“生活美学家”营造

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“生活美学家”营造|上海华润时代广场的绝地逢生式升级改造

发布时间： 2023-01-16   点击次数： 720次   来源： 商业烩   作者：烩编

一、项目概况

1997年开业的上海华润时代广场是华润集团在内地的首个商业项目，最初为百货业态构架，是集百货、办公为一体的综合性大厦；商业面积5.1万平方米。

随着浦东八佰伴商圈商业设施愈加成熟；除了老牌商场第一八佰伴、新梅联合广场、新大陆广场等，2019年初开业的综合型购物中心陆家嘴中心L+MALL，更是加剧区域内竞争。

开业20周年之际，上海华润时代广场进行了一次涅槃。

标签：商办综合体的升级改造

二、商场的改造定位

如今项目所在商圈竞争愈发激烈，华润时代广场的改造有多少定位空间？——女性精致生活可能是该商圈所欠缺的，而这样的切入点和调性，以“时代广场”为名正当时。

1、项目定位：“生活美学家”

女性精致生活，以“生活美学家”为全新定位，打造区域内高品质精品购物中心。

项目引入高品质跨界业态集合店，打造以生活方式为核心的消费体验，以“生活美学家”为全新定位，打造区域内高品质精品购物中心。

2、客群定位：25-45岁白领女性

遵循“小而美”的原则，目标客群对准周边25-45岁，追求精致生活、自信干练的白领女性，不仅为她们提供高品质商品，还将关注到消费者在精神领域的需求。

3、项目slogan：“IT'S TIMES”

◎宏观层面

slogan，一语双关，它是时代，它是时代广场，是时候做改造了；是时候为该商圈带来新的气息了……从宏观层面，“IT'S TIMES”极具使命感。

◎项目层面

美·是时候 IT'S Beauty TIMES

阅·是时候 IT'S Reading TIMES

聚·是时候 IT'S Dining TIMES

轻·是时候 IT'S Healthy TIMES

三、项目的特点分析及商业价值重组

1、项目的特点

◎外部交通制约

张杨路与浦东南路交叉口，没有地面人行横道，只能通过天桥及地道联系。

与八佰伴仅有一路之隔，但两者之间缺乏便利交通道路和有效的人流导向，华润时代广场很难吸纳来自八佰伴的消费者。

◎面积小楼层高-商业价值急需重新梳理

商业综合体制约条件：商业裙房10层、标准层5500平方米、总建筑面积5.1万平方米。原有的1~10层以楼层为单位进行业态规划，小面积的传统百货布置导致竖向流线组织很困难，很难实现商业价值的最优化组合。

平面本身受制于地块条件，没有太大的特色，基本可以理解为围绕一个超级中庭进行商业发散。

◎办公与商业的链接

时代广场9层屋顶原来为室外机电设备，办公与商场不能有效连通。需要挖掘屋顶的价值，形成办公与商业的空中共享空间。

2、项目的商业价值重组-商业价值的平衡艺术

中国的实体商业发展到今天，单纯的通过地段价值、首层价值等简单的商业价值判断手段，已经完全不能支撑起理想的价值回报与一个项目的可持续发展了。需要通过运营型的思维和更加宏观的价值判断，去寻找项目的最佳打开方式。

