退租后物品未清空，租金要继续交吗

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　　洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同，约定李某承租洪某出租的一套房屋，房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日，约定的租金标准为每月6000元，每一个租赁年度结束后，新的租赁年度房租每月增加200元，以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租6000元。合同期限届满后，双方通过微信沟通续租一年，租金标准为6600元，后又续租一个月，租赁期限至2023年6月30日。

　　2023年6月底，李某向洪某提出解除合同并退还押金，洪某同意解除合同。6月25日，李某从租赁房屋内搬离，但洪某收房时发现屋内仍遗留李某部分物品未搬出，因此洪某不同意退还押金。在此情形下，李某拒绝交还房屋钥匙。6月30日，洪某将房屋换锁，安装监控。双方于2023年11月7日至涉案房屋处，李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某，并将房屋内的物品清出。

　　洪某起诉至北京市东城区人民法院要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日期间的租金3.4万元（按照每月8000元标准计算，根据市场价格主张），同时要求李某归还其余钥匙并清理房屋内遗留物品。

　　法院审理后认为，李某于2023年6月25日搬离涉案房屋，并根据洪某要求将涉案房屋大门钥匙交到房产中介处，因此，涉案租赁合同于该日解除。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品，李某应当支付房屋占有使用费。同时，洪某作为出租方，具有及时收房、避免损失扩大的义务，其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某2023年6月26日至2023年6月30日期间的占有使用费1100元，同时，驳回洪某其他诉讼请求。洪某应将扣除1100元占有使用费后的剩余押金退还给李某。

　　一审宣判后，洪某不服判决，提起上诉。二审维持原判。

　　（《人民法院报》5.18 张慧蓉等）

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