城芯蜕变大城已现城市焕新点睛之笔“高·尚领域”核心地标闪耀真如板块

发布时间：2025-01-04 23:36

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上海西北角的普陀真如，“上海最大水产市场”曾经是她最深刻的标签。

如今，“面向长三角的会客厅”日臻醇熟，“功能复合、文化多元、生态优先、创新引领”的全球新型复合城市副中心早已取代昔日的标签，立足沪宁发展轴与上海西站枢纽，商业、人居价值刷新城市记忆。

城市焕新需要点睛之笔。由中国香港规模领先的地产发展商——长江实业打造，总建面逾117万平方米，集逾14万平方米高端住宅、约22万平方米旗舰商场、2幢臻品酒店及5幢甲级办公楼于一体的大型城市综合体——“高·尚领域”成为闪耀真如板块的核心地标。

和真如共同生长，与城市双向奔赴，“高·尚领域”不仅兑现了全部承诺，更不断吸引优秀开发者加速向真如汇聚，“一核两心”“纵横双轴，一廊一环”已清晰可见，“高·尚领域”旗舰商业“LOVE@大都会”领衔超百万平方米商业核心带将真如副中心商业推向新高点。

“高·尚领域”项目整体实景图

“高·尚领域”十年磨一剑领衔开发吸聚头部企业共创“副中心”

长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生

长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生接受媒体采访时言：“每个地区要启动商业开发，必须由具备经验和资金实力的开发商扮演领头的角色，以品牌和知名度赋能区域。”

“长江实业作为大型港资开发商，一方面手握足够的资金，另一方面具备相当成熟的开发经验。10年前，上海城市发展正处于加速起飞的阶段，但大型商业综合体尚未出现，彼时中国香港大规模城市综合体开发已经非常成熟，加之长江实业在欧洲、新加坡等地大型开发的经验，因此我们更像是领衔开发的角色，凭借我们的投资眼光、开发经验、开发能力，把一些其他的资金或者优秀的开发商引入到这个地区。”

“长实进入普陀真如十年，如今城市副中心已经‘转正’，正在变成城市中心的一部分。”郭子威由衷地说。

核心城区罕见“五轨交汇”格局封面地标办公楼群“LOVE@大都会”商场直连互通彼此赋能

“高∙尚领域”T2办公楼实景图

“LOVE@大都会”商场地下通往地铁实景图（11&14号线真如站）

目前，“高·尚领域”所在的地块交通便利：地铁11/14号线双线交汇真如站1号口直连，7/15号环伺，快速连接上海西站及虹桥两大交通轴心，与各金融中心、现代服务业与大消费区域立体式贯通。

长江实业品牌、项目地段及商场、办公品质等优势叠加，其旗舰商业“LOVE@大都会”吸聚了美食广场JO-YAMI 大口山、盒马X会员店、江浙菜系“炊江南”以及知名酒楼“名粤乘龙渔港”等一批特色餐饮及大型商超齐聚，部分店铺已经开业或即将开业，此外，网红餐饮及轻餐品牌，如DAILYOPEN、STARBUCKS RESERVE等也已陆续入驻。商业业态也将迎来焕新升级，首阶段聚焦“餐饮美食”以及“年轻潮流”两大亮点，同时曹杨路及礼泉路上的商场入口也将全新升级改造，打造出更加多姿多彩的醒目商业氛围。

“高·尚领域”旗舰甲级办公楼群无缝直连地铁11/14号线真如站，并与多个下沉式商场中庭相通，综合体的优势再次显露，全面满足企业商务社交消费、员工生活就餐、公共交通出行等需求，不仅实现就近商务洽谈，也优化了聚餐空间与体验。

基于核心商业和周边商圈的共同崛起，“高·尚领域”T9办公楼一经推出即获全部承租，T3办公楼出租率短期内迅速达到八成。跨国企业陆续进驻，其中三成租户是跨国企业，包括知名日资食品公司，食品检测公司，美资及意大利制造企业，以及荷兰咨询服务公司等。

全新推出的T2办公楼也已接力登场。由世界知名的建筑设计公司“美国康沛甫建筑师事务所（简称KPF）”设计，T2办公楼总高32层，仅次于T1超高层，总建面约5.8万平方米，标准层面积约2300平方米，楼层净高2.85米，全落地窗设计，采光通透，得房率高，无论是从空间还是视野上，都尽显大气超然。对部分大面积或半栋楼层以上的大客户，可以享受一系列可商议的特权，包括设立大堂专属前台，主入口企业LOGO旗杆，以至办公楼命名权等。

