虹口区欧阳路街道模范居委“Van生活”：旧梯焕新重启平安生活

食品安全问题可以向社区居民委员会或街道办事处反映。 #生活常识# #生活安全# #食品安全投诉渠道#

欧阳路街道是中心城区典型的多类型空间房屋并存的混合型街区，呈现形态复杂多样、利益诉求多元、治理格局多变的普遍特点，为了提升社区治理精细化水平，街道18个居民区围绕“社区党建、多元治理、民生服务、安全稳定、社区文化”五个维度进行自我画像，结合社区禀赋和现实特点开展党建引领下的“一居一品”治理项目打造，在破解居民区治理中的堵点难点上下功夫、通过补短板、建机制，畅渠道，激活力，让基层工作提质增效，实现社区“党建引领活力度、多元治理有效度、民生服务满意度、安全稳定和谐度、社区文化魅力度”的基层治理目标。

东体育会路100弄兴华小区2号楼的两台高层电梯有25年“梯龄”，设施设备老化、电梯故障频发隐患重重，成了楼内住户的一块“心病”。然而由于该楼专项维修基金余额不足，无法满足两台老旧电梯重大维修经费支出的需求，维修更新面临着巨大的难题。欧阳路街道模范居民区党总支为了解决这项人民群众“急难愁盼”的问题，通过党建引领，居委、业委会、物业“三驾马车”凝聚合力、共克难题，最终两台电梯平稳“重启”，托起楼内138户居民的平安生活。

议——维修大事共商议

由于该楼内两部电梯型号老旧，零配件采购困难，定购时间长且价格昂贵，曾陆续动用该楼专项维修基金9万多元，仍然没有解决根本问题。经由区市监局特种设备部门指定的第三方电梯安全评估机构，对两台老旧电梯进行全方位安全评估，评估结论均为建议电梯进行重大修理。基于此情况，居民区党总支通过三级议事平台多次召集业委会、物业公司、居民代表商议电梯大修事宜，明确电梯维修的必要性，重新选择适合的电梯品牌，在初步达成共识的基础上于2022年6月召开小区业主大会征询居民电梯大修意愿。

筹——维修资金共筹措

根据项目实施方提供的审价后报价，两台老旧电梯重大修理预计花费34万元，该楼专项维修资金明显不足，业委会经商讨决定启动该楼专项维修资金第二次筹集，目标金额40万元筹集，范围为二号楼2层-24层全体业主。根据各户面积，由物业公司通过专用系统测算后在楼内醒目处张贴公告。筹资初期，个别户业主对筹资更新电梯持保留甚至反对意见，对此居委会、业委会和物业公司形成“三驾马车”合力，反复上门沟通，做好解释工作，并发动楼内邻居、同事和亲友共同晓之以理，向业主提供业委会工作会议记录、专项维修资金支出收入明细、专项维修资金管理使用规约，告知小区业主大会议事规则、规范业委会工作细则、业主大会授权业委会权责，宣传《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》等，从情、理、法三个角度耐心解说，细心劝导下。最终资金筹措进展顺利，为电梯更新提供了坚实基础。

修——维修全程共保障

在电梯重大修理的过程中，电梯拆装箱出厂半夜送达小区，物业及业委会都在现场，连夜调动机动车位，空出2个距离大楼主出入口最近的位置放置几十个大小不等的木箱。通过物业、机动车主、其他住户的配合，提供电梯零部件进场和摆放的最大便利。维修过程采用两部电梯分别先后作业，在1号电梯作业时，2号电梯由于使用频率倍增出现了问题，居委会、物业公司、业委会启动预案，通过之前与实施单位的约定（全部拆旧部件零配件暂不处理直至两台老旧电梯重大修理完毕），及时把1号电梯的集成线路控制板拆下，更换到2号电梯上，经维保单位调试能够正常使用，解决了居民上下楼的燃眉之急，保障居民们的基本出行需求。两台老旧电梯重大修理时间共用时50多天，在大修期间，楼内及时张贴公告通知居民注意事项，保证居民出行安全，设立实时反馈渠道，及时调整施工计划，施工时间为周一至周五上午8:30点至下午16:30点，双休日不进行有声施工作业。

电梯大修完成后，不仅对电梯内的照明、风扇及轿厢内壁法纹不锈钢贴面进行了全面更新，电梯轿厢内扶手也由单面改为双面便于老人和儿童使用。此外，监控由原来的单监控升级为双监控，一台监控由区市监特种设备部门联网共享，另一台监控接入小区物业保安24小时监控系统，确保电梯出现问题时能第一时间进行救助报修。在电梯重大修理后完成后的一个月运行磨合期内，实施单位及电梯维保单位在小区内设立了24小时服务站点，以便及时跟进电梯运行状况。

旧梯“焕新”大变样，居民们上上下下的安全得到了保障，模范居民区以党建为引领，充分发挥“三驾马车”合力，在电梯大修过程中强化沟通协调，让居民充分参与，决策公开透明，切实推动和建设平安、幸福、和美的社区生活。

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