专刊见习记者姜晓燕海景

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　　专刊见习记者　姜晓燕

　　海景房概念由来已久,而如今备受青睐,它迎合了现代人对休闲生活的向往。“面朝大海,春暖花香”,浪漫的海景,舒适的海风,打动着越来越多购置海景房人的心。但是很多人却不知道选购海景房应该注意些什么。本期从5个方面提出选购建议,希望对广大购房者有所帮助。
　　交通,便捷吗?
　　交通条件往往是决定海景房的销售价格的重要因素,尤其是目标群体集中在周边城市的海景房项目,消费者在购买前一定要事先了解一下项目周边的道路条件、与城市交通(包括高速公路、快速路、轻轨、公交系统等)连接的便利度等。具有良好交通条件的海景房更值得购买。
配套,完善吗?
　　对于大部分刚刚开始兴建的海景房项目来说,配套服务都是一个软肋。虽然大部分城市人口购买海景房后都不会常住,但是良好的配套设施却是提高生活便利度、确保房产保值、增值的重要因素,不能马虎。
物业,可靠吗?
　　很多人对海景房情有独钟,尤其是外地人,但是由于各种原因它多被当作度假房来用,很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化,对于房主来说损失可不小。所以,选择一个物业较好的楼盘还是很有必要的。优秀的物业会按照要求,代业主做一些日常的维护和保管,或者帮业主把空置的房子租出去。有个“好管家”,可以省不少的心。
出租率,高不高?
　　很多海景房在销售的时候都会宣称通过出租为业主赚取高额的投资回报,实际上这只是一个销售策略而已。在选购海景房时我们一定要自己考察一下当地的客流量、消费水平与周边同级别房产的出租价格以及空置率,只有对这些问题有了一个比较详尽的了解,才能确保我们的海景房投资有充分的回报。
　　在对以上几点考察到位后,此外,海景效果不一定越近越好,同一个项目内海景效果也有很大的差别。买海景房当然是冲着海景去的,但不是每一个海边的房子都能看到海。比如房间的朝向有问题,或者前面有建筑物的遮挡等。所以选择时一定要亲自到项目所在地去看一下,到所要选择的那套住宅里去看一下,以免最后面临只有卫生间的窗户能看海尴尬。
质量,放心吗?
　　此外,冬天海风很大,空气也相对潮湿,选择时要多注意项目是否在防潮、防风方面作特别处理。除了关注看海效果之外,还要关注建材、室内设施的使用。海边由于空气湿度大,含盐度高,所以建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素。高档的看海房还会配备有除湿系统或新风系统等高级室内设施。

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