广州二手房交易资金监管范本.docx

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文档简介

广州二手房交易资金监管范本合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于广州市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋现状为________。1.3甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、交易价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。三、交易资金监管3.1为确保交易资金的安全，双方同意将购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，转入双方约定的监管账户。3.2监管账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________（1）乙方支付定金后，甲方应在____个工作日内将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给乙方。（2）甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，向乙方出具相关证明，乙方据此向监管账户支付剩余房款。（3）甲方应在收到乙方支付的剩余房款后，将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。（4）在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应向乙方出具交易资金提取申请，乙方据此向监管账户提取监管资金。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋或未能办理完毕房屋所有权转移登记手续，应按照乙方已支付房款的____%向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按约定时间支付购房款，应按照逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.监管账户开立证明7.房屋买卖合同8.房屋所有权转移登记申请书9.交易资金监管协议10.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋或未能办理完毕房屋所有权转移登记手续，视为违约。2.甲方未能保证对房屋享有完整的所有权，存在抵押、债务及其他权利纠纷，视为违约。3.乙方未能按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入交易市场的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一种预付款，用于保证交易顺利进行。3.监管账户：双方约定用于存放交易资金的银行账户。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋或办理完毕房屋所有权转移登记手续。解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求解除合同，并要求返还已支付的房款。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金；甲方有权要求解除合同，并要求返还已支付的定金。3.问题：房屋所有权转移登记过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.问题：监管资金的支付和提取出现争议。解决办法：按照合同约定的程序进行操作；如有争议，可以向法

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