【市场情报】2022年老年人住房需求洞察报告

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记录缔造传奇，回味从零到一

老年住房交易“双驱动”模型中“双驱动”是指影响老年人参与住房交易的两个基本动因，一是居住改善，二是代际支持。

“居住改善”本质上讲属于“养老驱动型”，改善老年人自身居住条件（包括房屋自身条件及其周边配套）。而“代际支持”，即家本位文化影响下老年人以住房为纽带的代际支持意愿。该因素属于“代际驱动型”，希望能够与子女就近居住，以便得到子女更好的照料，或者帮助子女照料孙辈，售房变现支持子女购房等。

据调研，超9成的老年人购房自住，其中有25.3%的老人出于代际支持目的。近2成老人选择在子女居住地附近购房，其中超6成老人是为了方便子女照顾自己。

随着年龄增大，老人购房决策的影响因素也有所变化。70岁以上老人行动和自理能力下降，购房动机更偏向于改善居住条件及同子女就近居住方面，高于70岁以下老人6.4个百分点。相比之下，70岁以下老人购房时更注重小区周边（如医院及购物交通设施等）。

至于老年群体出售住房的目的，则是以支持子女为主（代际支持型售房），占比近5成。其中近3成是用于变现支持子女买房，主要支持子女“小换大”改善居住品质，以及为子女购置婚房，其次为变现给子女分配财产或清偿债务。

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