注意!江南某新盘9栋楼规划有调整!层高降了/绿化阳台变了/商业用房多了……

发布时间：2025-01-30 15:03

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随着南宁“重点向南”的城市发展规划落实，江南区迎来新的发展，处处焕发生机、活力。而房企们也开始看好江南区的发展，江南区地块频频出现在土拍席上，中建五局、华润、盛天等房企纷纷拿地进驻，江南掀起一股“新盘风”。

例如最近比较受关注的天健和府，位踞江南经开区中央居住区，地理位置优越，周边大品牌楼盘集结，居住氛围高端纯粹，商业配套丰富醇熟，加之天健和府毗邻双地铁4/5号线(在建)，小区规划小学，热度相当之高。目前新品88-121㎡独栋独单元阔景府邸，带装修交付，售价12000元/㎡。

天健和府自2018年入市以来，优良地段引购房者追捧，但最近项目的部分楼栋规划要进行调整?有点突然……

2019年6月14日，南宁市规划管理局发布《南宁市天健行房地产开发有限公司“天健和府”项目的总平面图及建筑设计方案调整予以批前公示》，根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条的规定，主要针对部分楼栋的层高、管理用房、绿化阳台以及户型进行了调整。

调整内容具体如下：

1、2号楼增加一层层高为2.9米的标准层，总高度由83.85米调整为86.75米;

2、4号楼、6号楼将所有绿化阳台改为普通阳台，标准层将6处凸窗改为平窗;

3、7号楼增加一层层高为2.9米的标准层，总高度由87.49米调整为90.39米，商业裙楼局部增加二层，功能为社区管理用房;

4、8号楼商业裙楼局部增加二层，功能为社区管理用房;

5、9号楼住宅层高由2.9米调整为2.8米，增加一层层高为2.8米的标准层，总高度由,94.75米调整为94.65米，商业裙楼局部增加二层，功能为社区管理用房以及物业管理用房，住宅楼C1户北面绿化阳台缩小，南面绿化阳台取消，C2户南面绿化阳台改为普通阳台，住宅10处凸窗改为平窗。

6、10号楼增加一层层高为2.9米的标准层，总高度由94.75米调整为97.65米.

7、11号楼一层南面物业管理用房以及功能为社区管理用房改为商业用房、公共卫生间。

8、12号楼一层北面物业管理用房改为商业用房，商业裙楼取消3间商铺，改为架空人行入口。二层原卫生间和物业管理用房改为公共架空休闲。

9、13号楼首层商业层高调整为5.075米，二层商业层高调整为4.675米，户型重新设计。

城乡规划批前公示文件：

虽说只是局部楼栋进行了调整，但对数了数共9栋楼进行调整，买之前要注意了，调整范围包括阳台、层高、结构……

关注一：4/6/9号楼将绿化阳台改为普通阳台，并按规定计算计容面积。

意味着业主原本能赠送一半面积的绿化阳台，变成了全部计算面积的普通阳台，虽说大小有可能不变，但要按面积计算价格，业主所要付的款项随之增多。

关注二：6/9号楼16处“凸窗改平窗”。

凸窗就是凸出墙外的飘窗，也称外飘窗。凸窗可作为室内置物以及休息区，凸窗改为平窗，除了对于楼栋的外立面造型有些变化意外，卧室内部的格局也将发生变化，同时缺少了一些生活情趣。

关注三：9号楼住宅层高由2.9米调整为2.8米，略显压抑。

层高降低了，居住舒适度也随之降低。通常住宅以3米层高舒适标准，如今层高从2.9米降到2.8米，未来室内装修，吊顶之后，会显得比较压抑。

关注四：7/8/9/11/12号楼增加社区管理、商业用房，格局将变。

7/8/9号楼商业裙楼局部增加二层社区管理用房，11、12号楼一层南面物业管理用房以及功能为社区管理用房改为商业用房，商业裙楼取消3间商铺，改为架空人行入口等调整，意味着社区的格局规划将发生改变。

天健和府总平图调整前后对比：

部分楼栋调整方案图前后对比：

(4号楼、6号楼)

(7号楼)

(8号楼)

(9号楼、11号楼)

(12号楼)

(13号楼)

但小编有必要提醒大家的是，这份批前公示文件，目前在公示期，并不能作为最终的调整方案!

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