家居装修指南：家庭装修的前期准备

发布时间：2024-11-12 06:38

家居装修指南：家庭装修的前期准备

时间：2010-02-06 来源：装饰E站通www.zsezt.com 作者：小小我要评论(0)

项目名称
家居装修房屋居室二居预算（万）54654项目类型住宅公寓风格新古典施工单位北京清尚环艺建筑设计院有限公司地区北京市市辖区装修开始2010-02-06

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　　(一)家庭装修准备的内容

　　1.资金的准备

　　家庭装修是一项消费活动,而且是家庭生活消费支出中的一项最大项目的支出,就每个家庭来说,一次拿出这笔支出有一定的困难,特别是在当前居民投资方向多元化的条件下,有些家庭装修的资金充足,但可能是在定期存款、债券、股票等形式上,需要经过一定的转换才能使装修的资金到位。所以,在确定了家庭装修后,要根据装修的预算,集中足够的资金,以保证工程开工后的顺利进行。

　　2.专业知识的准备

　　家庭装修工程虽然小,但是个专业工程活动,从市场操作到工程的设计、施工,都具有很强的专业性和规律性,而在整个工程活动中,始终需要家庭户主的密切配合。为了保证工程的正常进行,家庭成员应该具有一定的专业知识,并在思路上与装修设计人员达到基本统一。目前市场上有关装修的书籍较多,可以购买或借阅,电视、广播中也有很多专题节目。这些不仅能提供大量的专业知识,同时能给家庭成员以参考、讨论的依据。现在家庭装修已很普遍,同事、朋友、亲戚家已经装修或正在装修的工程实践经验,也为提高装修的知识提供了重要渠道。总之,在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。

　　3.思想的准备

　　中国有句俗语:“土术工程不可善动”,就是讲工程进行中要有很多意想不到的变化,要花费很大的精力。对解决这些随机问题要有物力和财力的投入,这些都需要有正确的思想认识,以正常的心态、情绪面对家庭装修工程。

　　家庭装修一般需要一个半月至两个月的时间,如果再加上前期的准备、筹划、设计和交工后的清理、摆设等,可能需要三个月以上。在这个期间,材料的市场价格、同邻居的关系、家庭内部都可能发生变化,需要家庭成员有良好的心态去正确处理。所以在专业知识准备的基础上,加强对装修工程的时间性、艰苦性和随机性的认识,也是家庭装修前的重要准备内容。

　　（二）市场调查研究

　　l.基本价格的调查

　　家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,家庭装修虽然工程量不大,但涉及材料的面却很广,一般需要使用十几个大类的产品。每类产品的品种、规格不同,价格差异也很大,如果对市场上的材料价格和品种没有一个初步的了解,在工程中就有可能出现以次充好的现象。在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。

　　2.市场状况的调查

　　家庭成员不可能是装修的专家,对各种材料的优、缺点的掌握也很肤浅,对装修的流行趋势、发展变化的过程等知之甚少,特别是对进行市场操作、正确的工程设计和施工没有任何经验,因此,需要就对家庭装修市场的状况进行全面的了解。

　　进行市场状况的了解,需要被了解者具有较深厚的专业知识,是行业的专业人士,所以,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等,以免找错门路,给家庭装修带来误导,造成不必要的损失和浪费。

　　3.家庭装修运作才式的选择

　　(1)直接找装饰队伍:街面上从事家庭装修的单位很多,要进行家庭装修的家庭可以直接找他们进行接洽,进行工程的设计、施工。这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。因此,这种方法要经过较长时间接触,有个不断加深了解的过程。但相对来讲,有些费用可以节约,从而造价可能会订得低些,家庭要经过几家装饰队伍的比较后,才能最后与较满意的装修队达成协议。

　　(2)到家庭装修市场找装饰队伍:目前全国各地都办了很多家庭装修市场,市场上集中了很多装饰施工单位,每个施工单位租用市场的一块场地,直接同各个想装修的家庭洽谈,市场定有相对统一的价格,能够对进入市场单位的履约能力进行一定的审核,工程质量能够得到一定的监督,是目前较为流行的一种操作方法。家庭装修如选用这种方式进行操作,具有对比性强A运作比较规范的优点,但任何施工企业要生存和发展,都需要获取利润,入驻市场的单位,要负担场地租金,要上缴-定比例的管理费,这部分费用最后要转嫁到家庭装修业主的工程造价中,因此,这种运作方式的造价相对较固定,谈判余量较少。但这种方式确定施工队伍的时间耗费少,出现质量问题能够有上诉的单位,所以是一种比较节省精力的方式。

　　〈3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制,中介效果可能较差。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,这种组织是由行业内的资深人士组成,对行业的情况了极为详细,特别是对装饰公司的业绩、质量、信誉掌握得比充分,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。市场中介是市场育到一定规模的必然产物,它以现代化的通讯联络手段、牢且丰富的业务关系网络、深厚的专业技术知识为基础,起到系家庭装修业主和施工单位桥梁和纽带的作用,在经济发达区、国家,中介组织是一种重要的市场服务组织。