本次改造打破高层小体量核心区商业的传统经营模式,在探寻品牌品类丰富的创新经营模式的同时,区别于目前零售市场“大而全”的商业趋势。

◎基于商业价值的判断，改造选择牺牲低区空间（1、2层），从而激活高区空间以平衡价值。

◎基于商业价值的判断，打造屋顶花园空间吸引办公客群，从而激活屋顶空间以平衡价值。

◎不设置大型主力店，以营造生活方式为主；空间内原本散落在不同品类的产品被整合划分为“生活方式”，打破传统单店铺分类。

四、设计改造策略-探索全新的商业场景范本

1、“剧院”为设计灵感，打造小而美的精致型商业体

灵感来自剧院，不仅会在外在形态上获取剧院的美学灵感，也要在艺术、生活与商业的结合方面与剧院的仪式感、艺术感、精致感等特征达成神韵上的共鸣。

商场外立面，打造出“剧场”揭幕布帘的柔美曲线造型，而内部则利用大玻璃穹顶、幕帘装饰、弧形拱门、错落露台等，融入剧院的经典元素，整个商业空间更加生动有趣。

◎外立面-艺术之美

通过外立面造型以及光影结合，打造出剧院幕布视效，先不说内场，光在张杨路上呈现此外立面就已足够惊艳。

◎内场-主题之美

中庭是设计主题尤为突出的地方，幕帘装饰、弧形拱门、错落露台等，一切都按照经典剧院的元素进行，但又不同于剧院的厚重和神秘，这里的一切都显得自然而通透。

内场玻璃穹顶带来的自然采光，以及横向纵向的幕帘装饰、错落的露台、大阶梯等设计元素，同样呼应了剧院主题。

◎细部-细节之美

无论是空间布局，还是材料的选用，灵动的元素在四周分布，随着视线的流转，那些“细节之美”总能惊喜不断。

2、消费体验空间，打造极具包容度与参与感的消费场景

项目的整体改造打破了传统商业布局模式，从商业规划和设计上探索出了全新的商业场景范本，为打造具有粘性的消费体验空间提供了新的可能性。

围绕设计核心理念“The Beauty Theater”开创大型零售空间与艺术及生活空间体验感相结合的商业时代。

◎大型零售空间与艺术及生活空间体验感相结合

上海华润时代广场改造开创大型零售空间与艺术及生活空间体验感相结合的商业时代。

内部空间完全打开，当满怀期待的来客迈入大厅，斜拉而上的设计让人觉得一口气直呼而出。大开大阖的开阔视觉不断冲击眼球，仿佛带来一种目不暇给的快感。

◎动线梳理优化-打破了传统商场明确划分层次功能空间

商场的改造升级打破了传统商场明确划分层次功能空间的设计，而是将内部空间完全打开，每层都有公共休息区，以及如包间一样的露台，消费者可以观看到商场全貌。空间开阔的同时，还处处充满艺术气息。（以1~4层前后平面比较为例）  图片

◎无边界社交空间 Social Space，增强与消费者的互动

华润时代广场强化“无边界社交”的属性与氛围，无论是门店还是公共区域的商品展示，空间都呈开放状态，以增强与消费者的互动。

设计规划层面：改造后的时代广场将会有众多通透空间，整个场景中，人与人的交流互通更显自然。

业态规划层面，公区的餐饮美食业态能够让人小憩，从而努力达成一种随时随地能“放缓内场逛街节奏”的所谓无边界社交理念。

3、亮点空间赏析

◎商业与办公的共享空间-屋顶花园+私享会客空间

构建垂直楼宇生态，巧妙利用闲置空间，增加垂直业态丰富度和体验性。

屋顶花园位于9层的天台区域，设置成户外绿化花园场景，退台式的露天座椅呼应开放的剧场主题，彰显自由人本的理念。串联商业商务，为办公人群的商务生活注入活力。

打造私享会客空间VIP LOUNGE，是商业与办公身份联结的场所，可供举办酒会、会议、VIP客户体验等，主色调选用奔放大气的酒红色，热情又优雅，同时契合商业商务两部分人群的调性。

◎室内舞台背景

一组以楼梯为垂直交通组织的背景空间，颇有舞台背景板的效果。

◎室内休息空间

公区配置了很多各式各样的休息空间，适合独处、私聊、群聊，而且都还很精致。

◎艺术橱窗

每一层的艺术橱窗尤为抢眼，以IT'S TIMES为主题的大朵繁花系，色彩浓烈、造型张扬，非常适合小仙女们凹造型拍照。

◎灯光效果-追光

商场东西两侧主入口各设了一盏舞台射灯，进一步体现设计主题，你可以站在下方光晕处，体验一回“被焦点”感。

结语

商业项目建筑设计有了主题，而且是外放形式的（即：不是设计师与项目内部沟通理念，而是直接呈现给消费者，让C端能直接融入其中）毫无疑问也是我们商业进步的标志。

我们做旧改、焕发新生，这是为城市奉献；我们编织美妙的故事，这是为商业助力，也让观者能够更好地去理解、体会，甚至体谅我们的运营商都在努力做了些什么。这可能因每个人的品味不同而有不同的评判，这可能无法撼动天时地利这样更高纬度的决定性因素，并且这和成败没有关系，华润时代广场是优质的改造项目案例，是商业进步的代表作品。

网址：“生活美学家”营造 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/457761

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