六星智能配置，按星级配备相对应的智能化产品，并批量使用享联智能家居系统。

智享+Home智能家居系统是金地全新自主开发的智能家居产品系统。产品涵盖智能中枢网关、照明套件、温控套件 、场景套件、安防套件、人工智能、影音娱乐套件等。致力于为用户营造一个更为安全、灵智、简便、时尚的数字化居家空间，带来全新的、尊贵的、智能的生活体验。

在调研过程中，无论是金地物业部、智能化产品部还是营销团队的工作人员，都将智能化作为其卖点，饶有兴致地与客户分享。

小Q豪气万丈地去看了金地壹阅府，尽管明白自己不会买，但即便是欣赏也是乐趣。有人说奢华是贫穷的对立面，非也，奢华是平庸的对立面。黑科技带来的满足感，是在门磁感应的瞬间，就“砰”地一下膨胀了。空间服务价值的本质最大程度的以人为本，除感观上、情感上的满足外，超越平庸的体验满足更不可小觑。越是细节，越见功力。最大的奢华，还是用心。

No.3 | 叁

金地·壹阅府位于粤港澳大湾区都会商业重地——广州南万博商务区，一公里内不仅九大商业旗舰体围绕，还享有五纵五横六地铁和地下四层立体交通枢纽，坐享湾区1小时生活圈。

项目占地面积约2.2万㎡，建筑面积约13.2万㎡，整体分南北两个地块。北地块为商业地块，建设有1栋28层大平层商业；南地块为住宅用地，建设有十栋双拼雅墅和两栋大平层洋房，两栋洋房分别为43层和16层。此三类人居产品由梁黄顾设计师事务所担纲主笔，将住区整体地块抬高，融入水景园林，并设有全龄化多功能泛会所，打造圈层生活。

“T”字型布局，实现三面采光，景观面达270°，无论置身空间何处都有极佳视觉享受。

致企业函

在房地产行业逐步向存量市场迈进，面对新市场、新需求，房企间的竞争逐步从规模至上转变为对产品、投资、管控等能力的全方位竞争。产品力作为最直接、与消费者关系最密切的领域，已成为房企快速增长、弯道逆袭的利器。2018 年 12 月，克而瑞研究中心发布了《2018 年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜，并编撰了《2018中国房地产企业产品力白皮书》，业内反响热烈。基于行业对于产品力研究的高度关注，克而瑞研究中心今年启动了一系列的产品调研及研究工作，聚焦房企住宅产品在智能化、户型空间、社区空间等方面的特色与创新。

日前，中国房企产品力之“智能化”调研已告一段落。我们搜集了千余个智能化项目信息，走访了长三角、中西部、京津冀和珠三角区域等数十家规模房企的典型项目，并深度访谈多家房企高管，对项目的智能化系统、智能化单品进行身临其境的研究，并通过“智能化体验度”、“智能化展示度”和“智能化推广度”三个维度对项目进行解读。

我们希望通过成果的发布，更为及时地反应众多房企对自身产品力建设的加强、对市场创新产品的研发投入、对成熟适销产品的改进与加持等方面所取得的成绩、收获以及市场效应；传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，搭建沟通交流平台，促进行业可持续发展，实现企业与行业协同共赢。

克而瑞研究中心产品力调研小组

2019年7月

（来源：克而瑞地产研究）

责任编辑：

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