　　现以北京市雅舍装饰服务中心为例说明具体运作程序:只拨打电话(010)62277342、62277580,告诉装修的地点、面、计划造价,两天之内就会有一个具有国家建设行政主管部1审定资质的施工单位同您联系,进行初步电话洽商,如您不意,可继续打电话,直到有满意的为止。在工程的设计、施中,如出现问题和纠纷,中介组织作为双方的委托单位,进协调。这样可缓解房主与装修施工单位的矛盾,保证工程的利进行。工程完工后,三方共同验收交活,并负责保修期的监督和实施。

　　(三)施工单位的选择

　　1.国家有关家庭装修施工的管理规定

　　当前从事家庭装修的队伍很多,据有关资料统计,仅北京市就有数万家,其中包括三种情况:一种是有两证的单位(工商行政管理部门发的营业执照和建设行政管理部门发的资质等级证书);一种是有一证的单位(工商行政管理部门核发的营业执照);最后一种是无照无证单位,就是常说的装修游击队。

　　前两种单位,具有固定的营业地点,有企业章程和相应的管理组织机构,出了问题可以找到解决问题的地方和人员,可靠程度相对高得多,而装修游击队不具备以上的条件,所以说,家庭装修千万不要找街头的装修游击队。

　　关于工程施工,国家规定没有资质的单位不得承接工程,但是由于家庭装修造价低、工地分散,很长时间内有资质的企业不愿承接,这就给街头装修游击队以市场。根据家庭装修的实际情况,具有国家工商行政管理局核发的营业执照中,在营业范围内有室内外建筑装饰设计施工项目的,也可以进行家庭装修的施工。

　　2.施工单位合法性的审查

　　审查施工队伍从事家庭装修是否合法,首先应该检验其营业执照,企业只有在营业执照确定的经营范围内从事经营活动,才是合法经营,否则就是违法。无营业执照的,不得从事经营活动,因此,与施工单位洽谈前,要审核其营业执照的各项内容与其实际情况是否一致。目前有一些无照施工队伍采用挂靠的形式,利用其他单位的营业执照承接工程,也是一种欺骗行为,因此要审核营业执照的注册地址与其是否相符合。否则就容易上当被骗,造成不必要的损失。

　　资质是建设行政主管部门对施工队伍能力的一种认定,它从注册资本金、技术人员结构、工程业绩、施工能力、社会贡献等六个方面对施工队伍进行审核,分别核定为1~4个级别,取得资质的企业,技术力量有保证,从事家庭装修一般不会有问题,但由于家庭装修市场的混乱,有资质等级、特别是有高资质等级的单位不愿承接,而有营业执照、营业范围内有装饰装修项目的大部分企业,又没有到建设行政主管部门办理资质,这就给家庭装修施工队伍质量的识别带来相当的困难,需要家庭房业主通过认真鉴别。

　　3.施工单位施工业绩的考核

　　施工业绩的考核就是通过对施工队伍施工工程、竣工工程的考察,判定装修施工队伍的施工能力和工程质量水平。一个施工队伍的实际能力,最好的表现就是在工程作品上,通过正在施工工地的考察,就可以发现队伍的现场管理水平和文明化程度,通过已经完工的作品,可以判定队伍的设计、施工质量和服务水平。任何一支成熟的施工队伍,都经过反复的工程实践逐步积累起丰富的施工经验,能够比较自如地应付工程中出现的各种急难险情,因此在选择施工队伍时,务必要到该队伍的施工工地和完工工程处进行现场考察。

　　4.施工单位专业能力的判定

　　施工专业能力主要是指履约能力和应变能力的水平,其中应变能力的判定在家庭装修中就更显重要。家庭装修不同于公共建筑物的装修,其中有一条很重要的原因是家庭装修意见很难统一,家庭成员意见的不一致必然反映在工程的施工过程中,因此,家庭装修的设计变更是经常发生的现象,没有较强的现场设计能力和灵活的现场指挥机制,很难准确地实现房主提出的构思和设想,最易发生纠纷和矛盾。施工专业能力的考察除对以往工程图纸和作品之间差异进行分析外,就是在现场测量、设计交底时判定,如果在现场测量、设计时,能够较好地体现自己的装修意图,并提出几个方案供选择,其专业能力将不会有问题。

　　5.家庭装修设计才案的审查

　　家庭装修设计要以方案设计的形式,形成一整套的设计文件。家庭装修房主通过对方案设计的审查,最后确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。因此,家庭装修方案设计重点审查以下内容:

　　(1)图纸的审查:除审核平面设计图外,还应重点审核施工图,考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸,各立面的装修是否符合家庭的要求,各装饰工程子项目的设计是否规范,并符合家庭的要求,如有出入,应做进一步的修改。

　　(2)作法说明的审查:这是方案设计的重点,也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。对各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范,应参照国家有关标准逐项进行审核。

　　(3)工程造价的审查:这也是家庭装饰方案设计的重点,应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对,以保证造价的合理、科学。

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