来自不同国家、不同行业的跨国企业带着多元文化在真如聚集、碰撞，企业间协同创新、区域内产业链不断完善，经济发展加速向前，十年间，头部房地产开发企业不断抢驻，真如成为近年来上海土地供应中炙手可热的区域。真如天然的区位优势、综合交通枢纽、世界领先中央商务区的重要功能定位，至此真正被点亮。

“高·尚领域”礼泉路沿街商铺实景图

多元化商业点睛“海派精致”沿街特色商业建筑臻品

“经济发展不会走回头路，消费者和商家都在不断拥抱变化。”郭子威强调。

经过长期的观察和调研，郭子威发现上海绝大部分的商业以大型的商场、裙楼底商的形态出现，而小型精品商业几乎很难见到。但社区的多元化一定会带来商业需求的多元化，商业建筑形态和业态的营造，也需要精细化考量。

在“高·尚领域”的整体规划之中，郭子威和团队前瞻性地为特色产品、特殊业态预留了拥抱变化的空间，而这一预设也为超大综合体的发展点亮了“海派精致”。

“高·尚领域”在上海独有的商业产品，地上4层，地下2层，每铺内安装独立电梯，预设太阳能集中供暖系统等设施。作为住宅“点亮之笔”的特色商业配套，用看似分开的独立建筑体、每栋内部大致相同的建筑空间、呼应未来进驻者各种商业形态可能所需要的空间，用看似分离的独立建筑串联起点亮“高·尚领域”社区商业的全新业态。

“这一规划对于开发商而言无疑是极为大胆的创新，但大型综合体必须有独立、个性的、稀缺的特色商业空间。”郭子威透露：“针对未来市场，这种特色商业建筑给予了入驻者更大发挥空间，未来的业态可以更有特色，匹配“高·尚领域”营造的高端社区氛围和环境，投资回报也充满想象空间。”

“高·尚领域│领寓”首层特色户效果图

首层复式住宅享受“双层”舒适理想品质赋能进阶生活

商业规划中的创新也同样在住宅中进行了实践。“高·尚领域”的“首层复式住宅”产品一经面世，立刻成为城中炙手可热的户型，对于市场的反应，郭子威颇为满意。

“在市中心，大平层产品很容易找到，但类似首层复式这样的特色户型，在城市核心地段并不多见，我们希望拿出一个既有便捷交通，又有空间独特性的产品。特色产品和用户群体，也要高度匹配、双向奔赴，这样才能更好地服务好“高·尚领域”的品质用户群体。”郭子威表示。

首层特色复式户型的优势在于，能够完美匹配各阶段家庭对空间的多元化追求，建面约108~164平方米（地上），室内大面积飘窗，窗外绿意与生活融为一体；地下室建面约109~147平方米，层高最高可达约4.15米，空间灵活利用，大开大合之间赋予了生活更多的可能；下沉庭院设计可引入室外采光、延展空间，为繁华都市的住户带来了生态园景全新感受。

不过，这一户型目前已经所剩无几。“经历过市场的变化，客户反而对这样的稀缺产品更有信心，无论在市场火热的阶段，还是当下的调整周期之中，稀缺产品具有更强的潜力。”郭子威判断。

目前，“高·尚领域”仍是上海中环内在建中最大规模地标性城市综合体项目，而对于所在的普陀真如板块，郭子威认为，这是当初确立的四个城市副中心之中，最具韧性的一个。

“长江实业十多年前初入真如，并没有预想到城市发展会如此之快。短短10年间，包括‘高·尚领域’，板块内已经开发了4个大型综合商业项目，按照周边的土地的供应节奏来看，当下真如正进入开发的黄金时期，从发展商的角度看，未来10年，普陀真如仍然有着巨大的发展潜力。”郭子威判断。

在上海，长江实业有幸成为城市更新生长的参与者和见证者。

上海仍然是长实眼中的福地，郭子威表示：“我们还是对上海的投资抱有巨大的兴趣，也会密切关注上海。虽然上海充满了竞争，但我们仍然继续寻找上海房地产项目的开发机会。” 文/炸炸

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